Parc en forte croissance (+12,5 %) porté à 13 861 logements.
En comparaison, Cestas (à 32 km) enregistre 73,4 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 13 861 logements de Gujan-Mestras se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,0 % / 15,1 % / 4,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,9 %), le collectif assurant 24,1 % du parc. Le cadre local de Gujan-Mestras est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine.
Avec 65,8 % de propriétaires et 32,0 % de locataires, Gujan-Mestras se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le logement social occupe une place de 11,0 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 11,5 %.
Le parc compte 29,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Gujan-Mestras: classe C en tête et consommation moyenne (163 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 60,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Gujan-Mestras affiche une croissance de son parc de +12,5 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Gujan-Mestras: 41,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gujan-Mestras est une commune de la façade atlantique française. Le contexte naturel (à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Gujan-Mestras est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Gujan-Mestras est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Gironde. (sur 13 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 861 logements dont 11 086 résidences principales, 2 099 résidences secondaires et 676 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 13 861.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 12 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 11 339 | 12 322 | 13 861 |
| Rés. principales | 8 870 | 9 635 | 11 086 |
| Rés. secondaires | 1 814 | 1 958 | 2 099 |
| Vacants | 654 | 728 | 676 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 32,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 60 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 109 à 13 861, soit +346 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 989 | 989 | 1 094 | 981 | 949 | 548 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 60 | 61 | 60 | 97 | 196 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 689 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 62 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 245 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (176 kWh/m²/an), les appartements ? (137) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 49 |
| T2 | 406 |
| T3 | 497 |
| T4 | 244 |
| T5+ | 17 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gujan-Mestras (prix au m², ventes DVF, tendance).