01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 355 résidences principales, 22 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,5 % |
| Logements vacants | 25 | 6,2 % |
Sur les 402 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 89 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 97 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,9 % |
| 3 pièces | 49 | 13,8 % |
| 4 pièces | 120 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 386 | 402 |
| Rés. principales | 300 | 334 | 355 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 22 |
| Vacants | 34 | 29 | 25 |
À La Clisse (10 km, 759 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 89 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 10,1 % |
| Électricité | 229 | 64,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 23,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 158 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 52,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 107 | 4 | 10 |
| 1975 | 141 | 113 | 17 | 11 |
| 1982 | 154 | 127 | 15 | 12 |
| 1990 | 173 | 144 | 15 | 14 |
| 1999 | 205 | 176 | 14 | 15 |
| 2006 | 292 | 230 | 19 | 43 |
| 2011 | 356 | 300 | 21 | 34 |
| 2016 | 386 | 334 | 23 | 29 |
| 2022 | 402 | 355 | 22 | 25 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 402 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 26 | 23 | 27 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 6,8 % |
| Classe C | 56 | 47,5 % |
| Classe D | 27 | 22,9 % |
| Classe E | 16 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 35,6 % |
| Classe B | 45 | 38,1 % |
| Classe C | 11 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 7,6 % |
| Classe E | 7 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 44 | 12 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (189 kWh/m²/an), les appartements C (164) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nancras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 402 logements dont 88,3 % de résidences principales, Nancras présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 27 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,1 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %).
L'ancienneté du parc de Nancras mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 28,2 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Nancras, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,5 %).
Le parc de Nancras s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nancras appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 27 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime (190ᵉ rang sur 461 communes)
Analyse du marché immobilier à Nancras
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nancras
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nancras s'établit à 1 887 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nancras Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nancras
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 859 €/m² à 1 887 €/m² (+1,5 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,9 % de maisons et 7,1 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 968 €/m² (maisons) contre 1 176 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 13 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 887 € | 1 968 € | 1 176 € |
| Prix moyen/m² | 1 857 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 859 € |
| 2022 | 28 | 1 682 € |
| 2023 | 6 | 1 800 € |
| 2024 | 13 | 1 899 € |
| 2025 | 14 | 1 887 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve à Nancras (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Nancras, +18 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Nancras
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nancras
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nancras
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 118 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Nancras: classe C en tête, 7,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nancras
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nancras : cadre de vie et logement
Nancras compte 794 habitants, à 34 m d'altitude. Le climat local affiche 13,4 °C de moyenne annuelle et 853 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nancras
Nancras et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nancras
Composition du parc immobilier à Nancras
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
375 maisons pour 25 appartements: le parc à Nancras est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nancras
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 344 logements).
- Avant 1919 14,2 % 49 logts
- 1919-1945 8,1 % 28 logts
- 1946-1970 10,8 % 37 logts
- 1971-1990 12,8 % 44 logts
- 1991-2005 25,9 % 89 logts
- 2006-2019 28,2 % 97 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Nancras
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nancras
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nancras
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 265 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nancras
Quel est le prix de l'immobilier à Nancras ?
Le prix médian au m² à Nancras est de 1 887 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 187 000 €.
Comment Nancras se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Nancras se situe au 190ᵉ rang du Charente-Maritime sur 461 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Nancras ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nancras est de 6,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nancras.
Communes limitrophes de Nancras
Nancras est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Nancras (1 887 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -22,2 % par rapport dans la Charente-Maritime.
Le prix médian au m² à Nancras est stable entre 2021 et 2025 (+1,5 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 79 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 968 €/m² en médiane. Un bien type de 95 m² revient à environ 186 960 €, soit 8,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Nancras: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,5 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Nancras est une commune de la façade atlantique française. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 27 km environ, à 12 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).