01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 525 logements dont 2 341 résidences principales, 54 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 341 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 54 | 2,1 % |
| Logements vacants | 130 | 5,1 % |
Sur les 2 525 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 191 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 581 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 596 | 27,6 % |
| 2006-2020 | 613 | 28,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,7 % |
| 2 pièces | 218 | 9,3 % |
| 3 pièces | 349 | 14,9 % |
| 4 pièces | 531 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 228 | 52,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 015 | 2 309 | 2 525 |
| Rés. principales | 1 859 | 2 123 | 2 341 |
| Rés. secondaires | 74 | 101 | 54 |
| Vacants | 82 | 86 | 130 |
Salies-de-Béarn, commune de taille similaire à 40 km, affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 730 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 336 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 232 | 9,9 % |
| Logés gratuitement | 44 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,9 %, locataires 24,3 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 774 | 33,1 % |
| Fioul | 72 | 3,1 % |
| Électricité | 986 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 68 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 441 | 18,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 19 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 370 |
| 5 à 9 ans | 452 |
| 10 ans ou plus | 1 283 |
| Total ménages | 2 341 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 380 |
| Sous-occupation modérée | 466 |
| Sous-occupation accentuée | 585 |
| Sous-occupation très accentuée | 842 |
| Suroccupation modérée | 58 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 3,2 % |
| 1 voiture | 890 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 377 | 58,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 436 | 388 | 23 | 25 |
| 1975 | 552 | 489 | 28 | 35 |
| 1982 | 760 | 696 | 39 | 25 |
| 1990 | 1 053 | 961 | 35 | 57 |
| 1999 | 1 321 | 1 257 | 38 | 26 |
| 2007 | 1 751 | 1 658 | 34 | 58 |
| 2012 | 2 015 | 1 859 | 74 | 82 |
| 2017 | 2 309 | 2 123 | 101 | 86 |
| 2023 | 2 525 | 2 341 | 54 | 130 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 436 à 2 525 logements, soit +479 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 140 | 139 | 110 | 131 | 50 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 22 | 20 | 12 | 19 | 29 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,8 % |
| Classe B | 36 | 5,4 % |
| Classe C | 410 | 61,9 % |
| Classe D | 132 | 19,9 % |
| Classe E | 41 | 6,2 % |
| Classe F | 13 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
La classe C domine avec 62 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 163 | 24,6 % |
| Classe B | 134 | 20,2 % |
| Classe C | 282 | 42,6 % |
| Classe D | 60 | 9,1 % |
| Classe E | 13 | 2,0 % |
| Classe F | 8 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 26 | 10 |
| Classe C | 103 | 307 |
| Classe D | 89 | 43 |
| Classe E | 31 | 10 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (171), appartements classés C (132), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 95 |
| T3 | 103 |
| T4 | 42 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouguerre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Mouguerre recense 2 525 logements, dont 2 341 résidences principales (92,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements. Le cadre local de Mouguerre est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (10 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,9 %) sur la location (24,3 %). 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la SRU, Mouguerre est classée en carence — 11,4 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 28,4 % du parc de Mouguerre remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 149 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 42,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,4 %). La multi-motorisation est la norme à Mouguerre: 58,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Côté topographie, Mouguerre se trouve à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (10 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Mouguerre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mouguerre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mouguerre s'établit à 4 002 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mouguerre se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mouguerre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mouguerre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 714 €/m² à 4 002 €/m² (+7,8 %), pour 45 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 45 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 30 | 15 |
| Prix médian/m² | 4 002 € | 4 069 € | 3 871 € |
| Prix moyen/m² | 4 184 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 714 € |
| 2022 | 46 | 4 175 € |
| 2023 | 50 | 4 454 € |
| 2024 | 34 | 4 108 € |
| 2025 | 45 | 4 002 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 424 logements autorisés cumulés, 1 190 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mouguerre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mouguerre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 302 logements autorisés à à Mouguerre, dont 13 en 2025 (+2 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Mouguerre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mouguerre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mouguerre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 662 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mouguerre: la classe C domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mouguerre
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S'installer à Mouguerre : cadre de vie et logement
Mouguerre, commune de 5 428 habitants étendue sur 22,57 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels) et arrosée par 1 474 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 196 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mouguerre
Mouguerre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mouguerre
Composition du parc immobilier à Mouguerre
2 525 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (72,8 %) et collectif (27,2 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mouguerre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 162 logements).
- Avant 1919 5,5 % 118 logts
- 1919-1945 2,8 % 61 logts
- 1946-1970 8,8 % 191 logts
- 1971-1990 26,9 % 581 logts
- 1991-2005 27,6 % 596 logts
- 2006-2020 28,4 % 613 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Mouguerre
196 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mouguerre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Mouguerre PPRN Approuvé approuvé le 25/03/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mouguerre
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
440 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouguerre
Quel est le prix de l'immobilier à Mouguerre ?
Le prix médian au m² à Mouguerre est de 4 002 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 448 000 €.
Comment Mouguerre se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Mouguerre se situe dans le top 5 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
Quel rendement locatif espérer à Mouguerre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouguerre est de 3,7 % (loyer de 12,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mouguerre prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Mouguerre
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Résumé
Le prix médian au m² à Mouguerre atteint 4 002 € sur 45 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 5 % les plus chères des Pyrénées-Atlantiques au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Mouguerre a augmenté de +7,8 %. Sur l'ensemble de la période, 238 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 069 €/m² (surface médiane 110 m²) et celui des appartements à 3 871 €/m² (62 m²). Un bien type de 110 m² revient à environ 447 590 €, soit 15,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 12,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 302 logements autorisés et 291 commencés sur la période 2021-2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mouguerre est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Mouguerre est à une quinzaine de kilomètres du littoral basque (10 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).