01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 435 logements dont 2 896 résidences principales, 13 résidences secondaires et 526 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 896 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,4 % |
| Logements vacants | 526 | 15,3 % |
Sur les 3 435 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 25 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 1 929 | 66,7 % |
| 1971-1990 | 444 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 175 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 285 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 67 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 1,3 % |
| 2 pièces | 173 | 6,0 % |
| 3 pièces | 701 | 24,2 % |
| 4 pièces | 888 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 097 | 37,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 490 | 3 543 | 3 435 |
| Rés. principales | 3 238 | 3 109 | 2 896 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 13 |
| Vacants | 239 | 420 | 526 |
À Gan (25 km, 5 676 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 187 | 41,0 % |
| Locataires (privé) | 301 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 1 370 | 47,3 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 41,0 % de propriétaires, 57,7 % de locataires, dont 47 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 340 | 80,8 % |
| Fioul | 24 | 0,8 % |
| Électricité | 412 | 14,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 114 | 3,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 81 % au gaz de ville, 14 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 347 |
| 2 à 4 ans | 571 |
| 5 à 9 ans | 474 |
| 10 ans ou plus | 1 504 |
| Total ménages | 2 896 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 359 |
| Sous-occupation modérée | 844 |
| Sous-occupation accentuée | 869 |
| Suroccupation modérée | 92 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 520 | 18,0 % |
| 1 voiture | 1 551 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 825 | 28,5 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 28 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 39,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 039 | 2 788 | 3 | 248 |
| 1975 | 3 161 | 2 755 | 46 | 360 |
| 1982 | 3 303 | 2 963 | 51 | 289 |
| 1990 | 3 344 | 2 804 | 67 | 473 |
| 1999 | 3 343 | 3 114 | 35 | 194 |
| 2006 | 3 393 | 3 311 | 9 | 73 |
| 2011 | 3 490 | 3 238 | 13 | 239 |
| 2016 | 3 543 | 3 109 | 14 | 420 |
| 2022 | 3 435 | 2 896 | 13 | 526 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 3 039 à 3 435 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 268 | 254 | 249 | 279 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 136 | 139 | 127 | 115 | 124 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 2,1 % |
| Classe B | 139 | 5,1 % |
| Classe C | 2 036 | 74,6 % |
| Classe D | 331 | 12,1 % |
| Classe E | 102 | 3,7 % |
| Classe F | 51 | 1,9 % |
| Classe G | 13 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (75 %), 82 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 105 | 3,8 % |
| Classe B | 227 | 8,3 % |
| Classe C | 1 964 | 72,0 % |
| Classe D | 295 | 10,8 % |
| Classe E | 92 | 3,4 % |
| Classe F | 39 | 1,4 % |
| Classe G | 6 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (72 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 135 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 267 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 86 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 51 |
| Classe B | 5 | 134 |
| Classe C | 126 | 1 910 |
| Classe D | 76 | 255 |
| Classe E | 74 | 28 |
| Classe F | 43 | 8 |
| Classe G | 10 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (123).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 50 |
| T2 | 332 |
| T3 | 710 |
| T4 | 448 |
| T5+ | 74 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mourenx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Mourenx est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mourenx est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Mourenx est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Pyrénées-Atlantiques. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 3 435 logements de Mourenx, 526 sont vacants — soit 15,3 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Habitat majoritairement collectif — 63,0 % du parc en appartements contre 37,0 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Mourenx est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn, en plaine, à 115 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Le poids du locatif à Mourenx est caractéristique des communes urbaines denses (57,7 %). Le logement social occupe une place de 47,3 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 1,2 % de logements d'avant 1919 et 9,8 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 135 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 80,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Mourenx a reculé de -3,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 18,0 % sans voiture et 28,5 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Mourenx est dans la tradition des villages du Pays basque et du Béarn. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 115 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 896 résidences principales de Mourenx et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.