01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 245 logements dont 1 026 résidences principales, 142 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 026 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 142 | 11,4 % |
| Logements vacants | 78 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 245 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 67 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 153 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 264 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 200 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 278 | 27,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 30 | 2,9 % |
| 3 pièces | 149 | 14,5 % |
| 4 pièces | 346 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 48,8 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 060 | 1 125 | 1 245 |
| Rés. principales | 884 | 952 | 1 026 |
| Rés. secondaires | 121 | 107 | 142 |
| Vacants | 55 | 67 | 78 |
La part de propriétaires atteint 61,5 % à Saint-Symphorien, commune de 1 878 hab. à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 232 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 73 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 5,0 % |
| Fioul | 58 | 5,6 % |
| Électricité | 549 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 333 | 32,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 198 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 516 |
| Total ménages | 1 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Sous-occupation très accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 7,1 % |
| 1 voiture | 456 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 48,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 325 | 16 | 27 |
| 1975 | 465 | 399 | 50 | 16 |
| 1982 | 591 | 480 | 93 | 18 |
| 1990 | 657 | 537 | 93 | 27 |
| 1999 | 738 | 588 | 109 | 41 |
| 2007 | 869 | 708 | 126 | 35 |
| 2012 | 1 060 | 884 | 121 | 55 |
| 2017 | 1 125 | 952 | 107 | 67 |
| 2023 | 1 245 | 1 026 | 142 | 78 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 368 à 1 245, soit +238 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 80 | 74 | 146 | 101 | 70 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 29 | 37 | 31 | 48 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,0 % |
| Classe B | 21 | 7,0 % |
| Classe C | 124 | 41,1 % |
| Classe D | 93 | 30,8 % |
| Classe E | 30 | 9,9 % |
| Classe F | 12 | 4,0 % |
| Classe G | 10 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 302 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 26,8 % |
| Classe B | 152 | 50,3 % |
| Classe C | 49 | 16,2 % |
| Classe D | 13 | 4,3 % |
| Classe E | 6 | 2,0 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 19 | 2 |
| Classe C | 108 | 16 |
| Classe D | 71 | 22 |
| Classe E | 27 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 7 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (192), appartements classés D (203), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 34 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ychoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ychoux recense 1 245 logements en 2023: 1 026 résidences principales (82,4 %), 142 résidences secondaires et 78 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,6 %). Côté cadre local, Ychoux est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'27,1 % du parc d'Ychoux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 194 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (53,5 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +10,7 % à son parc résidentiel. 48,4 % des ménages d'Ychoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ychoux appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 026 résidences principales d'Ychoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Ychoux : -6,1 % en un an, dans un contexte de seulement 28 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Landes
Analyse du marché immobilier à Ychoux
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ychoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ychoux s'établit à 2 590 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ychoux se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ychoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ychoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 852 €/m² à 2 590 €/m² (-9,2 %), pour 28 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 28 |
| Prix médian/m² | 2 590 € | 2 590 € |
| Prix moyen/m² | 2 688 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 852 € |
| 2022 | 29 | 2 730 € |
| 2023 | 29 | 2 764 € |
| 2024 | 19 | 2 759 € |
| 2025 | 28 | 2 590 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 440 autorisations et 204 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 46 %.
Vacance longue durée à Ychoux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ychoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ychoux: 115 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+58 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ychoux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ychoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ychoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 302 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ychoux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ychoux
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S'installer à Ychoux : cadre de vie et logement
Village rural de 2 338 habitants sur 111,28 km² (21 hab/km²), Ychoux offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 105 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ychoux
Ychoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ychoux
Composition du parc immobilier à Ychoux
1 245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ychoux: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ychoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 026 logements).
- Avant 1919 6,3 % 65 logts
- 1919-1945 6,5 % 67 logts
- 1946-1970 14,9 % 153 logts
- 1971-1990 25,7 % 264 logts
- 1991-2005 19,5 % 200 logts
- 2006-2020 27,1 % 278 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ychoux
105 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Ychoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ychoux
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
246 050 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ychoux
Quel est le prix de l'immobilier à Ychoux ?
Le prix médian au m² à Ychoux est de 2 590 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Ychoux se situe-t-elle dans le Landes ?
Ychoux se classe au 73ᵉ rang sur 322 communes du Landes — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ychoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ychoux est de 4,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Ychoux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ychoux.
Communes limitrophes d'Ychoux
Ychoux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ychoux s'établit à 2 590 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ychoux a enregistré une baisse de 9,2 % du prix médian. Au total, 145 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 6,1 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 590 €/m² pour 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 246 050 €, soit 9,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (11,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 115 logements autorisés, soit 23/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ychoux est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).