01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 242 logements dont 1 023 résidences principales, 141 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 023 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 141 | 11,4 % |
| Logements vacants | 77 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 242 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 66 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 152 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 262 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 199 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 274 | 26,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 30 | 2,9 % |
| 3 pièces | 148 | 14,5 % |
| 4 pièces | 345 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 116 | 1 242 |
| Rés. principales | 873 | 944 | 1 023 |
| Rés. secondaires | 120 | 106 | 141 |
| Vacants | 54 | 66 | 77 |
La part de propriétaires atteint 49,6 % à Saint-Symphorien, commune de 1 878 hab. à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 231 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 73 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 5,0 % |
| Fioul | 58 | 5,7 % |
| Électricité | 546 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 332 | 32,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par l'électricité (53 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 514 |
| Total ménages | 1 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,0 % |
| 1 voiture | 453 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 325 | 16 | 27 |
| 1975 | 465 | 399 | 50 | 16 |
| 1982 | 591 | 480 | 93 | 18 |
| 1990 | 657 | 537 | 93 | 27 |
| 1999 | 738 | 588 | 109 | 41 |
| 2006 | 861 | 703 | 124 | 35 |
| 2011 | 1 047 | 873 | 120 | 54 |
| 2016 | 1 116 | 944 | 106 | 66 |
| 2022 | 1 242 | 1 023 | 141 | 77 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 368 à 1 242, soit +238 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 80 | 74 | 146 | 101 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 29 | 37 | 31 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,8 % |
| Classe B | 21 | 7,2 % |
| Classe C | 120 | 41,4 % |
| Classe D | 89 | 30,7 % |
| Classe E | 28 | 9,7 % |
| Classe F | 11 | 3,8 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 290 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 26,6 % |
| Classe B | 146 | 50,3 % |
| Classe C | 48 | 16,6 % |
| Classe D | 13 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 19 | 2 |
| Classe C | 106 | 14 |
| Classe D | 68 | 21 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 7 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 34 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ychoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ychoux recense 1 242 logements en 2022: 1 023 résidences principales (82,4 %), 141 résidences secondaires et 77 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,5 %). Côté cadre local, Ychoux est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 55 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'26,9 % du parc d'Ychoux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (53,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. 48,6 % des ménages d'Ychoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ychoux appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 55 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 023 résidences principales d'Ychoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.