Logement & immobilier

Le logement à Salvetat-sur-Agout

34330 Hérault 1 108 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier de la Salvetat-sur-Agout recense 1 629 logements (4,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 33%
Logements vacants 5,4%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

1 629Logements au total
23 %Appartements i
67,7 %Propriétaires
62,1 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
5,4 %Logements vacants i-22% vs dept · -33% vs France
-0,4 %Évolution 2016–2022
18 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 629 logements dont 530 résidences principales, 1 011 résidences secondaires et 88 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 1 629 logements recensés, 33 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements1 6121 6361 629
Rés. principales512518530
Rés. secondaires9891 0561 011
Vacants1116188

Commune voisine de taille comparable, Brassac (14 km) affiche 45,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 67,7 % de propriétaires, 27,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 31 % pour électricité, 23 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans65
2 à 4 ans89
5 à 9 ans77
10 ans ou plus299
Total ménages530
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale66
Sous-occupation modérée121
Sous-occupation accentuée177
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 629Logements en 2022
+112 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 768 logements, le total atteint 1 629 en 2022 (+112 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 209 222 231 196 174 142
Dont vacants > 2 ans 85 86 91 75 67 91

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
254kWh/m²/an en moyenne
23,8 %Passoires (F+G) i
302Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
254 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 193 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution DPE sur 302 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 81 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 299 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 179 kWh/m²/an (1989-2000).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (269 kWh/m²/an); côté appartements, C (221).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+96 kWh/m²/an
Consommation vs France+51 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,1 pts
Passoires vs France+13,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,10 €Loyer moyen /m² i
4,2 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T25
T310
T48
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Commune à forte attractivité saisonnière, La Salvetat-sur-Agout recense 1 011 résidences secondaires (62,1 % du parc) pour 530 résidences principales. La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,4 %), complétée par 23,6 % d'appartements. Côté cadre local, La Salvetat-sur-Agout est au cœur de la garrigue languedocienne, dans un relief de montagne, à 811 m d'altitude moyenne.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (67,7 %), devant les locataires (27,5 %). Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.

Le bâti d'avant 1919 représente 22,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de la Salvetat-sur-Agout présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,8 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 39,5 % des résidences principales.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de la Salvetat-sur-Agout reste stable (-0,4 %). La multi-motorisation est la norme à La Salvetat-sur-Agout: 40,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de la garrigue languedocienne dans lequel s'inscrit La Salvetat-sur-Agout. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 811 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 530 résidences principales de la Salvetat-sur-Agout et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Salvetat-sur-Agout en 2026 ?

Perchee a 825 m d'altitude dans la Montagne du Haut Languedoc, La Salvetat-sur-Agout allie patrimoine historique et attractivite touristique, avec 4 campings et 365 emplacements. Avec un revenu median de 20 480 € et un taux de chomage de 11,9 %, l'economie locale presente des fragilites. Faut-il pour autant investir dans ce village de 1 108 habitants ?

1 820 €/m² prix médian
+28,8 % sur un an
34 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 7,8 % pour les appartements, La Salvetat-sur-Agout se situe dans le top 30 % des communes offrant les meilleures opportunites locatives du departement.

Verdict

➤ Opportunite locative reelle, a privilegier en strategie mixte (saisonnier et annuel) avec une selection rigoureuse du bien et du secteur.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif mixte (saisonnier et annuel)
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif tres eleve (7,8 % brut)
  • ✓ Correction recente de -19,1 % : point d'entree potentiel
  • ✓ Pression touristique tres forte : potentiel saisonnier
  • ⚠ Fragilite economique elevee : demande locale limitee
  • ⚠ Declin demographique et vieillissement accentue

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Rendement locatif brut de 7,8 %, bien superieur a la moyenne nationale.
  • Prix median inferieur de plus de 30 % a la moyenne departementale de l'Herault.
  • Opportunite locative plus attractive que sur le littoral mediterraneen voisin.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Salvetat-sur-Agout

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,8/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,7 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de la Salvetat-sur-Agout

