Parc majoritairement locatif (63 % de locataires) avec 56 409 logements au total.
À Bourges, commune similaire à 292 km, la part de propriétaires est de 41,0 %
Selon le recensement INSEE 2022, les 56 409 logements de la Rochelle se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,8 % / 13,7 % / 6,5 %). Typologie urbaine marquée: 69,9 % d'appartements et 30,1 % de maisons. Le cadre local de La Rochelle est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais.
La structure d'occupation de la Rochelle penche nettement du côté du locatif (61,4 %). Côté logement social, 25,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, La Rochelle affiche 30,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc de la Rochelle combine un noyau ancien (8,6 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à La Rochelle, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Rochelle est une commune de la façade atlantique française. La Rochelle est à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- La Rochelle est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 463 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 56 409 logements dont 45 036 résidences principales, 7 718 résidences secondaires et 3 656 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 56 409 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 727 | 51 488 | 56 409 |
| Rés. principales | 40 870 | 42 516 | 45 036 |
| Rés. secondaires | 4 099 | 5 643 | 7 718 |
| Vacants | 3 758 | 3 328 | 3 656 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 37,0 % de propriétaires, 61,4 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 38 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 24 121 à 56 409, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 941 | 4 770 | 4 955 | 5 311 | 4 433 | 2 669 |
| Dont vacants > 2 ans | 659 | 752 | 735 | 646 | 790 | 905 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 31 938 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 244 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (174) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 030 |
| T2 | 3 093 |
| T3 | 4 523 |
| T4 | 3 307 |
| T5+ | 827 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rochelle (prix au m², ventes DVF, tendance).