01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 048 logements dont 1 751 résidences principales, 142 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 751 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 142 | 6,9 % |
| Logements vacants | 155 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 048.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 57 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 148 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 283 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 297 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 886 | 50,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,4 % |
| 2 pièces | 307 | 17,5 % |
| 3 pièces | 343 | 19,6 % |
| 4 pièces | 513 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 564 | 32,2 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 093 | 1 474 | 2 048 |
| Rés. principales | 927 | 1 281 | 1 751 |
| Rés. secondaires | 114 | 122 | 142 |
| Vacants | 52 | 71 | 155 |
En regard, Lahonce (à 17 km, 2 740 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 062 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 550 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 118 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,7 % de propriétaires occupants, 38,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 510 | 29,1 % |
| Fioul | 80 | 4,6 % |
| Électricité | 757 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 359 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 368 |
| 2 à 4 ans | 450 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 595 |
| Total ménages | 1 751 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 489 |
| Sous-occupation modérée | 512 |
| Sous-occupation accentuée | 344 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 4,0 % |
| 1 voiture | 790 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 316 | 27 | 14 |
| 1975 | 476 | 371 | 75 | 30 |
| 1982 | 564 | 417 | 107 | 40 |
| 1990 | 675 | 537 | 101 | 37 |
| 1999 | 825 | 691 | 103 | 31 |
| 2006 | 951 | 789 | 123 | 39 |
| 2011 | 1 093 | 927 | 114 | 52 |
| 2016 | 1 474 | 1 281 | 122 | 71 |
| 2022 | 2 048 | 1 751 | 142 | 155 |
Trajectoire de long terme: 357 logements en 1968, 2 048 en 2022 (+474 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 142 | 139 | 155 | 141 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 32 | 33 | 24 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,5 % |
| Classe B | 51 | 8,2 % |
| Classe C | 390 | 62,4 % |
| Classe D | 102 | 16,3 % |
| Classe E | 36 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 1,3 % |
| Classe G | 10 | 1,6 % |
La classe C domine avec 62 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 21,3 % |
| Classe B | 138 | 22,1 % |
| Classe C | 299 | 47,8 % |
| Classe D | 33 | 5,3 % |
| Classe E | 10 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 2 |
| Classe B | 37 | 14 |
| Classe C | 118 | 272 |
| Classe D | 80 | 22 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (165 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (111).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 73 |
| T3 | 57 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénesse-Maremne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bénesse-Maremne est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 048 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 66,4 % de maisons individuelles pour 33,6 % d'appartements. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 13 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km).
60,7 % des ménages de Bénesse-Maremne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 50,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Bénesse-Maremne se classe bien côté DPE: C en tête et 137 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Bénesse-Maremne a progressé de +38,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Bénesse-Maremne: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bénesse-Maremne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bénesse-Maremne se trouve en plaine, à 13 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 751 résidences principales de Bénesse-Maremne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.