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,8

Indice de Pression Immobilière

Faible

Faible pression immobiliere (2,8/10). Marche detendu, favorable a l'acheteur pour negocier.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
9
Années de revenu pour acheter 70 m²
9
% de résidences secondaires
98
Croissance démographique (5 ans)
14
Densité de population
16
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilite moderee (5,4/10). Prix abordables mais solvabilite locale limitee, ciblez les acheteurs exterieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
91
% de propriétaires
2
% de HLM (signal structurel)
37
7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunite locative elevee (7/10). Demande locative soutenue, ideal pour un investissement locatif classique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
74
% résidences secondaires (demande saisonnière)
98
Croissance démographique (5 ans)
14
Capacité touristique / population
90
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
91
8,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Pression touristique tres elevee (8,1/10). Fort potentiel saisonnier, adapte a la location meublee touristique.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
98
Capacité touristique / population
90
% de logements vacants
34
Faible densité (proxy isolement touristique)
85

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1525,7 — Percentile dept : 9/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 9/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 62,1 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 14/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 16/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 91/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 22,0 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 37/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 32,3 — Percentile dept : 74/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 62,1 — Percentile dept : 98/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,5 — Percentile dept : 14/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 90/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1525,7 — Percentile dept : 91/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 62,1 — Percentile dept : 98/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 90/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 34/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 12,3 — Percentile dept : 85/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Salvetat-sur-Agout : opportunités et risques

Investir a La Salvetat-sur-Agout en 2026 se justifie principalement pour capter un rendement locatif eleve, particuliirement sur les petits appartements, ideaux pour de la location meublee saisonniere. Les donnees de la Carte des Loyers indiquent un loyer median de 8,8 €/m²/mois pour les appartements, generant une rentabilite brute de 7,8 %, ce qui est rare en France. Toutefois, le rendement net est rogne par une taxe fonciere sur le batie a 35,9 % et par les charges de gestion liees au turnover touristique.

La strategie doit etre selective et defensive. Avec 23,7 % de passoires thermiques (classes F ou G), le risque reglementaire est reel : la loi Climat et Resilience interdit la location des logements les plus energivores a echeance. L'investisseur doit donc privilegier les biens deja aux normes ou budgetiser une renovation, d'autant que la classe energetique dominante est D (248 kWh/m²/an). L'ancrage touristique, avec 4 campings et 9 autres hebergements, est un atout mais cree une dependance saisonniere a mitiger par des contrats annuels si possible.

Enfin, la dynamique de construction neuve (+181 % d'autorisations) indique une attractivite persistante, mais le volume reste faible (45 logements en 5 ans), limitant le risque de sur-offre. L'investissement est donc adapte a un horizon moyen terme, en visant un mixte entre revenu locatif et preservation du capital, dans un marche dont la liquidite dependra du maintien de l'attrait pour ce territoire de montagne isole (score numerique de 4/100).

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Données du marché immobilier à Salvetat-sur-Agout

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Salvetat-sur-Agout s'établit à 1 820 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Salvetat-sur-Agout fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de la Salvetat-sur-Agout Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Entre 2020 et 2023, le prix median a progresse de 37 %, passant de 1 356 €/m² a 1 855 €/m², sous l'effet de la demande touristique et residentielle. L'annee 2024 marque un net repli de 19,1 %, ramenant la mediane a 1 500 €/m². Cette correction suit la tendance nationale mais reste plus prononcee, revelant un marche volatile. Les maisons, avec un prix median de 1 773 €/m², resistent mieux que les appartements (1 856 €/m²). Comparee aux communes voisines comme Riols (1 931 €/m²) ou Labastide-Rouairoux (871 €/m²), La Salvetat-sur-Agout se situe dans la fourchette haute, ce qui indique une valorisation relative soutenue par son attractivite touristique.

