Ce classement analyse le marché immobilier des maisons en Indre-et-Loire en se basant sur le prix médian au mètre carré, un indicateur clé pour mesurer la valeur foncière. Le podium est largement dominé par des communes rurales de petite taille, avec Le Liège en tête à 6 912 €/m², suivi de Brizay à 6 625 €/m² et d'Avon-les-Roches à 4 238 €/m². L'écart avec la dernière du classement, Beaumont-Village, est spectaculaire, puisque son prix médian s'établit à seulement 250 €/m². Ce fossé illustre les disparités importantes au sein du département, où la pression immobilière autour de l'agglomération tourangelle et dans certaines zones rurales très prisées contraste avec des secteurs plus éloignés. Les données, issues des fichiers fonciers et du recensement de la population de l'INSEE, portent sur 250 communes et reflètent les transactions récentes.
Avec un prix médian au mètre carré de 6 912 €, Le Liège se positionne comme la commune la plus chère du département pour l'achat d'une maison. Ce niveau de prix s'explique par un parc de logements très restreint, seulement 164 habitations, et une forte proportion de propriétaires occupants, qui atteint 67.5%. Le taux de logements vacants, à 8.5%, et la part non négligeable de résidences secondaires (12.9%) témoignent d'un marché tendu et attractif.
Brizay affiche un prix médian des maisons de 6 625 €/m², se classant juste derrière Le Liège. Cette petite commune de 256 habitants présente un parc immobilier de 150 logements, caractérisé par une très forte proportion de propriétaires occupants, qui s'élève à 82.6%. Le marché local semble stable, avec un faible taux de vacance à 8% et une part modeste de résidences secondaires, à 6.7%.
Avon-les-Roches, troisième du classement avec 4 238 €/m², présente un marché immobilier dynamique pour une commune rurale de plus de 500 habitants. Son parc de 291 logements est majoritairement occupé par des propriétaires, avec un taux de 83%. La présence de résidences secondaires, à 12%, et un taux de logements vacants de 7.2% indiquent un certain attrait pour ce territoire.
Saint-Cyr-sur-Loire, commune urbaine de plus de 17 000 habitants, affiche un prix médian de 3 393 €/m², reflétant sa proximité immédiate avec Tours. Avec un vaste parc de 9 538 logements, la part des propriétaires occupants y est plus modérée, à 56.9%. Le faible taux de résidences secondaires, 1.6%, et un taux de vacance de 7% soulignent son caractère résidentiel principal.
Tours, préfecture du département, présente un prix médian des maisons de 3 282 €/m². Ce chiffre, inférieur à celui de certaines communes périurbaines, s'explique par l'ampleur de son parc immobilier, qui compte près de 91 000 logements, et par une part de propriétaires occupants relativement faible, à 32.1%. Le taux de logements vacants, à 10.5%, est le plus élevé du top 10.
Saint-Antoine-du-Rocher se distingue avec un prix de 3 243 €/m², illustrant l'attractivité des communes périurbaines bien situées. La structure de son parc de 771 logements est marquée par une écrasante majorité de propriétaires occupants, qui représentent 85.7% des résidents. Le marché y paraît très serré, avec seulement 5.8% de logements vacants et 2.6% de résidences secondaires.
Mettray affiche un prix au mètre carré de 3 233 €, confirmant la dynamique immobilière de la première couronne de Tours. Cette commune de plus de 2 000 habitants possède un parc de 956 logements, avec une forte proportion de propriétaires occupants, à 76.2%. La très faible part de logements vacants, 3.9%, et de résidences secondaires, 1.6%, indique un marché particulièrement tendu.
Le prix médian des maisons à Luzillé s'établit à 3 189 €/m². Cette commune rurale de moins de 1 000 habitants présente un parc de 535 logements où les propriétaires occupants sont largement majoritaires, à 84%. Un taux de logements vacants notable, de 14%, et une part de résidences secondaires à 8.4% suggèrent un marché aux caractéristiques mixtes.
Rochecorbon, avec un prix de 3 151 €/m², bénéficie de sa situation privilégiée en bord de Loire, à proximité de Tours. Son parc immobilier de 1 587 logements compte 77% de propriétaires occupants. Un taux de vacance de 8.3% et une présence de résidences secondaires à 5% dessinent un marché équilibré entre résidence principale et attrait résidentiel.
Source : DVF — Demandes de valeurs foncières — DGFiP
Le Liège arrive en tête du classement par prix médian des maisons au m² de Indre-et-Loire avec 6 912 €/m².
Le podium par prix médian des maisons au m² de Indre-et-Loire : 1) Le Liège, 2) Brizay, 3) Avon-Les-Roches.
Beaumont-Village est classée dernière (250e) avec 250 €/m².
Ce classement comprend 250 communes de Indre-et-Loire.
Oui, consultez le Top 500 national par prix médian des maisons au m² pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Indre-et-Loire est de 1 860 €/m². La médiane se situe à 1 837 €/m².
117 communes sur 250 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (1 860 €/m²).
Le Liège affiche 6 912 €/m² contre 250 €/m² pour Beaumont-Village, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
