01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 319 résidences principales, 4 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 31 | 8,8 % |
Le graphique détaille la structure des 354 logements: 90 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 80 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 95 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 50 | 15,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,6 % |
| 3 pièces | 12 | 3,8 % |
| 4 pièces | 73 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 71,5 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 316 | 339 | 354 |
| Rés. principales | 297 | 306 | 319 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 4 |
| Vacants | 14 | 26 | 31 |
À Aussevielle (12 km, 864 hab.), la part de propriétaires s'élève à 85,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,7 %, locataires 5,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,3 % |
| Fioul | 72 | 22,6 % |
| Électricité | 113 | 35,4 % |
| Gaz bouteille | 39 | 12,2 % |
| Autre (bois…) | 91 | 28,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 229 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,1 % |
| 1 voiture | 104 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 64,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 160 | 1 | 9 |
| 1975 | 201 | 187 | 3 | 11 |
| 1982 | 224 | 204 | 1 | 19 |
| 1990 | 266 | 243 | 10 | 13 |
| 1999 | 274 | 253 | 6 | 15 |
| 2006 | 281 | 267 | 1 | 13 |
| 2011 | 316 | 297 | 5 | 14 |
| 2016 | 339 | 306 | 7 | 26 |
| 2022 | 354 | 319 | 4 | 31 |
Trajectoire de long terme: 170 logements en 1968, 354 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 22 | 29 | 22 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 23,0 % |
| Classe D | 17 | 27,9 % |
| Classe E | 17 | 27,9 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (28 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,3 % |
| Classe B | 13 | 21,3 % |
| Classe C | 5 | 8,2 % |
| Classe D | 10 | 16,4 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 4 | 6,6 % |
Émissions CO₂: 21 % des logements relèvent de la classe A, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 239 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 3 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 16 | 1 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 222 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lahourcade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 354 logements à Lahourcade, dont 90,1 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,7 % de maisons. Lahourcade est dans le piémont pyrénéen atlantique, dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Lahourcade — 5,7 % seulement contre 90,7 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 15,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 230 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (35,4 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Lahourcade: +4,4 % entre 2016 et 2022. 64,6 % des ménages de Lahourcade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lahourcade est dans le piémont pyrénéen atlantique. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (319 résidences principales de Lahourcade) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Pyrénées-Atlantiques
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +22,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lahourcade
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lahourcade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lahourcade s'établit à 2 531 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lahourcade se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 22,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lahourcade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lahourcade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Lahourcade évolue de +42,5 %, passant de 1 776 à 2 531 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 531 € | 2 531 € |
| Prix moyen/m² | 2 222 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 776 € |
| 2022 | 10 | 1 618 € |
| 2023 | 10 | 1 740 € |
| 2024 | 6 | 2 070 € |
| 2025 | 9 | 2 531 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 70 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Construction neuve à Lahourcade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lahourcade totalise 21 logements sur 5 ans, soit +17 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lahourcade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lahourcade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (22,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.
Performance énergétique du parc à Lahourcade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lahourcade est D, avec 18,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lahourcade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lahourcade : cadre de vie et logement
Lahourcade compte 709 habitants, à 160 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lahourcade
Lahourcade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lahourcade
Composition du parc immobilier à Lahourcade
354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lahourcade est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lahourcade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 319 logements).
- Avant 1919 12,9 % 41 logts
- 1919-1945 1,9 % 6 logts
- 1946-1970 25,1 % 80 logts
- 1971-1990 29,8 % 95 logts
- 1991-2005 14,7 % 47 logts
- 2006-2019 15,7 % 50 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lahourcade
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lahourcade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lahourcade
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
248 038 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lahourcade
Quel est le prix de l'immobilier à Lahourcade ?
Le prix médian au m² à Lahourcade est de 2 531 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Lahourcade se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Lahourcade se classe au 98ᵉ rang sur 529 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lahourcade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lahourcade est de 5,0 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Lahourcade s'établit à 2 531 € sur 9 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale des Pyrénées-Atlantiques (2 502 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Lahourcade gagne +42,5 % sur la période 2021-2025. 41 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +22,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lahourcade à un niveau significatif — 2 531 €/m² en médiane. Le bien médian (98 m² à 248 038 €) équivaut à 9,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lahourcade avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 10,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 81 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Lahourcade est dans le piémont pyrénéen atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 125 m d'altitude en moyenne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).