Évolution du marché immobilier de la Salvetat-sur-Agout

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 188 €/m² → 1 820 €/m² (+53,2 %), volume annuel actuel 34 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 773 €/m²
Surface médiane 64 m²
Transactions 31
Appartements
Prix médian 1 856 €/m²
Surface médiane 35 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+28,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,7 %
Rendement locatif apparts ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
18,1 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

113 472 €
Maison 64 m² ?
Mensualité ~658 €/mois (20 ans, 3,5 %)
64 960 €
Appartement 35 m² ?
Mensualité ~377 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 35 m²

377 €/mois
Mensualité crédit ?
310 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 67 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,5 ans
Pour une maison ?
3,2 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,8 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,1 - 11,1 €/m²
6,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,1 - 9,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 34 transactions ont ete enregistrees, un volume stable par rapport a 2023 (53) mais en baisse par rapport au pic de 2021 (82). Les maisons representent 75 % des ventes, avec une surface mediane de 80 m², confirmant le caractere familial du parc domine a 76,7 % par des maisons individuelles. Les appartements, moins nombreux, affichent une surface mediane de 50 m². Le marche est equilibre entre vendeurs et acheteurs, avec une fourchette de prix large (1 200 € a 1 895 €/m²). Les prix moyens restent superieurs aux prix medians, signe de biens de qualites variees et d'une certaine heterogeneite du parc.

Répartition des ventes

91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.

Sur 34 transactions enregistrées, 91,2 % portent sur des maisons (1 773 €/m²) et 8,8 % sur des appartements (1 856 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 34 31 3
Prix médian/m² 1 820 € 1 773 € 1 856 €
Prix moyen/m² 2 255 €
Surface médiane – 64 m² 35 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 69 1 188 €
2022 55 1 473 €
2023 41 1 750 €
2024 41 1 413 €
2025 34 1 820 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Selon les donnees SITADEL, 45 logements ont ete autorises sur les cinq dernieres annees, dont 9 en 2024, traduisant une tendance a la hausse de 181 % par rapport a la periode precedente. Cette acceleration reflete l'attractivite residentielle et touristique de la commune, renforcee par sa capacite d'hebergement. Cependant, avec seulement 7,1 % du parc construit apres 2006, l'offre neuve reste limitee. Le risque de sur-offre est donc faible, mais la construction neuve pourrait repondre a une demande croissante, notamment pour des residences secondaires ou des logements saisonniers, dans un contexte de declin demographique (-2,5 % sur 5 ans) qui tempere la pression.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 138 autorisations et 64 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 46 %.

Vacance longue durée à Salvetat-sur-Agout

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

142 logements vacants au total
91 vacants depuis plus de 2 ans 64,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Salvetat-sur-Agout (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Salvetat-sur-Agout: 51 logements autorisés sur 5 ans, 6 pour la dernière année (+240 %).

51 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
+240 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Salvetat-sur-Agout

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,8 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,1 €/m²
Médian 6,9 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 4,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Salvetat-sur-Agout

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (35 m²)
~667 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (64 m²)
~947 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 35,90 % Moyenne dept : 51,66 % -15,76 pt Moyenne France : 43,01 % -7,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 16,49 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

35,86 % 2021
35,86 % 2022
35,91 % 2023
35,90 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Le rendement net est la vraie marge après toutes les charges. À La Salvetat-sur-Agout, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,9 % (source DGFiP 2024), un poste significatif. Pour un appartement, le rendement brut de 7,8 % chute à environ 4,9 % net. Il faut aussi provisionner la vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,4 %), les frais de gestion (environ 5 à 8 % du loyer), les réparations et, dans un parc ancien (30,5 % construit avant 1945), des travaux de mise aux normes énergétiques.

Performance énergétique du parc à Salvetat-sur-Agout

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 302 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Salvetat-sur-Agout: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,8 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 23,8 % F + G
Conso moyenne 253 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Le parc immobilier local présente une performance énergétique moyenne (classe D, 248 kWh/m²/an), avec 23,7 % de passoires thermiques (classes F/G, source ADEME). Pour un acheteur, cela signifie un risque réglementaire à moyen terme : les logements les moins performants seront progressivement interdits à la location (loi Climat). C'est aussi un levier de négociation sur le prix et une nécessité de budgétiser des travaux de rénovation pour améliorer le confort et la valeur du bien.

