01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 355 résidences principales, 22 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 355 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 5,5 % |
| Logements vacants | 25 | 6,2 % |
Sur les 402 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 37 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 89 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 97 | 28,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,9 % |
| 3 pièces | 49 | 13,8 % |
| 4 pièces | 120 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 172 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 386 | 402 |
| Rés. principales | 300 | 334 | 355 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 22 |
| Vacants | 34 | 29 | 25 |
À La Clisse (10 km, 759 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 89 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,1 % de propriétaires face à 25,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 10,1 % |
| Électricité | 229 | 64,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 85 | 23,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (65 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 355 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,1 % |
| 1 voiture | 158 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 52,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 121 | 107 | 4 | 10 |
| 1975 | 141 | 113 | 17 | 11 |
| 1982 | 154 | 127 | 15 | 12 |
| 1990 | 173 | 144 | 15 | 14 |
| 1999 | 205 | 176 | 14 | 15 |
| 2006 | 292 | 230 | 19 | 43 |
| 2011 | 356 | 300 | 21 | 34 |
| 2016 | 386 | 334 | 23 | 29 |
| 2022 | 402 | 355 | 22 | 25 |
Trajectoire de long terme: 121 logements en 1968, 402 en 2022 (+232 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 26 | 23 | 27 | 31 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 6,8 % |
| Classe C | 56 | 47,5 % |
| Classe D | 27 | 22,9 % |
| Classe E | 16 | 13,6 % |
| Classe F | 6 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 118 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en C, 56 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 35,6 % |
| Classe B | 45 | 38,1 % |
| Classe C | 11 | 9,3 % |
| Classe D | 9 | 7,6 % |
| Classe E | 7 | 5,9 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 3 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 234 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 44 | 12 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (189 kWh/m²/an), les appartements ? (164) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nancras (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 402 logements dont 88,3 % de résidences principales, Nancras présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de la façade atlantique française, à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 27 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,1 %), le locatif étant minoritaire (25,1 %).
L'ancienneté du parc de Nancras mêle deux époques — 14,2 % avant 1919, 28,2 % après 2006. Sur le plan énergétique, de Nancras, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 186 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (64,5 %).
Le parc de Nancras s'est étoffé de +4,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Nancras appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 34 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 27 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.