Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 1 149 logements recensés.
Les Mathes, commune de taille similaire à 13 km, affiche 16,4 % de part de propriétaires
Saint-Just-Luzac dispose d'un parc de 1 149 logements mêlant résidences principales (78,9 %), secondaires (12,7 %) et vacants (8,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,6 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Just-Luzac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 14 km, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,5 % avant 1919 et 23,8 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Just-Luzac a augmenté de +7,7 %. Profil fortement motorisé: 55,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Just-Luzac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, en retrait du littoral charentais, à environ 14 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 149 logements dont 906 résidences principales, 146 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 149 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 13 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 988 | 1 067 | 1 149 |
| Rés. principales | 781 | 841 | 906 |
| Rés. secondaires | 152 | 159 | 146 |
| Vacants | 55 | 67 | 97 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,1 % de propriétaires face à 14,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 456 logements en 1968, 1 149 en 2022 (+152 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 75 | 74 | 73 | 104 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 16 | 18 | 39 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (222 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Just-Luzac (prix au m², ventes DVF, tendance).