Calculateur de rendement à Salvetat-sur-Agout

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Cas pratique : un investissement type à Salvetat-sur-Agout

Pour un appartement type de 50 m² à La Salvetat-sur-Agout, comptez environ 68 200 € à l'achat. Au loyer médian de 8,8 €/m², cela génère 440 € de revenus mensuels, soit un rendement brut de 7,8 %. Après déduction de la taxe foncière (environ 70 €/mois), des charges et d'une provision pour vacance, l'effort net mensuel peut devenir positif ou légèrement négatif selon votre taux d'emprunt.

Erreurs à éviter quand on investit à Salvetat-sur-Agout

  • Négliger la taxe foncière élevée (35,9 %) dans votre calcul de rentabilité.
  • Surestimer les loyers en période hors saison touristique.
  • Oublier de provisionner des travaux sur un parc ancien.
  • Ne pas vérifier le classement du bien au regard de la loi Climat.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier local suit une saisonnalité marquée par le tourisme. Les visites et transactions sont plus dynamiques au printemps et en été, lorsque les résidences secondaires sont occupées. Vendre durant cette période peut permettre de toucher plus d'acquéreurs potentiels. À l'inverse, l'hiver peut offrir des opportunités d'achat avec moins de concurrence. Pensez au calendrier de la taxe foncière, payable en septembre, pour planifier votre investissement ou votre emménagement.

Le saviez-vous ?

  • La Salvetat-sur-Agout s'étend sur 90 km², soit une densité de seulement 12 hab./km².
  • L'âge médian y est de 55,8 ans, supérieur de 10 ans à la moyenne nationale.
  • La commune compte 2 monuments historiques protégés pour seulement 1108 habitants.

S'installer à Salvetat-sur-Agout : cadre de vie et logement

S'installer a La Salvetat-sur-Agout, c'est choisir un cadre de vie montagnard preserve, a 825 m d'altitude, avec un climat frais (10,2°C de moyenne) et des precipitations abondantes. La commune, membre de la CC des Monts de Lacaune, offre un panel d'equipements etonnant pour 1 108 habitants : 112 equipements INSEE, dont 17 commerces, 25 services de sante et 30 equipements sportifs et de loisirs. Cette autonomie relative est un atout majeur pour les residents permanents, souvent retraites (44,2 % ont 60 ans et plus).

Le territoire est marque par une forte empreinte touristique estivale, animee par le lac et les sentiers de randonnee, ce qui dynamise la vie locale mais peut generer une cohabitation avec les estivants. La connectivite reste le point faible, avec seulement 28 % de foyers equipes en fibre, un frein pour les teletravailleurs. Neanmoins, la proximite de gares (Mazamet a 29 km) et d'un aeroport regional offre des liaisons vers l'exterieur. Le parc immobilier, compose a 76,7 % de maisons souvent anciennes (30,5 % d'avant 1945), offre du caractere mais exige souvent des travaux de renovation et une vigilance face au risque radon, indique comme significatif.

Carte du marché immobilier à Salvetat-sur-Agout

La Salvetat-sur-Agout et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Salvetat-sur-Agout

10,2 °C
Température moyenne ?
1 468 mm
Précipitations ?
77 j
Jours de gel/an ?

Le climat de La Salvetat-sur-Agout, à 825 m d'altitude, est frais et humide, avec une température moyenne annuelle de 10,2 °C et des précipitations abondantes (1468 mm/an). C'est un profil montagnard tempéré, apprécié pour ses étés sans canicule et ses hivers souvent enneigés. Ce cadre convient particulièrement aux acheteurs en quête d'un vrai changement de rythme, désireux de s'ancrer dans un environnement naturel préservé, même si cela implique de s'adapter à un ensoleillement moindre qu'en plaine littorale.

Composition du parc immobilier à Salvetat-sur-Agout

1 629 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 76,7 % de maisons, 23,3 % d'appartements sur un total de 1 629 logements.

