01 Le parc de logements
Le parc comprend 615 logements dont 472 résidences principales, 60 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 472 | 76,7 % |
| Résidences secondaires | 60 | 9,8 % |
| Logements vacants | 83 | 13,5 % |
Parmi les 615 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 47 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 68 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 148 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 52 | 11,1 % |
| 2006-2019 | 46 | 9,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 3,2 % |
| 3 pièces | 89 | 18,9 % |
| 4 pièces | 131 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 234 | 49,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 580 | 618 | 615 |
| Rés. principales | 441 | 469 | 472 |
| Rés. secondaires | 58 | 71 | 60 |
| Vacants | 81 | 77 | 83 |
À titre de comparaison : 76,1 % de part de propriétaires à Tercé, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 388 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 68 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 15,6 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 45 | 9,5 % |
| Fioul | 93 | 19,7 % |
| Électricité | 163 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 167 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 318 |
| Total ménages | 472 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,8 % |
| 1 voiture | 218 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 236 | 50,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 397 | 293 | 62 | 42 |
| 1975 | 423 | 319 | 51 | 53 |
| 1982 | 457 | 360 | 60 | 37 |
| 1990 | 542 | 382 | 77 | 83 |
| 1999 | 507 | 412 | 59 | 36 |
| 2006 | 561 | 437 | 62 | 62 |
| 2011 | 580 | 441 | 58 | 81 |
| 2016 | 618 | 469 | 71 | 77 |
| 2022 | 615 | 472 | 60 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 397 logements à l'origine, 615 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 72 | 76 | 61 | 72 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 43 | 48 | 40 | 47 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 15 | 15,0 % |
| Classe D | 24 | 24,0 % |
| Classe E | 21 | 21,0 % |
| Classe F | 25 | 25,0 % |
| Classe G | 12 | 12,0 % |
La classe F domine avec 25 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,0 % |
| Classe B | 29 | 29,0 % |
| Classe C | 22 | 22,0 % |
| Classe D | 9 | 9,0 % |
| Classe E | 12 | 12,0 % |
| Classe F | 16 | 16,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 23 | 1 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 24 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (266), appartements classés ? (366), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulgé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 83 logements vacants sur 615 (13,5 %), Saulgé présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Saulgé est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saulgé, le parc fait moins bien que le repère national: F et 269 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,0 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 35,4 % des logements occupés à titre principal.
Saulgé conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,5 %). 50,0 % des ménages de Saulgé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saulgé appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.