01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 276 résidences principales, 37 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 37 | 11,3 % |
| Logements vacants | 13 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 326.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 73 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 42 | 15,8 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 12 | 4,3 % |
| 3 pièces | 30 | 10,9 % |
| 4 pièces | 77 | 27,9 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 56,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 323 | 318 | 326 |
| Rés. principales | 274 | 262 | 276 |
| Rés. secondaires | 25 | 23 | 37 |
| Vacants | 24 | 33 | 13 |
62,0 % de part de propriétaires à Saint-Sornin, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 63 | 22,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,9 % appartiennent à leurs occupants, 22,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 53 | 19,2 % |
| Électricité | 106 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 106 | 38,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au électricité, 38 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 38 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,7 % |
| 1 voiture | 112 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 55,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 152 | 7 | 6 |
| 1975 | 177 | 155 | 9 | 13 |
| 1982 | 198 | 155 | 21 | 22 |
| 1990 | 220 | 183 | 17 | 20 |
| 1999 | 240 | 198 | 31 | 11 |
| 2006 | 280 | 238 | 21 | 21 |
| 2011 | 323 | 274 | 25 | 24 |
| 2016 | 318 | 262 | 23 | 33 |
| 2022 | 326 | 276 | 37 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 326, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 23 | 28 | 27 | 27 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,6 % |
| Classe B | 5 | 6,2 % |
| Classe C | 31 | 38,3 % |
| Classe D | 13 | 16,0 % |
| Classe E | 14 | 17,3 % |
| Classe F | 8 | 9,9 % |
| Classe G | 3 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 53 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 43,2 % |
| Classe B | 23 | 28,4 % |
| Classe C | 10 | 12,3 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 5 | 6,2 % |
| Classe F | 5 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 43 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 120 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 31 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (196 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (248).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
326 logements recensés à Champagne, répartis entre 276 résidences principales, 37 secondaires et 13 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,9 % de maisons. Champagne est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, à 20 km du littoral charentais.
Selon l'INSEE, 73,9 % des résidences principales de Champagne sont occupées par leurs propriétaires, 22,6 % par des locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,9 % avant 1919 et 15,8 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (38,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Champagne reste stable (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Champagne appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 19 m d'altitude en moyenne, à 20 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (276 résidences principales de Champagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.