32,5 % Résidences principales 530 logements
62,1 % Résidences secondaires 1 011 logements
5,4 % Logements vacants 88 logements
67,7 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Le marché est très majoritairement constitué de maisons individuelles (76,7 %), avec une forte proportion de résidences secondaires (62,1 %). Cela indique une attractivité touristique et un marché saisonnier, où la pression acheteuse peut varier. Le taux de propriétaires occupants (67,7 %) et le faible taux de logements sociaux (5,0 %) dessinent un noyau de population stable. L'acheteur typique est soit un résident principal cherchant l'authenticité, soit un acquéreur de résidence secondaire attiré par le cadre naturel des Monts de Lacaune.

Ancienneté du parc à Salvetat-sur-Agout

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 521 logements).

  • Avant 1919 22,5 % 117 logts
  • 1919-1945 8,1 % 42 logts
  • 1946-1970 20,0 % 104 logts
  • 1971-1990 28,2 % 147 logts
  • 1991-2005 14,0 % 73 logts
  • 2006-2019 7,1 % 37 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Salvetat-sur-Agout

112 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

17 Commerces
31 Services
25 Santé
30 Sports et loisirs
1 Enseignement
8 Tourisme

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Salvetat-sur-Agout

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 6 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

La Salvetat-sur-Agout est exposée à plusieurs aléas naturels, avec 10 arrêtés de catastrophe naturelle historiques (source Géorisques). Le radon, un gaz naturel radioactif, y est classé en potentiel significatif, nécessitant une vigilance lors de l'achat. La sismicité est très faible. Ces risques, encadrés par des Plans de Prévention, n'interdisent pas la construction mais peuvent imposer des contraintes techniques spécifiques et influencer l'assurabilité du bien. Une consultation du PPRI est indispensable.

Cas pratique : un achat type à Salvetat-sur-Agout

Pour une maison familiale de 80 m², le budget médian est d'environ 126 480 €. Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à 3,5 % (hors assurance), la mensualité s'élève à environ 640 €. Cela représente 37,5 % du revenu médian local mensuel (environ 1707 €), un effort important qui nécessite un bon apport ou un double revenu.

Erreurs à éviter quand on achète à Salvetat-sur-Agout

  • Oublier de vérifier le DPE et le risque radon avant l'offre.
  • Sous-estimer les coûts de chauffage dans un climat frais.
  • Ne pas consulter le PLU et les PPR pour les contraintes.
  • Ignorer la saisonnalité de la vie locale (62,1 % de résidences secondaires).

Points clés à retenir à Salvetat-sur-Agout

  • Prix médian au m² à 1 500 €, en correction de -19,1 % sur un an.
  • Rendement brut locatif attractif pour les appartements (7,8 %).
  • Climat frais et humide de moyenne montagne (10,2°C de moyenne).
  • Écart entre maison (1 773 €/m²) et appartement (1 856 €/m²).
  • Taxe foncière élevée à 35,9 %, impactant le rendement net.
  • Parc immobilier composé à 76,7 % de maisons individuelles.
  • Performance énergétique (DPE) est un critère valorisant majeur.
  • Revenu médian local de 20 480 €, inférieur à la moyenne départementale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Salvetat-sur-Agout ?

À La Salvetat-sur-Agout, la valeur d'un bien dépend fortement de son état général et de sa performance énergétique, dans un parc ancien. L'exposition et la vue, l'éloignement des risques d'inondation, et la proximité des commerces (17 équipements recensés) ou du lac sont des atouts majeurs. Pour une maison, la surface du terrain et son potentiel (viabilité, constructibilité) pèsent lourd. Un bien rénové avec un DPE performant (classe A, B ou C) se distinguera nettement dans un marché où la classe dominante est D. La proximité des équipements de tourisme (4 campings) peut aussi valoriser un bien locatif.

Estimation indicative d'une maison à Salvetat-sur-Agout

Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

116 480 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un professionnel local de la CC des Monts de Lacaune maîtrise les micro-marchés : la valeur d'une maison avec vue sur le lac n'est pas celle d'un bien enclavé. Il évalue précisément l'impact de l'état (23,7 % de passoires), de l'exposition aux risques, et de la demande spécifique (62,1 % de résidences secondaires). Son estimation, basée sur des visites et comparables réels, intègre ces paramètres invisibles pour un algorithme. Il vous aide aussi à positionner votre bien pour attirer les acheteurs sérieux, nombreux à venir de l'extérieur (gare TGV Béziers à 51 km).

