01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 242 logements dont 1 023 résidences principales, 141 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 023 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 141 | 11,4 % |
| Logements vacants | 77 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 242 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 66 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 152 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 262 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 199 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 274 | 26,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 30 | 2,9 % |
| 3 pièces | 148 | 14,5 % |
| 4 pièces | 345 | 33,7 % |
| 5 pièces ou plus | 500 | 48,9 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 047 | 1 116 | 1 242 |
| Rés. principales | 873 | 944 | 1 023 |
| Rés. secondaires | 120 | 106 | 141 |
| Vacants | 54 | 66 | 77 |
La part de propriétaires atteint 49,6 % à Saint-Symphorien, commune de 1 878 hab. à 34 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 704 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 231 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 73 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 29,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 5,0 % |
| Fioul | 58 | 5,7 % |
| Électricité | 546 | 53,4 % |
| Gaz bouteille | 36 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 332 | 32,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 111 |
| 2 à 4 ans | 197 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 514 |
| Total ménages | 1 023 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 310 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,0 % |
| 1 voiture | 453 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 497 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 368 | 325 | 16 | 27 |
| 1975 | 465 | 399 | 50 | 16 |
| 1982 | 591 | 480 | 93 | 18 |
| 1990 | 657 | 537 | 93 | 27 |
| 1999 | 738 | 588 | 109 | 41 |
| 2006 | 861 | 703 | 124 | 35 |
| 2011 | 1 047 | 873 | 120 | 54 |
| 2016 | 1 116 | 944 | 106 | 66 |
| 2022 | 1 242 | 1 023 | 141 | 77 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 368 à 1 242, soit +238 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 80 | 74 | 146 | 101 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 39 | 29 | 37 | 31 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,8 % |
| Classe B | 21 | 7,2 % |
| Classe C | 120 | 41,4 % |
| Classe D | 89 | 30,7 % |
| Classe E | 28 | 9,7 % |
| Classe F | 11 | 3,8 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
Le graphique décompose les 290 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 26,6 % |
| Classe B | 146 | 50,3 % |
| Classe C | 48 | 16,6 % |
| Classe D | 13 | 4,5 % |
| Classe E | 5 | 1,7 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 19 | 2 |
| Classe C | 106 | 14 |
| Classe D | 68 | 21 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 7 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (191), appartements classés D (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 34 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ychoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Ychoux recense 1 242 logements en 2022: 1 023 résidences principales (82,4 %), 141 résidences secondaires et 77 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (89,5 %). Côté cadre local, Ychoux est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en plaine, à 56 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 68,8 % de propriétaires, 29,7 % de locataires. Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'26,9 % du parc d'Ychoux a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 193 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (53,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +11,3 % à son parc résidentiel. 48,6 % des ménages d'Ychoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ychoux appartient au tissu entre océan et marais, sur la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 56 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 023 résidences principales d'Ychoux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 695 € à Ychoux, dans un marché de 31 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Landes
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Ychoux
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ychoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ychoux s'établit à 2 695 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ychoux se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Landes.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ychoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ychoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 836 €/m² à 2 695 €/m² (-5,0 %), pour 31 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,8 % de maisons et 3,2 % d'appartements parmi les 31 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,8 % des mutations, pour un prix médian de 2 590 €/m² (maisons) contre 3 333 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 30 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 695 € | 2 590 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 3 078 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 2 836 € |
| 2022 | 30 | 2 834 € |
| 2023 | 30 | 2 818 € |
| 2024 | 21 | 2 800 € |
| 2025 | 31 | 2 695 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 438 autorisations et 204 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 47 %.
Vacance longue durée à Ychoux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ychoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ychoux: 114 logements autorisés sur 5 ans, 16 pour la dernière année (+56 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ychoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ychoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ychoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 290 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ychoux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Ychoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ychoux : cadre de vie et logement
Ychoux, commune de 2 338 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ychoux
Ychoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ychoux
Composition du parc immobilier à Ychoux
1 242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ychoux: 92,5 % de maisons, 7,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ychoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 019 logements).
- Avant 1919 6,3 % 64 logts
- 1919-1945 6,5 % 66 logts
- 1946-1970 14,9 % 152 logts
- 1971-1990 25,7 % 262 logts
- 1991-2005 19,5 % 199 logts
- 2006-2019 26,9 % 274 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ychoux
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ychoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ychoux
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 330 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ychoux
Quel est le prix de l'immobilier à Ychoux ?
Le prix médian au m² à Ychoux est de 2 695 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 243 000 €.
Comment Ychoux se situe-t-elle dans le Landes ?
Ychoux se classe au 68ᵉ rang sur 325 communes du Landes — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ychoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ychoux est de 4,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Ychoux ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ychoux.
Communes limitrophes d'Ychoux
Ychoux est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian d'Ychoux s'établit à 2 695 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Landes.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Ychoux a enregistré une baisse de -5,0 % du prix médian. Au total, 156 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -3,8 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Ychoux (96,8 % des transactions), à un prix médian de 2 590 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 243 460 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,2 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (11,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 114 logements autorisés, soit 23/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Ychoux est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Ychoux est en plaine, à 56 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).