01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 239 résidences principales, 34 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 34 | 11,4 % |
| Logements vacants | 25 | 8,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 44 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 33 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 68 | 28,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 11 | 4,6 % |
| 3 pièces | 23 | 9,6 % |
| 4 pièces | 83 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 50,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 260 | 279 | 297 |
| Rés. principales | 216 | 235 | 239 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 34 |
| Vacants | 15 | 15 | 25 |
Balanzac, commune de taille similaire à 10 km, affiche 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 32 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,9 % |
| Fioul | 36 | 15,1 % |
| Électricité | 93 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 92 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 128 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,6 % |
| 1 voiture | 76 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 63,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 63 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 99 | 14 | 23 |
| 1975 | 123 | 90 | 18 | 15 |
| 1982 | 152 | 115 | 26 | 11 |
| 1990 | 175 | 129 | 33 | 13 |
| 1999 | 196 | 164 | 26 | 6 |
| 2006 | 211 | 173 | 30 | 8 |
| 2011 | 260 | 216 | 29 | 15 |
| 2016 | 279 | 235 | 29 | 15 |
| 2022 | 297 | 239 | 34 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 136 à 297, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 32 | 33 | 24 | 29 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 22 | 45,8 % |
| Classe D | 9 | 18,8 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 35,4 % |
| Classe B | 20 | 41,7 % |
| Classe C | 7 | 14,6 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (206), appartements classés E (304), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gripperie-Saint-Symphorien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Gripperie-Saint-Symphorien dispose d'un parc de 297 logements mêlant résidences principales (80,5 %), secondaires (11,4 %) et vacants (8,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, La Gripperie-Saint-Symphorien est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 19 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,1 % des résidences principales de la Gripperie-Saint-Symphorien sont occupées par leur propriétaire, contre 13,3 % de locataires.
Le bâti de la Gripperie-Saint-Symphorien est notablement ancien: 28,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 208 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Le électricité équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de la Gripperie-Saint-Symphorien: +6,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Gripperie-Saint-Symphorien est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 19 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (239 résidences principales de la Gripperie-Saint-Symphorien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Gripperie-Saint-Symphorien
Le marché immobilier de la Gripperie-Saint-Symphorien affiche une pression notable (IPI 5,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de la Gripperie-Saint-Symphorien
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2086,0 — Percentile dept : 64/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 64/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 67/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 51/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 29/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 36/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 67,7 — Percentile dept : 67/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 15,9 — Percentile dept : 23/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 67/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2086,0 — Percentile dept : 36/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 11,4 — Percentile dept : 67/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 47/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 31,8 — Percentile dept : 71/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Gripperie-Saint-Symphorien : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Gripperie-Saint-Symphorien
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gripperie-Saint-Symphorien s'établit à 2 246 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Gripperie-Saint-Symphorien Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Gripperie-Saint-Symphorien
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 776 €/m² → 2 246 €/m² (+26,5 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 246 € | 2 246 € |
| Prix moyen/m² | 2 645 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 776 € |
| 2022 | 6 | 1 374 € |
| 2023 | 10 | 2 438 € |
| 2024 | 7 | 2 086 € |
| 2025 | 10 | 2 246 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 118 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Construction neuve à Gripperie-Saint-Symphorien (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gripperie-Saint-Symphorien totalise 31 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gripperie-Saint-Symphorien
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gripperie-Saint-Symphorien
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gripperie-Saint-Symphorien
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gripperie-Saint-Symphorien est C, avec 12,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gripperie-Saint-Symphorien
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gripperie-Saint-Symphorien : cadre de vie et logement
La Gripperie-Saint-Symphorien compte 604 habitants, à 19 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gripperie-Saint-Symphorien
La Gripperie-Saint-Symphorien et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gripperie-Saint-Symphorien
Composition du parc immobilier à Gripperie-Saint-Symphorien
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gripperie-Saint-Symphorien est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gripperie-Saint-Symphorien
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 239 logements).
- Avant 1919 28,0 % 67 logts
- 1919-1945 3,3 % 8 logts
- 1946-1970 7,9 % 19 logts
- 1971-1990 18,4 % 44 logts
- 1991-2005 13,8 % 33 logts
- 2006-2019 28,5 % 68 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gripperie-Saint-Symphorien
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gripperie-Saint-Symphorien
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gripperie-Saint-Symphorien
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 140 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Gripperie-Saint-Symphorien : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gripperie-Saint-Symphorien
Quel est le prix de l'immobilier à Gripperie-Saint-Symphorien ?
Le prix médian au m² à Gripperie-Saint-Symphorien est de 2 246 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment La Gripperie-Saint-Symphorien se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
La Gripperie-Saint-Symphorien se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Gripperie-Saint-Symphorien ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gripperie-Saint-Symphorien est de 5,0 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 246 €/m² à Gripperie-Saint-Symphorien contre 2 549 €/m² pour la Charente-Maritime.
Entre 2021 et 2025, La Gripperie-Saint-Symphorien a vu son prix médian au m² progresser de +26,5 %. 44 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +7,7 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Gripperie-Saint-Symphorien à un niveau significatif — 2 246 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 202 140 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Gripperie-Saint-Symphorien avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Gripperie-Saint-Symphorien (11,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire à Gripperie-Saint-Symphorien — un rythme moyen de 6 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 94 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que La Gripperie-Saint-Symphorien est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique (en retrait du littoral charentais, à environ 19 km, à 18 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.