01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 051 logements dont 2 763 résidences principales, 127 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 763 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 127 | 4,2 % |
| Logements vacants | 162 | 5,3 % |
Le graphique détaille la structure des 3 051 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 189 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 56 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 272 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 1 139 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 566 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 495 | 18,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,8 % |
| 2 pièces | 151 | 5,5 % |
| 3 pièces | 359 | 13,0 % |
| 4 pièces | 807 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 422 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 620 | 2 863 | 3 051 |
| Rés. principales | 2 423 | 2 605 | 2 763 |
| Rés. secondaires | 78 | 107 | 127 |
| Vacants | 119 | 151 | 162 |
Commune voisine de taille comparable, Marans (18 km) affiche 56,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 083 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 345 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 296 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 076 | 38,9 % |
| Fioul | 75 | 2,7 % |
| Électricité | 1 268 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 320 | 11,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. L'électricité pèse 46 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 415 |
| 5 à 9 ans | 573 |
| 10 ans ou plus | 1 590 |
| Total ménages | 2 763 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 568 |
| Sous-occupation accentuée | 784 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 137 | 5,0 % |
| 1 voiture | 1 348 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 277 | 46,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 535 | 27 | 33 |
| 1975 | 831 | 777 | 17 | 37 |
| 1982 | 1 359 | 1 226 | 58 | 75 |
| 1990 | 1 788 | 1 644 | 64 | 80 |
| 1999 | 2 205 | 2 059 | 71 | 75 |
| 2006 | 2 454 | 2 283 | 63 | 108 |
| 2011 | 2 620 | 2 423 | 78 | 119 |
| 2016 | 2 863 | 2 605 | 107 | 151 |
| 2022 | 3 051 | 2 763 | 127 | 162 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 595 à 3 051 logements, soit +413 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 126 | 137 | 120 | 132 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 28 | 28 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 1,9 % |
| Classe B | 45 | 4,4 % |
| Classe C | 475 | 46,6 % |
| Classe D | 350 | 34,3 % |
| Classe E | 91 | 8,9 % |
| Classe F | 25 | 2,5 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Distribution DPE sur 1 019 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 126 | 12,4 % |
| Classe B | 292 | 28,7 % |
| Classe C | 379 | 37,2 % |
| Classe D | 182 | 17,9 % |
| Classe E | 26 | 2,6 % |
| Classe F | 10 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 85 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 85 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2 |
| Classe B | 28 | 17 |
| Classe C | 271 | 204 |
| Classe D | 314 | 36 |
| Classe E | 87 | 4 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (183 kWh/m²/an), les appartements ? (127) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 80 |
| T3 | 131 |
| T4 | 115 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieul-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Nieul-sur-Mer totalise 3 051 logements dont 90,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 90,7 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 10,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, Nieul-sur-Mer demeure déficitaire avec 13,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
18,2 % des logements de Nieul-sur-Mer datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité équipe 45,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Nieul-sur-Mer a progressé de +6,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nieul-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Nieul-sur-Mer est en contexte de plaine (altitude moyenne: 14 m), à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.