01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 420 résidences principales, 7 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 420 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,5 % |
| Logements vacants | 32 | 7,0 % |
Parmi les 460 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 107 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 151 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 45 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 3,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 5 | 1,2 % |
| 3 pièces | 40 | 9,5 % |
| 4 pièces | 121 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 254 | 60,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 410 | 427 | 460 |
| Rés. principales | 383 | 392 | 420 |
| Rés. secondaires | 10 | 5 | 7 |
| Vacants | 17 | 30 | 32 |
Aussevielle, commune de taille similaire à 9 km, affiche 85,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 75 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,6 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 206 | 49,0 % |
| Fioul | 30 | 7,1 % |
| Électricité | 106 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 77 | 18,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au gaz de ville, 25 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 272 |
| Total ménages | 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,2 % |
| 1 voiture | 165 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 233 | 55,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 257 | 235 | 10 | 12 |
| 1975 | 343 | 317 | 11 | 15 |
| 1982 | 367 | 341 | 8 | 18 |
| 1990 | 394 | 365 | 12 | 17 |
| 1999 | 430 | 381 | 27 | 22 |
| 2006 | 408 | 376 | 8 | 24 |
| 2011 | 410 | 383 | 10 | 17 |
| 2016 | 427 | 392 | 5 | 30 |
| 2022 | 460 | 420 | 7 | 32 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 257 logements, le total atteint 460 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 48 | 40 | 44 | 49 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 | 12 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,5 % |
| Classe B | 6 | 5,5 % |
| Classe C | 29 | 26,4 % |
| Classe D | 37 | 33,6 % |
| Classe E | 19 | 17,3 % |
| Classe F | 12 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 15,5 % |
| Classe B | 19 | 17,3 % |
| Classe C | 27 | 24,5 % |
| Classe D | 26 | 23,6 % |
| Classe E | 11 | 10,0 % |
| Classe F | 10 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 25 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 18 | 11 |
| Classe D | 31 | 6 |
| Classe E | 16 | 3 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (210 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pardies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 460 logements recensés à Pardies, 420 servent de résidence principale (91,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 92,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Pardies est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, dans la plaine, à une altitude de 112 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,7 % du parc. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (201 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 49,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 112 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (420 résidences principales de Pardies) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.