01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 284 résidences principales, 31 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 284 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 9,5 % |
| Logements vacants | 11 | 3,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 28 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 75 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 44 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 13 | 4,6 % |
| 3 pièces | 31 | 10,9 % |
| 4 pièces | 80 | 28,1 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 55,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 320 | 326 |
| Rés. principales | 268 | 263 | 284 |
| Rés. secondaires | 26 | 23 | 31 |
| Vacants | 25 | 34 | 11 |
84,3 % de part de propriétaires à Saint-Sornin, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 19,0 % |
| Électricité | 109 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 109 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 63 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 4,9 % |
| 1 voiture | 115 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 54,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 152 | 7 | 6 |
| 1975 | 177 | 155 | 9 | 13 |
| 1982 | 198 | 155 | 21 | 22 |
| 1990 | 220 | 183 | 17 | 20 |
| 1999 | 240 | 198 | 31 | 11 |
| 2007 | 284 | 242 | 21 | 21 |
| 2012 | 320 | 268 | 26 | 25 |
| 2017 | 320 | 263 | 23 | 34 |
| 2023 | 326 | 284 | 31 | 11 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 165 à 326, soit +98 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 23 | 28 | 27 | 27 | 19 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,5 % |
| Classe B | 6 | 7,3 % |
| Classe C | 31 | 37,8 % |
| Classe D | 13 | 15,9 % |
| Classe E | 14 | 17,1 % |
| Classe F | 8 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 43,9 % |
| Classe B | 23 | 28,0 % |
| Classe C | 10 | 12,2 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 5 | 6,1 % |
| Classe F | 5 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 128 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (195 kWh/m²/an) et appartements en classe D (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champagne s'élève à 326 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (87,1 %, soit 284 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,5 % de maisons. Champagne est une commune de la façade atlantique française, à 20 km du littoral charentais.
Selon l'INSEE, 74,0 % des résidences principales de Champagne sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 16,1 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Champagne reste stable (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Champagne appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 20 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (284 résidences principales de Champagne) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Données du marché immobilier à Champagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champagne s'établit à 1 451 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Champagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 451 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 451 € | 1 451 € |
| Prix moyen/m² | 1 531 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 663 € |
| 2022 | 9 | 2 269 € |
| 2023 | 5 | 2 330 € |
| 2024 | 8 | 1 681 € |
| 2025 | 6 | 1 451 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 48 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Champagne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Champagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champagne totalise 13 logements sur 5 ans, soit +44 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champagne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Champagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Champagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champagne est C, avec 13,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Champagne
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S'installer à Champagne : cadre de vie et logement
Champagne compte 651 habitants sur 19,53 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champagne
Champagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champagne
Composition du parc immobilier à Champagne
326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champagne est composé très majoritairement de maisons (91,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 273 logements).
- Avant 1919 21,6 % 59 logts
- 1919-1945 9,5 % 26 logts
- 1946-1970 10,3 % 28 logts
- 1971-1990 27,5 % 75 logts
- 1991-2005 15,0 % 41 logts
- 2006-2020 16,1 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champagne
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champagne
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 002 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champagne
Quel est le prix de l'immobilier à Champagne ?
Le prix médian au m² à Champagne est de 1 451 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Champagne se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Champagne se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Champagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champagne est de 7,7 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Le prix médian au m² à Champagne s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 451 €/m², soit -40,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champagne à un niveau significatif — 1 451 €/m² en médiane. Le bien médian (102 m² à 148 002 €) équivaut à 5,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Champagne avoisinent 11,6 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Champagne (9,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 3 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Champagne est une commune de la façade atlantique française, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 20 km du littoral charentais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.