01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 032 logements dont 2 825 résidences principales, 54 résidences secondaires et 153 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 825 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 54 | 1,8 % |
| Logements vacants | 153 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 3 032 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 167 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 96 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 453 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 1 229 | 43,5 % |
| 1991-2005 | 431 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 449 | 15,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 44 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 88 | 3,1 % |
| 2 pièces | 315 | 11,2 % |
| 3 pièces | 425 | 15,0 % |
| 4 pièces | 576 | 20,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 421 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 623 | 2 921 | 3 032 |
| Rés. principales | 2 449 | 2 712 | 2 825 |
| Rés. secondaires | 48 | 37 | 54 |
| Vacants | 126 | 172 | 153 |
À La Verrière (6 km, 5 994 hab.), la part de propriétaires s'élève à 22,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 993 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 356 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 429 | 15,2 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,5 % de propriétaires face à 27,8 % de locataires (dont 15 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 338 | 47,3 % |
| Fioul | 202 | 7,1 % |
| Électricité | 1 120 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 112 | 4,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 40 % pour électricité, 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 256 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 591 |
| 10 ans ou plus | 1 496 |
| Total ménages | 2 825 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 480 |
| Sous-occupation modérée | 501 |
| Sous-occupation accentuée | 681 |
| Suroccupation modérée | 176 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 233 | 8,2 % |
| 1 voiture | 1 326 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 266 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 840 | 634 | 169 | 37 |
| 1975 | 1 284 | 1 027 | 88 | 169 |
| 1982 | 1 806 | 1 598 | 115 | 93 |
| 1990 | 2 014 | 1 867 | 83 | 64 |
| 1999 | 2 351 | 2 195 | 72 | 84 |
| 2006 | 2 412 | 2 307 | 22 | 83 |
| 2011 | 2 623 | 2 449 | 48 | 126 |
| 2016 | 2 921 | 2 712 | 37 | 172 |
| 2022 | 3 032 | 2 825 | 54 | 153 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 840 logements, le total atteint 3 032 en 2022 (+261 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 190 | 173 | 179 | 204 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 53 | 56 | 64 | 61 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,5 % |
| Classe B | 16 | 1,5 % |
| Classe C | 385 | 35,0 % |
| Classe D | 390 | 35,5 % |
| Classe E | 212 | 19,3 % |
| Classe F | 62 | 5,6 % |
| Classe G | 30 | 2,7 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 11,1 % |
| Classe B | 307 | 27,9 % |
| Classe C | 278 | 25,3 % |
| Classe D | 229 | 20,8 % |
| Classe E | 106 | 9,6 % |
| Classe F | 39 | 3,5 % |
| Classe G | 19 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 116 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 163 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 135 | 250 |
| Classe D | 185 | 205 |
| Classe E | 78 | 134 |
| Classe F | 29 | 33 |
| Classe G | 23 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés C (207), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 144 |
| T3 | 131 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 34 |
Analyse du marché immobilier aux Essarts-le-Roi
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers des Essarts-le-Roi
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3243,8 — Percentile dept : 39/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 40/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 48/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 341,6 — Percentile dept : 61/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 60/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 65,7 — Percentile dept : 35/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,1 — Percentile dept : 19/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 73/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 22/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,1 — Percentile dept : 48/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3243,8 — Percentile dept : 61/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 22/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 31/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 341,6 — Percentile dept : 39/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir aux Essarts-le-Roi : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Essarts-le-Roi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Essarts-le-Roi s'établit à 3 184 €, sur la base de 58 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Essarts-le-Roi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Essarts-le-Roi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 58 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 184 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,0 % de maisons et 19,0 % d'appartements parmi les 58 transactions enregistrées.
Sur 58 transactions enregistrées, 81,0 % portent sur des maisons (3 304 €/m²) et 19,0 % sur des appartements (2 790 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 58 | 47 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 184 € | 3 304 € | 2 790 € |
| Prix moyen/m² | 3 496 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 108 | 3 153 € |
| 2022 | 100 | 3 712 € |
| 2023 | 79 | 3 506 € |
| 2024 | 77 | 3 158 € |
| 2025 | 58 | 3 184 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 174 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +1350,0 %.
Vacance longue durée aux Essarts-le-Roi
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Essarts-le-Roi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Essarts-le-Roi totalise 138 logements sur 5 ans, soit +15 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers aux Essarts-le-Roi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Essarts-le-Roi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Essarts-le-Roi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 100 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Essarts-le-Roi est D, avec 8,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Essarts-le-Roi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Essarts-le-Roi : cadre de vie et logement
Les Essarts-le-Roi compte 6 831 habitants, à 171 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 711 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 213 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Essarts-le-Roi
Les Essarts-le-Roi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Essarts-le-Roi
Composition du parc immobilier aux Essarts-le-Roi
3 032 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc aux Essarts-le-Roi combine 70,2 % de maisons et 29,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc aux Essarts-le-Roi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 825 logements).
- Avant 1919 5,9 % 167 logts
- 1919-1945 3,4 % 96 logts
- 1946-1970 16,0 % 453 logts
- 1971-1990 43,5 % 1 229 logts
- 1991-2005 15,3 % 431 logts
- 2006-2019 15,9 % 449 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services aux Essarts-le-Roi
213 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Essarts-le-Roi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Essarts-le-Roi
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
337 504 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Essarts-le-Roi : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Essarts-le-Roi
Quel est le prix de l'immobilier aux Essarts-le-Roi ?
Le prix médian au m² aux Essarts-le-Roi est de 3 184 € (données DVF, 58 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 350 000 €.
Comment Les Essarts-le-Roi se situe-t-elle dans le Yvelines ?
Les Essarts-le-Roi se situe au 150ᵉ rang du Yvelines sur 259 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Essarts-le-Roi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Essarts-le-Roi est de 5,5 % (loyer de 15,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché sous pression aux Essarts-le-Roi: 3 184 €/m² en médiane, +25,6 % par rapport à la moyenne nationale.
Le prix médian des Essarts-le-Roi reste globalement stable sur la période 2021-2025. 422 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (81,0 %), vendues autour de 3 304 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Le bien médian (106 m² à 350 224 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce des Essarts-le-Roi avoisinent 17,2 €/m² pour les appartements et 15,2 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 138 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 28 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Essarts-le-Roi est une commune de la couronne périurbaine francilienne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).