01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 065 logements dont 2 780 résidences principales, 125 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 780 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 125 | 4,1 % |
| Logements vacants | 160 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 3 065 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 190 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 56 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 274 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 1 146 | 41,8 % |
| 1991-2005 | 569 | 20,8 % |
| 2006-2020 | 506 | 18,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (42 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,8 % |
| 2 pièces | 153 | 5,5 % |
| 3 pièces | 363 | 13,1 % |
| 4 pièces | 813 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 428 | 51,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 635 | 2 883 | 3 065 |
| Rés. principales | 2 429 | 2 601 | 2 780 |
| Rés. secondaires | 82 | 117 | 125 |
| Vacants | 124 | 165 | 160 |
Commune voisine de taille comparable, Marans (18 km) affiche 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 096 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 347 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 298 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,4 % de propriétaires occupants, 23,2 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 083 | 39,0 % |
| Fioul | 76 | 2,7 % |
| Électricité | 1 276 | 45,9 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 321 | 11,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. gaz de ville pèse 39 %, autres sources (bois notamment) 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 417 |
| 5 à 9 ans | 576 |
| 10 ans ou plus | 1 602 |
| Total ménages | 2 780 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 275 |
| Sous-occupation modérée | 570 |
| Sous-occupation accentuée | 790 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 110 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 5,0 % |
| 1 voiture | 1 362 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 279 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 595 | 535 | 27 | 33 |
| 1975 | 831 | 777 | 17 | 37 |
| 1982 | 1 359 | 1 226 | 58 | 75 |
| 1990 | 1 788 | 1 644 | 64 | 80 |
| 1999 | 2 205 | 2 059 | 71 | 75 |
| 2007 | 2 454 | 2 280 | 64 | 110 |
| 2012 | 2 635 | 2 429 | 82 | 124 |
| 2017 | 2 883 | 2 601 | 117 | 165 |
| 2023 | 3 065 | 2 780 | 125 | 160 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 595 à 3 065 logements, soit +415 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 126 | 137 | 120 | 132 | 75 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 28 | 28 | 29 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 2,1 % |
| Classe B | 48 | 4,7 % |
| Classe C | 458 | 45,3 % |
| Classe D | 353 | 34,9 % |
| Classe E | 92 | 9,1 % |
| Classe F | 25 | 2,5 % |
| Classe G | 15 | 1,5 % |
Distribution DPE sur 1 012 diagnostics: la majorité se situe en classe C (45 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 134 | 13,2 % |
| Classe B | 261 | 25,8 % |
| Classe C | 390 | 38,5 % |
| Classe D | 187 | 18,5 % |
| Classe E | 26 | 2,6 % |
| Classe F | 10 | 1,0 % |
| Classe G | 4 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 3 |
| Classe B | 30 | 18 |
| Classe C | 283 | 175 |
| Classe D | 327 | 26 |
| Classe E | 87 | 5 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (182 kWh/m²/an), les appartements C (119) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 80 |
| T3 | 131 |
| T4 | 115 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Nieul-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Nieul-sur-Mer est la petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Nieul-sur-Mer totalise 3 065 logements dont 90,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 90,6 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 10,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au titre de la SRU, Nieul-sur-Mer est classée en carence — 13,0 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
18,5 % des logements de Nieul-sur-Mer datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le électricité équipe 45,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Nieul-sur-Mer a progressé de +6,3 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Nieul-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Nieul-sur-Mer est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 459 communes du Charente-Maritime, Nieul-sur-Mer se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Charente-Maritime
Analyse du marché immobilier à Nieul-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Nieul-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Nieul-sur-Mer s'établit à 3 678 €, sur la base de 82 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Nieul-sur-Mer se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Nieul-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Nieul-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 331 €/m² à 3 678 €/m² (+10,4 %), pour 82 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,9 % de maisons et 6,1 % d'appartements parmi les 82 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 611 €/m² pour les maisons et 3 942 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 82 | 77 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 678 € | 3 611 € | 3 942 € |
| Prix moyen/m² | 3 808 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 331 € |
| 2022 | 83 | 3 871 € |
| 2023 | 67 | 4 016 € |
| 2024 | 69 | 3 720 € |
| 2025 | 82 | 3 678 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 16 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 026 autorisations pour 916 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Nieul-sur-Mer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Nieul-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 210 logements autorisés à à Nieul-sur-Mer, dont 8 en 2025 (+192 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Nieul-sur-Mer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Nieul-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Nieul-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 012 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Nieul-sur-Mer: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Nieul-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Nieul-sur-Mer : cadre de vie et logement
Avec 5 811 habitants concentrés sur 10,96 km² (530 hab/km²), Nieul-sur-Mer affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Nieul-sur-Mer
Nieul-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Nieul-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Nieul-sur-Mer
3 065 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 90,8 % du parc à Nieul-sur-Mer, 9,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Nieul-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 741 logements).
- Avant 1919 6,9 % 190 logts
- 1919-1945 2,0 % 56 logts
- 1946-1970 10,0 % 274 logts
- 1971-1990 41,8 % 1 146 logts
- 1991-2005 20,8 % 569 logts
- 2006-2020 18,5 % 506 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Nieul-sur-Mer
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Nieul-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Nieul-sur-Mer PPRN Approuvé approuvé le 11/12/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Nieul-sur-Mer
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
364 122 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Nieul-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Nieul-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer est de 3 678 € (données DVF, 82 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 357 000 €.
Comment Nieul-sur-Mer se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Nieul-sur-Mer se classe au 30ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Nieul-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Nieul-sur-Mer est de 4,2 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Nieul-sur-Mer.
Communes limitrophes de Nieul-sur-Mer
Nieul-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Nieul-sur-Mer est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 678 €/m² en 2026, soit +51,6 % de plus que la médiane de la Charente-Maritime (2 426 €/m²). Au classement départemental, Nieul-sur-Mer se place dans les 7 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Nieul-sur-Mer a augmenté de +10,4 %. Sur l'ensemble de la période, 391 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Nieul-sur-Mer est dominé par les maisons individuelles — 93,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 611 €/m² pour 99 m² en surface médiane. Le bien médian (99 m² à 357 489 €) équivaut à 12,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 42 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Nieul-sur-Mer est entre océan et marais, sur la côte atlantique. Nieul-sur-Mer est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.