01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 249 logements dont 1 986 résidences principales, 84 résidences secondaires et 179 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 986 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 84 | 3,7 % |
| Logements vacants | 179 | 8,0 % |
Parmi les 2 249 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 377 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 83 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 325 | 16,8 % |
| 1971-1990 | 484 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 371 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 289 | 15,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,6 % |
| 2 pièces | 63 | 3,2 % |
| 3 pièces | 195 | 9,8 % |
| 4 pièces | 493 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 225 | 61,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 057 | 2 157 | 2 249 |
| Rés. principales | 1 844 | 1 913 | 1 986 |
| Rés. secondaires | 56 | 57 | 84 |
| Vacants | 157 | 187 | 179 |
À Gelos, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 61,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 591 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 294 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 65 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 35 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 80,1 % appartiennent à leurs occupants, 18,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 399 | 20,1 % |
| Fioul | 113 | 5,7 % |
| Électricité | 735 | 37,0 % |
| Gaz bouteille | 90 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 649 | 32,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 164 |
| 2 à 4 ans | 326 |
| 5 à 9 ans | 279 |
| 10 ans ou plus | 1 217 |
| Total ménages | 1 986 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 144 |
| Sous-occupation modérée | 341 |
| Sous-occupation accentuée | 576 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 109 | 5,5 % |
| 1 voiture | 722 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 155 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 151 | 1 020 | 47 | 84 |
| 1975 | 1 229 | 1 065 | 38 | 126 |
| 1982 | 1 327 | 1 195 | 43 | 89 |
| 1990 | 1 556 | 1 389 | 68 | 99 |
| 1999 | 1 706 | 1 570 | 63 | 73 |
| 2006 | 1 902 | 1 720 | 50 | 132 |
| 2011 | 2 057 | 1 844 | 56 | 157 |
| 2016 | 2 157 | 1 913 | 57 | 187 |
| 2022 | 2 249 | 1 986 | 84 | 179 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 151 à 2 249 logements, soit +95 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 232 | 243 | 271 | 330 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 110 | 125 | 126 | 112 | 133 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,8 % |
| Classe B | 19 | 4,5 % |
| Classe C | 117 | 27,7 % |
| Classe D | 139 | 32,9 % |
| Classe E | 79 | 18,7 % |
| Classe F | 36 | 8,5 % |
| Classe G | 21 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 423 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 16,1 % |
| Classe B | 128 | 30,3 % |
| Classe C | 96 | 22,7 % |
| Classe D | 71 | 16,8 % |
| Classe E | 38 | 9,0 % |
| Classe F | 18 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 17 | 2 |
| Classe C | 71 | 46 |
| Classe D | 80 | 59 |
| Classe E | 65 | 14 |
| Classe F | 32 | 4 |
| Classe G | 17 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 14 |
| T3 | 36 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Monein (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Monein dispose de 2 249 logements, dont 88,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,6 % de maisons individuelles. Monein se situe dans un environnement une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 80,1 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 3,3 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,5 % avant 1919) et constructions récentes (15,0 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 37,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Monein: +4,3 % entre 2016 et 2022. 58,2 % des ménages de Monein disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Monein est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 212 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 986 résidences principales de Monein) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.