01 Le parc de logements
Le parc comprend 333 logements dont 281 résidences principales, 25 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 281 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 7,5 % |
| Logements vacants | 27 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 333 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 33 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 52 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 48 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 74 | 27,3 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 3,6 % |
| 3 pièces | 41 | 14,6 % |
| 4 pièces | 87 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 50,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 314 | 333 |
| Rés. principales | 226 | 265 | 281 |
| Rés. secondaires | 26 | 22 | 25 |
| Vacants | 25 | 27 | 27 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Radegonde (8 km) affiche 72,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 47 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 76,5 % appartiennent à leurs occupants, 21,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 14,9 % |
| Électricité | 140 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 95 | 33,8 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,6 % |
| 1 voiture | 108 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 160 | 56,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 138 | 11 | 14 |
| 1975 | 159 | 132 | 12 | 15 |
| 1982 | 185 | 153 | 28 | 4 |
| 1990 | 199 | 171 | 15 | 13 |
| 1999 | 225 | 188 | 20 | 17 |
| 2006 | 253 | 208 | 29 | 16 |
| 2011 | 277 | 226 | 26 | 25 |
| 2016 | 314 | 265 | 22 | 27 |
| 2022 | 333 | 281 | 25 | 27 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 163 logements, le total atteint 333 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 28 | 24 | 25 | 26 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 23 | 35,9 % |
| Classe D | 17 | 26,6 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,8 % |
| Classe B | 33 | 51,6 % |
| Classe C | 10 | 15,6 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 360 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 360 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 3 | 3 |
| Classe C | 11 | 12 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 203 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Angle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Jean-d'Angle: sur 333 logements, 84,4 % sont des résidences principales, 7,5 % secondaires, 8,1 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,9 %). Côté cadre local, Saint-Jean-d'Angle est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 18 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 18 km.
Profil fortement patrimonial: 76,5 % des ménages de Saint-Jean-d'Angle sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 4,3 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Saint-Jean-d'Angle mêle deux époques — 18,8 % avant 1919, 27,3 % après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 49,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Saint-Jean-d'Angle affiche une croissance de son parc de +6,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-d'Angle: 56,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Saint-Jean-d'Angle s'inscrit dans un territoire en plaine, à 18 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 18 km.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Saint-Jean-d'Angle a bondi de +31,1 % en un an, signal rare sur une commune de 699 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente-Maritime
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +31,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-d'Angle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-d'Angle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-d'Angle s'établit à 1 787 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Angle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Angle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -15,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 787 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 787 € | 1 787 € |
| Prix moyen/m² | 1 923 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 102 € |
| 2022 | 6 | 1 986 € |
| 2023 | 8 | 2 447 € |
| 2024 | 5 | 1 363 € |
| 2025 | 4 | 1 787 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -20,0 %.
Construction neuve à Saint-Jean-d'Angle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Jean-d'Angle: 19 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (-17 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-d'Angle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-d'Angle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-d'Angle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Jean-d'Angle: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-d'Angle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-d'Angle : cadre de vie et logement
Saint-Jean-d'Angle, commune de 699 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 8 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-d'Angle
Saint-Jean-d'Angle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-d'Angle
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-d'Angle
333 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Jean-d'Angle: 95,2 % de maisons, 4,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-d'Angle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 271 logements).
- Avant 1919 18,8 % 51 logts
- 1919-1945 4,8 % 13 logts
- 1946-1970 12,2 % 33 logts
- 1971-1990 19,2 % 52 logts
- 1991-2005 17,7 % 48 logts
- 2006-2019 27,3 % 74 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Jean-d'Angle
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-d'Angle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-d'Angle
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 292 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Angle
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Angle ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Angle est de 1 787 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Saint-Jean-d'Angle se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Jean-d'Angle se situe dans la moyenne départementale du Charente-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Angle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-d'Angle est de 6,3 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Jean-d'Angle.
Communes limitrophes de Saint-Jean-d'Angle
Saint-Jean-d'Angle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Jean-d'Angle s'établit à 1 787 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Charente-Maritime.
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Angle diminue de -15,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +31,1 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 787 €/m² pour 116 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Jean-d'Angle, un logement de 116 m² (207 292 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 7,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 79 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Jean-d'Angle est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 18 km, en plaine, à 18 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.