01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 285 logements dont 1 213 résidences principales, 25 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 213 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,9 % |
| Logements vacants | 47 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 83 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 484 | 39,9 % |
| 1991-2005 | 309 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 207 | 17,1 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 1,6 % |
| 3 pièces | 93 | 7,7 % |
| 4 pièces | 315 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 781 | 64,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 119 | 1 178 | 1 285 |
| Rés. principales | 1 052 | 1 100 | 1 213 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 25 |
| Vacants | 50 | 56 | 47 |
En regard, Valdivienne (à 16 km, 2 715 hab.) affiche 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 029 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 152 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 221 | 18,2 % |
| Fioul | 191 | 15,7 % |
| Électricité | 512 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 271 | 22,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 750 |
| Total ménages | 1 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 3,3 % |
| 1 voiture | 387 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 787 | 64,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 226 | 35 | 6 |
| 1975 | 359 | 310 | 18 | 31 |
| 1982 | 498 | 450 | 15 | 33 |
| 1990 | 716 | 671 | 21 | 24 |
| 1999 | 878 | 827 | 24 | 27 |
| 2006 | 1 080 | 1 008 | 27 | 45 |
| 2011 | 1 119 | 1 052 | 17 | 50 |
| 2016 | 1 178 | 1 100 | 21 | 56 |
| 2022 | 1 285 | 1 213 | 25 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 267 logements à l'origine, 1 285 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 77 | 68 | 60 | 71 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 17 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,7 % |
| Classe B | 9 | 4,3 % |
| Classe C | 68 | 32,4 % |
| Classe D | 73 | 34,8 % |
| Classe E | 34 | 16,2 % |
| Classe F | 12 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 210 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 20,0 % |
| Classe B | 100 | 47,6 % |
| Classe C | 34 | 16,2 % |
| Classe D | 17 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 63 | 5 |
| Classe D | 61 | 12 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 192 kWh/m²/an côté maisons, ? à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouaillé-Maupertuis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 285 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Le cadre local de Nouaillé-Maupertuis est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
Profil fortement patrimonial: 84,8 % des ménages de Nouaillé-Maupertuis sont propriétaires de leur logement.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Nouaillé-Maupertuis est dans la moyenne — classe D dominante, 193 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,1 %). 64,9 % des ménages de Nouaillé-Maupertuis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nouaillé-Maupertuis est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Nouaillé-Maupertuis se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.