01 Le parc de logements
Le parc comprend 56 409 logements dont 45 036 résidences principales, 7 718 résidences secondaires et 3 656 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 036 | 79,8 % |
| Résidences secondaires | 7 718 | 13,7 % |
| Logements vacants | 3 656 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 56 409 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 815 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 3 109 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 11 835 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 11 312 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 7 610 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 6 569 | 14,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 136 | 13,6 % |
| 2 pièces | 9 415 | 20,9 % |
| 3 pièces | 11 671 | 25,9 % |
| 4 pièces | 9 412 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 8 402 | 18,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (19 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 48 727 | 51 488 | 56 409 |
| Rés. principales | 40 870 | 42 516 | 45 036 |
| Rés. secondaires | 4 099 | 5 643 | 7 718 |
| Vacants | 3 758 | 3 328 | 3 656 |
À Bourges, commune similaire à 292 km, la part de propriétaires est de 41,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 675 | 37,0 % |
| Locataires (privé) | 16 351 | 36,3 % |
| Locataires HLM | 11 313 | 25,1 % |
| Logés gratuitement | 697 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 37,0 % de propriétaires, 61,4 % de locataires, dont 25 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 444 | 56,5 % |
| Fioul | 832 | 1,8 % |
| Électricité | 16 917 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 248 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 1 594 | 3,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (56 %), 38 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 317 |
| 2 à 4 ans | 11 099 |
| 5 à 9 ans | 8 116 |
| 10 ans ou plus | 16 504 |
| Total ménages | 45 036 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 996 |
| Sous-occupation modérée | 11 502 |
| Sous-occupation accentuée | 7 346 |
| Suroccupation modérée | 6 827 |
| Suroccupation accentuée | 218 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 951 | 26,5 % |
| 1 voiture | 25 637 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 7 447 | 16,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 27 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 17 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 24 121 | 22 586 | 303 | 1 232 |
| 1975 | 29 691 | 27 269 | 564 | 1 858 |
| 1982 | 33 175 | 29 535 | 1 324 | 2 316 |
| 1990 | 35 795 | 30 969 | 2 552 | 2 274 |
| 1999 | 43 255 | 37 660 | 2 566 | 3 029 |
| 2006 | 46 789 | 40 756 | 3 115 | 2 918 |
| 2011 | 48 727 | 40 870 | 4 099 | 3 758 |
| 2016 | 51 488 | 42 516 | 5 643 | 3 328 |
| 2022 | 56 409 | 45 036 | 7 718 | 3 656 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 24 121 à 56 409, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 941 | 4 770 | 4 955 | 5 311 | 4 433 | 2 669 |
| Dont vacants > 2 ans | 659 | 752 | 735 | 646 | 790 | 905 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 529 | 1,6 % |
| Classe B | 2 428 | 7,3 % |
| Classe C | 15 039 | 45,1 % |
| Classe D | 10 515 | 31,6 % |
| Classe E | 3 493 | 10,5 % |
| Classe F | 891 | 2,7 % |
| Classe G | 419 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 33 314 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 54 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 569 | 16,7 % |
| Classe B | 11 055 | 33,2 % |
| Classe C | 9 290 | 27,9 % |
| Classe D | 5 212 | 15,6 % |
| Classe E | 1 625 | 4,9 % |
| Classe F | 463 | 1,4 % |
| Classe G | 100 | 0,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 433 |
| Classe B | 136 | 2 292 |
| Classe C | 1 295 | 13 744 |
| Classe D | 1 909 | 8 606 |
| Classe E | 1 116 | 2 377 |
| Classe F | 421 | 470 |
| Classe G | 228 | 191 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 030 |
| T2 | 3 093 |
| T3 | 4 523 |
| T4 | 3 307 |
| T5+ | 827 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rochelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Rochelle est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente-Maritime. (sur 463 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 56 409 logements de la Rochelle se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,8 % / 13,7 % / 6,5 %). Typologie urbaine marquée: 69,9 % d'appartements et 30,1 % de maisons. Le cadre local de La Rochelle est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais.
La structure d'occupation de la Rochelle penche nettement du côté du locatif (61,4 %). Côté logement social, 25,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, La Rochelle affiche 30,6 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc de la Rochelle combine un noyau ancien (8,6 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 182 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,5 % à La Rochelle, un indicateur typique d'une commune urbaine.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Rochelle est une commune de la façade atlantique française. La Rochelle est à basse altitude (9 m), dans un relief de plaine, à 29 km du littoral charentais, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.