01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 048 logements dont 1 751 résidences principales, 142 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 751 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 142 | 6,9 % |
| Logements vacants | 155 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 048.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 57 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 148 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 283 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 297 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 886 | 50,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (51 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,4 % |
| 2 pièces | 307 | 17,5 % |
| 3 pièces | 343 | 19,6 % |
| 4 pièces | 513 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 564 | 32,2 % |
Distribution par taille: 19 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 093 | 1 474 | 2 048 |
| Rés. principales | 927 | 1 281 | 1 751 |
| Rés. secondaires | 114 | 122 | 142 |
| Vacants | 52 | 71 | 155 |
En regard, Lahonce (à 17 km, 2 740 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 062 | 60,7 % |
| Locataires (privé) | 550 | 31,4 % |
| Locataires HLM | 118 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 60,7 % de propriétaires occupants, 38,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 510 | 29,1 % |
| Fioul | 80 | 4,6 % |
| Électricité | 757 | 43,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 359 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 368 |
| 2 à 4 ans | 450 |
| 5 à 9 ans | 337 |
| 10 ans ou plus | 595 |
| Total ménages | 1 751 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 489 |
| Sous-occupation modérée | 512 |
| Sous-occupation accentuée | 344 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 4,0 % |
| 1 voiture | 790 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 891 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 316 | 27 | 14 |
| 1975 | 476 | 371 | 75 | 30 |
| 1982 | 564 | 417 | 107 | 40 |
| 1990 | 675 | 537 | 101 | 37 |
| 1999 | 825 | 691 | 103 | 31 |
| 2006 | 951 | 789 | 123 | 39 |
| 2011 | 1 093 | 927 | 114 | 52 |
| 2016 | 1 474 | 1 281 | 122 | 71 |
| 2022 | 2 048 | 1 751 | 142 | 155 |
Trajectoire de long terme: 357 logements en 1968, 2 048 en 2022 (+474 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 142 | 139 | 155 | 141 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 32 | 33 | 24 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,5 % |
| Classe B | 51 | 8,2 % |
| Classe C | 390 | 62,4 % |
| Classe D | 102 | 16,3 % |
| Classe E | 36 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 1,3 % |
| Classe G | 10 | 1,6 % |
La classe C domine avec 62 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 133 | 21,3 % |
| Classe B | 138 | 22,1 % |
| Classe C | 299 | 47,8 % |
| Classe D | 33 | 5,3 % |
| Classe E | 10 | 1,6 % |
| Classe F | 6 | 1,0 % |
| Classe G | 6 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 48 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 2 |
| Classe B | 37 | 14 |
| Classe C | 118 | 272 |
| Classe D | 80 | 22 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (165 kWh/m²/an) et appartements en classe C (111).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 73 |
| T3 | 57 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénesse-Maremne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bénesse-Maremne est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 2 048 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (85,5 %). Profil pavillonnaire affirmé: 66,4 % de maisons individuelles pour 33,6 % d'appartements. La commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en plaine, à 10 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km).
60,7 % des ménages de Bénesse-Maremne possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 6,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc compte 50,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Bénesse-Maremne se classe bien côté DPE: C en tête et 137 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,2 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Bénesse-Maremne a progressé de +38,9 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Bénesse-Maremne: 50,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Bénesse-Maremne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Bénesse-Maremne se trouve en plaine, à 10 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 751 résidences principales de Bénesse-Maremne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 836 € à Bénesse-Maremne, dans un marché de 60 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Bénesse-Maremne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bénesse-Maremne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bénesse-Maremne s'établit à 3 836 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bénesse-Maremne se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bénesse-Maremne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bénesse-Maremne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 500 €/m² → 3 836 €/m² (+9,6 %), volume annuel actuel 60 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,0 % de maisons et 35,0 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (65,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 000 €/m² pour les maisons et 3 750 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 39 | 21 |
| Prix médian/m² | 3 836 € | 4 000 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 3 926 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 3 500 € |
| 2022 | 67 | 4 110 € |
| 2023 | 49 | 4 097 € |
| 2024 | 60 | 3 820 € |
| 2025 | 60 | 3 836 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 66 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 236 sur 2013 — soit -72,0 %.
Vacance longue durée à Bénesse-Maremne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bénesse-Maremne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bénesse-Maremne: 303 logements autorisés sur 5 ans, 33 pour la dernière année (-3 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Bénesse-Maremne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bénesse-Maremne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bénesse-Maremne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 625 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bénesse-Maremne: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,9 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Bénesse-Maremne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bénesse-Maremne : cadre de vie et logement
Bénesse-Maremne, commune de 3 780 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 13 m d'altitude, baignée dans un climat doux (14,9 °C annuels) et arrosée par 1 182 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 177 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bénesse-Maremne
Bénesse-Maremne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bénesse-Maremne
Composition du parc immobilier à Bénesse-Maremne
2 048 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,7 % de maisons, 33,3 % d'appartements sur un total de 2 048 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Bénesse-Maremne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 751 logements).
- Avant 1919 4,5 % 79 logts
- 1919-1945 3,3 % 57 logts
- 1946-1970 8,5 % 148 logts
- 1971-1990 16,2 % 283 logts
- 1991-2005 17,0 % 297 logts
- 2006-2019 50,6 % 886 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bénesse-Maremne
177 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bénesse-Maremne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bénesse-Maremne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
352 912 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bénesse-Maremne
Quel est le prix de l'immobilier à Bénesse-Maremne ?
Le prix médian au m² à Bénesse-Maremne est de 3 836 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 368 000 €.
Comment Bénesse-Maremne se situe-t-elle dans le Landes ?
Bénesse-Maremne se classe au 22ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bénesse-Maremne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bénesse-Maremne est de 3,9 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Bénesse-Maremne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bénesse-Maremne.
Communes limitrophes de Bénesse-Maremne
Bénesse-Maremne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Bénesse-Maremne s'échange à 3 836 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. Au classement départemental, Bénesse-Maremne se place dans les 7 % de communes les plus chères des Landes.
Sur 2021-2025, le prix médian de Bénesse-Maremne progresse de +9,6 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 311 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 4 000 €/m² (surface médiane 92 m²) et celui des appartements à 3 750 €/m² (51 m²). Le bien médian (92 m² à 368 000 €) équivaut à 16,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,9 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,5 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Bénesse-Maremne: 303 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 61 par an.
Le marché immobilier de Bénesse-Maremne s'interprète dans un contexte plus large — Bénesse-Maremne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral basque (25 km), en plaine, à 10 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).