Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 747 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 65,7 % à Saint-Romain-De-Benet, commune de 1 801 hab. à 10 km
Au recensement 2022, Sainte-Gemme compte 747 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,9 %, secondaire 16,7 %, vacant 7,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. Sainte-Gemme se situe dans un environnement une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 29 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 25 km environ.
Selon l'INSEE, 72,0 % des résidences principales de Sainte-Gemme sont occupées par leurs propriétaires, 23,6 % par des locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,5 % avant 1919 et 18,9 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +7,6 % entre 2016 et 2022. 53,6 % des ménages de Sainte-Gemme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 29 m, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 25 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 747 logements dont 567 résidences principales, 125 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 747.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 611 | 694 | 747 |
| Rés. principales | 482 | 521 | 567 |
| Rés. secondaires | 69 | 125 | 125 |
| Vacants | 60 | 48 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,0 % de propriétaires occupants, 23,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 15 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 306 logements à l'origine, 747 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 130 | 118 | 111 | 117 | 97 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 69 | 36 | 35 | 36 | 45 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 73 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Gemme (prix au m², ventes DVF, tendance).