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m², très variable.
  • Surestimer la valeur ajoutée d'un aménagement non adapté au climat.
  • Négliger l'impact d'un DPE F ou G sur la valorisation.
  • Oublier de comparer avec les rares biens neufs sur le marché.

Investir à Salvetat-sur-Agout : passer à l'action

L'analyse des transactions DVF et des indices territoriaux pointe des opportunites reelles, notamment locatives. Pour les saisir, une connaissance fine des secteurs et du parc immobilier, dont 23,7 % sont des passoires thermiques, s'impose. Notre reseau de professionnels locaux vous guide pour transformer ces insights en investissement rentable.

Les donnees DVF revelent un potentiel locatif fort, mais sa concretisation depend de l'expertise locale et du choix du bien.

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  • Analyse basee sur les 51 ventes reelles de 2024
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Salvetat-sur-Agout

    Quel est le prix immobilier moyen a La Salvetat-sur-Agout ?

    Le prix median global est de 1 500 €/m² en 2024. Les maisons se negocient autour de 1 773 €/m² et les appartements a 1 856 €/m², selon les dernieres transactions DVF.

    Est-ce le bon moment pour investir a La Salvetat-sur-Agout ?

    La correction de -19,1 % en 2024 cree un point d'entree potentiel, surtout pour un investissement locatif. Le rendement brut des appartements (7,8 %) est tres attractif, mais le marche est volatile et dependant du tourisme.

    La Salvetat-sur-Agout est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?

    Son prix median (1 500 €/m²) est 29 % plus eleve que Riols mais 5 % inferieur a Courniou. Elle est significativement plus chere que Labastide-Rouairoux (-42 %), ce qui reflete son attractivite touristique superieure.

    Quel rendement locatif esperer a La Salvetat-sur-Agout ?

    Le rendement locatif brut est estime a 7,8 % pour les appartements et 5,2 % pour les maisons. Apres charges et taxe fonciere (35,9 %), le rendement net approche 4,9 % pour les appartements.

    Quels sont les risques a connaitre avant d'investir ?

    Principaux risques : la fragilite economique locale (taux de chomage 11,9 %), le declin demographique, la part importante de passoires thermiques (23,7 %) soumises a des interdictions de location, et la dependance au tourisme saisonnier.

    Marché immobilier des communes voisines

    La Salvetat-sur-Agout affiche un prix median 29 % plus eleve que Brassac mais avec un rendement locatif bien superieur, offrant un effet de levier interessant pour l'investisseur vise sur le revenu.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Salvetat-sur-Agout.

    Communes limitrophes de la Salvetat-sur-Agout

    La Salvetat-sur-Agout est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 820 €/m² Prix médian à Salvetat-sur-Agout
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de la Salvetat-sur-Agout se situe dans la moyenne — prix médian 1 820 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Hérault. Dans l'Hérault, La Salvetat-sur-Agout se classe parmi les 9 % de communes les plus accessibles (33e rang le moins cher sur 339).

    Entre 2021 et 2025, La Salvetat-sur-Agout a vu son prix médian au m² progresser de +53,2 %. Au total, 240 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +28,8 %.

    Typologie largement pavillonnaire à Salvetat-sur-Agout: 91,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 773 €/m². Rapporté au revenu médian de la Salvetat-sur-Agout, un logement de 64 m² (113 472 €) représente 5,5 années de ressources brutes.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (62,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.

    Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 51 logements autorisés, soit 10/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).

    Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: La Salvetat-sur-Agout est au cœur de la garrigue languedocienne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 811 m d'altitude moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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    Communes voisines

    Lacaune 81230 2 464 hab. 11,7 km Riols 34220 708 hab. 12,9 km Le Soulié 34330 137 hab. 5,8 km Fraisse-sur-Agout 34330 319 hab. 7,7 km