01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 254 résidences principales, 44 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 44 | 12,9 % |
| Logements vacants | 44 | 12,9 % |
Sur les 342 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 44 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,4 % |
| 2 pièces | 6 | 2,4 % |
| 3 pièces | 43 | 16,9 % |
| 4 pièces | 72 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 127 | 50,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 339 | 344 | 342 |
| Rés. principales | 256 | 253 | 254 |
| Rés. secondaires | 48 | 59 | 44 |
| Vacants | 34 | 32 | 44 |
À Saint-Martin-L'ars (17 km, 362 hab.), la part de propriétaires s'élève à 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 207 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,6 % de propriétaires face à 14,4 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 16,1 % |
| Électricité | 82 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 123 | 48,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,3 % |
| 1 voiture | 120 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 48,4 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 276 | 189 | 26 | 61 |
| 1975 | 281 | 183 | 33 | 65 |
| 1982 | 288 | 191 | 49 | 48 |
| 1990 | 279 | 206 | 36 | 37 |
| 1999 | 273 | 212 | 28 | 33 |
| 2006 | 311 | 236 | 46 | 29 |
| 2011 | 339 | 256 | 48 | 34 |
| 2016 | 344 | 253 | 59 | 32 |
| 2022 | 342 | 254 | 44 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 276 à 342 logements, soit +24 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 56 | 47 | 50 | 60 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 34 | 29 | 30 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 3 | 4,5 % |
| Classe C | 15 | 22,7 % |
| Classe D | 18 | 27,3 % |
| Classe E | 16 | 24,2 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 7 | 10,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 27 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 24,2 % |
| Classe B | 29 | 43,9 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 5 | 7,6 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 134 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 12 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (244 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lessac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 342 logements de Lessac, 44 sont vacants — soit 12,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,2 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude.
Lessac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (81,6 %), le locatif ne représentant que 14,4 %. Le parc HLM pèse 3,9 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Lessac: 32,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Lessac consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 19,7 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Lessac entre 2016 et 2022 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 48,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lessac est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.