01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 435 logements dont 2 896 résidences principales, 13 résidences secondaires et 526 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 896 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,4 % |
| Logements vacants | 526 | 15,3 % |
Sur les 3 435 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 1 929 | 66,7 % |
| 1971-1990 | 444 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 175 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 285 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,3 % |
| 2 pièces | 173 | 6,0 % |
| 3 pièces | 701 | 24,2 % |
| 4 pièces | 888 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 097 | 37,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 490 | 3 543 | 3 435 |
| Rés. principales | 3 238 | 3 109 | 2 896 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 13 |
| Vacants | 239 | 420 | 526 |
À Gan (25 km, 5 676 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 41,0 % |
| Locataires (privé) | 301 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 1 370 | 47,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 41,0 % de propriétaires, 57,7 % de locataires, dont 47 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 340 | 80,8 % |
| Fioul | 24 | 0,8 % |
| Électricité | 412 | 14,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 114 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 81 % au gaz de ville, 14 % pour électricité, 4 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 347 |
| 2 à 4 ans | 571 |
| 5 à 9 ans | 474 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 844 |
| Sous-occupation accentuée | 869 |
| Suroccupation modérée | 92 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 520 | 18,0 % |
| 1 voiture | 1 551 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 825 | 28,5 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 39,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 039 | 2 788 | 3 | 248 |
| 1975 | 3 161 | 2 755 | 46 | 360 |
| 1982 | 3 303 | 2 963 | 51 | 289 |
| 1990 | 3 344 | 2 804 | 67 | 473 |
| 1999 | 3 343 | 3 114 | 35 | 194 |
| 2006 | 3 393 | 3 311 | 9 | 73 |
| 2011 | 3 490 | 3 238 | 13 | 239 |
| 2016 | 3 543 | 3 109 | 14 | 420 |
| 2022 | 3 435 | 2 896 | 13 | 526 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 039 à 3 435 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 268 | 254 | 249 | 279 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 139 | 127 | 115 | 124 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 2,1 % |
| Classe B | 139 | 5,1 % |
| Classe C | 2 036 | 74,6 % |
| Classe D | 331 | 12,1 % |
| Classe E | 102 | 3,7 % |
| Classe F | 51 | 1,9 % |
| Classe G | 13 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (75 %), 82 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 3,8 % |
| Classe B | 227 | 8,3 % |
| Classe C | 1 964 | 72,0 % |
| Classe D | 295 | 10,8 % |
| Classe E | 92 | 3,4 % |
| Classe F | 39 | 1,4 % |
| Classe G | 6 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (72 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 135 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 51 |
| Classe B | 5 | 134 |
| Classe C | 126 | 1 910 |
| Classe D | 76 | 255 |
| Classe E | 74 | 28 |
| Classe F | 43 | 8 |
| Classe G | 10 | 3 |
Côté maisons, la dominante est C (213 kWh/m²/an); côté appartements, C (123).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 332 |
| T3 | 710 |
| T4 | 448 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mourenx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mourenx est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mourenx est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mourenx est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 435 logements de Mourenx, 526 sont vacants — soit 15,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat majoritairement collectif — 63,0 % du parc en appartements contre 37,0 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Mourenx est dans la tradition du Pays basque et du Béarn, en plaine, à 125 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Mourenx est caractéristique des communes urbaines denses (57,7 %). Le logement social occupe une place de 47,3 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 1,2 % de logements d'avant 1919 et 9,8 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 135 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). 80,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Mourenx a reculé de -3,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,0 % sans voiture et 28,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mourenx est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 125 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 896 résidences principales de Mourenx et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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- Prix parmi les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Mourenx
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mourenx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mourenx s'établit à 1 346 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mourenx fait partie du quart des communes les moins chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mourenx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mourenx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 60 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 346 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,3 % de maisons et 51,7 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (51,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 667 €/m² pour les maisons et 1 033 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 29 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 346 € | 1 667 € | 1 033 € |
| Prix moyen/m² | 1 787 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 310 € |
| 2022 | 96 | 1 284 € |
| 2023 | 65 | 1 318 € |
| 2024 | 66 | 1 274 € |
| 2025 | 60 | 1 346 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Mourenx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mourenx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mourenx: 47 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-25 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Mourenx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mourenx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mourenx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 728 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mourenx: majorité classée C, part de passoires thermiques à 2,3 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mourenx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mourenx : cadre de vie et logement
Mourenx, commune de 5 695 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 131 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 224 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mourenx
Mourenx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mourenx
Composition du parc immobilier à Mourenx
3 435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,1 % de maisons, 62,9 % d'appartements sur un total de 3 435 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mourenx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 894 logements).
- Avant 1919 1,2 % 35 logts
- 1919-1945 0,9 % 25 logts
- 1946-1970 66,7 % 1 929 logts
- 1971-1990 15,3 % 444 logts
- 1991-2005 6,0 % 175 logts
- 2006-2019 9,8 % 285 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mourenx
224 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mourenx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mourenx
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 372 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mourenx
Quel est le prix de l'immobilier à Mourenx ?
Le prix médian au m² à Mourenx est de 1 346 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment Mourenx se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Mourenx figure parmi les communes les plus abordables du Pyrénées-Atlantiques, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Mourenx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mourenx est de 7,1 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mourenx.
Communes limitrophes de Mourenx
Mourenx est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Mourenx: 1 346 €/m² sur 60 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Mourenx compte parmi les 18 % les plus abordables des Pyrénées-Atlantiques.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,7 %). Au total, 350 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Mourenx: 1 667 €/m² pour les maisons (surface médiane 82 m²) et 1 033 €/m² pour les appartements (71 m²). Un bien type de 82 m² revient à environ 136 694 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (47 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des logements collectifs (72 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mourenx est dans la tradition du Pays basque et du Béarn. Contexte physique: en plaine, à 125 m d'altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).