01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 285 logements dont 1 213 résidences principales, 25 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 213 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 1,9 % |
| Logements vacants | 47 | 3,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 285 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 83 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 484 | 39,9 % |
| 1991-2005 | 309 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 207 | 17,1 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 1,6 % |
| 3 pièces | 93 | 7,7 % |
| 4 pièces | 315 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 781 | 64,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 119 | 1 178 | 1 285 |
| Rés. principales | 1 052 | 1 100 | 1 213 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 25 |
| Vacants | 50 | 56 | 47 |
En regard, Valdivienne (à 16 km, 2 715 hab.) affiche 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 029 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 152 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 23 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,8 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 221 | 18,2 % |
| Fioul | 191 | 15,7 % |
| Électricité | 512 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 271 | 22,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et gaz de ville (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 185 |
| 5 à 9 ans | 174 |
| 10 ans ou plus | 750 |
| Total ménages | 1 213 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 3,3 % |
| 1 voiture | 387 | 31,9 % |
| 2 voitures ou plus | 787 | 64,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 226 | 35 | 6 |
| 1975 | 359 | 310 | 18 | 31 |
| 1982 | 498 | 450 | 15 | 33 |
| 1990 | 716 | 671 | 21 | 24 |
| 1999 | 878 | 827 | 24 | 27 |
| 2006 | 1 080 | 1 008 | 27 | 45 |
| 2011 | 1 119 | 1 052 | 17 | 50 |
| 2016 | 1 178 | 1 100 | 21 | 56 |
| 2022 | 1 285 | 1 213 | 25 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 267 logements à l'origine, 1 285 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 77 | 68 | 60 | 71 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 17 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 5,7 % |
| Classe B | 9 | 4,3 % |
| Classe C | 68 | 32,4 % |
| Classe D | 73 | 34,8 % |
| Classe E | 34 | 16,2 % |
| Classe F | 12 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 210 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 20,0 % |
| Classe B | 100 | 47,6 % |
| Classe C | 34 | 16,2 % |
| Classe D | 17 | 8,1 % |
| Classe E | 8 | 3,8 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 63 | 5 |
| Classe D | 61 | 12 |
| Classe E | 31 | 3 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 192 kWh/m²/an côté maisons, D à 202 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 1 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nouaillé-Maupertuis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 1 285 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,0 %). Le cadre local de Nouaillé-Maupertuis est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m).
Profil fortement patrimonial: 84,8 % des ménages de Nouaillé-Maupertuis sont propriétaires de leur logement.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,1 % du parc a moins de vingt ans. Côté DPE, le parc de Nouaillé-Maupertuis est dans la moyenne — classe D dominante, 193 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,1 %). 64,9 % des ménages de Nouaillé-Maupertuis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Nouaillé-Maupertuis est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Côté topographie, Nouaillé-Maupertuis se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Vienne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Nouaillé-Maupertuis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nouaillé-Maupertuis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nouaillé-Maupertuis s'établit à 2 073 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nouaillé-Maupertuis se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Vienne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nouaillé-Maupertuis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nouaillé-Maupertuis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Nouaillé-Maupertuis évolue de +6,7 %, passant de 1 942 à 2 073 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 2 073 € | 2 073 € |
| Prix moyen/m² | 2 025 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 942 € |
| 2022 | 25 | 2 027 € |
| 2023 | 29 | 2 222 € |
| 2024 | 25 | 2 108 € |
| 2025 | 20 | 2 073 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 496 autorisations et 372 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Nouaillé-Maupertuis
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Nouaillé-Maupertuis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Nouaillé-Maupertuis: 108 logements autorisés sur 5 ans, 19 pour la dernière année (+8 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Nouaillé-Maupertuis
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Nouaillé-Maupertuis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nouaillé-Maupertuis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 210 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Nouaillé-Maupertuis: majorité classée D, part de passoires thermiques à 6,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nouaillé-Maupertuis
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nouaillé-Maupertuis : cadre de vie et logement
Nouaillé-Maupertuis compte 2 975 habitants, à 122 m d'altitude. Le climat local affiche 12,2 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 71 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nouaillé-Maupertuis
Nouaillé-Maupertuis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nouaillé-Maupertuis
Composition du parc immobilier à Nouaillé-Maupertuis
1 285 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Nouaillé-Maupertuis: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nouaillé-Maupertuis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 211 logements).
- Avant 1919 8,5 % 103 logts
- 1919-1945 2,1 % 26 logts
- 1946-1970 6,9 % 83 logts
- 1971-1990 40,0 % 484 logts
- 1991-2005 25,5 % 309 logts
- 2006-2019 17,1 % 207 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nouaillé-Maupertuis
71 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nouaillé-Maupertuis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nouaillé-Maupertuis
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
228 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nouaillé-Maupertuis
Quel est le prix de l'immobilier à Nouaillé-Maupertuis ?
Le prix médian au m² à Nouaillé-Maupertuis est de 2 073 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Nouaillé-Maupertuis se situe-t-elle dans le Vienne ?
Nouaillé-Maupertuis se classe au 18ᵉ rang sur 265 communes du Vienne — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nouaillé-Maupertuis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nouaillé-Maupertuis est de 5,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nouaillé-Maupertuis.
Communes limitrophes de Nouaillé-Maupertuis
Nouaillé-Maupertuis est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Nouaillé-Maupertuis se situe dans la moyenne — prix médian 2 073 €/m², dans la ligne de la médiane de la Vienne. La commune figure parmi les 7 % les plus chères de la Vienne au mètre carré.
Sur 2021-2025, le prix médian de Nouaillé-Maupertuis progresse de +6,7 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 136 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 073 €/m² pour 110 m². Un bien type de 110 m² revient à environ 228 030 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Nouaillé-Maupertuis (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 108 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Nouaillé-Maupertuis est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 125 m), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).