01 Le parc de logements
Le parc comprend 727 logements dont 573 résidences principales, 87 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 573 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 87 | 12,0 % |
| Logements vacants | 67 | 9,2 % |
Parmi les 727 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 75 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 72 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 173 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 94 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 21 | 3,7 % |
| 3 pièces | 87 | 15,2 % |
| 4 pièces | 126 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 337 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 717 | 724 | 727 |
| Rés. principales | 550 | 546 | 573 |
| Rés. secondaires | 110 | 110 | 87 |
| Vacants | 57 | 68 | 67 |
À Chaumont-sur-Tharonne (13 km, 1 042 hab.), la part de propriétaires s'élève à 26,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 466 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 64 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,3 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 115 | 20,1 % |
| Électricité | 254 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 48 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 154 | 26,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 356 |
| Total ménages | 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 142 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 5,1 % |
| 1 voiture | 212 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 332 | 57,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 483 | 338 | 96 | 49 |
| 1975 | 491 | 331 | 115 | 45 |
| 1982 | 566 | 377 | 146 | 43 |
| 1990 | 581 | 420 | 127 | 34 |
| 1999 | 621 | 471 | 120 | 30 |
| 2006 | 704 | 537 | 122 | 45 |
| 2011 | 717 | 550 | 110 | 57 |
| 2016 | 724 | 546 | 110 | 68 |
| 2022 | 727 | 573 | 87 | 67 |
Trajectoire de long terme: 483 logements en 1968, 727 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 70 | 73 | 98 | 67 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 23 | 25 | 26 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 7 | 3,4 % |
| Classe C | 29 | 14,2 % |
| Classe D | 79 | 38,7 % |
| Classe E | 48 | 23,5 % |
| Classe F | 23 | 11,3 % |
| Classe G | 15 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 204 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 11,3 % |
| Classe B | 102 | 50,0 % |
| Classe C | 31 | 15,2 % |
| Classe D | 15 | 7,4 % |
| Classe E | 18 | 8,8 % |
| Classe F | 9 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 21 | 8 |
| Classe D | 64 | 15 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 23 | 0 |
| Classe G | 12 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 247 kWh/m²/an côté maisons, D à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 23 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ligny-le-Ribault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ligny-le-Ribault cumule 727 logements au millésime 2022: 78,8 % en résidence principale, 12,0 % en secondaire, 9,2 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,9 % de maisons individuelles (690 unités). Pour mémoire, Ligny-le-Ribault est dans la tradition ligérienne du Centre, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Ligny-le-Ribault (81,3 %). La part HLM atteint 5,2 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien pèse 19,3 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 18,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 44,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ligny-le-Ribault reste stable (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Ligny-le-Ribault: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ligny-le-Ribault est dans la tradition ligérienne du Centre. La commune est à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Ligny-le-Ribault en 2026 ?
Le marché immobilier de Ligny-le-Ribault a bondi de +7,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 252 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Loiret
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Ligny-le-Ribault
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Ligny-le-Ribault : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ligny-le-Ribault
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Ligny-le-Ribault.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ligny-le-Ribault ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ligny-le-Ribault
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ligny-le-Ribault s'établit à 1 968 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ligny-le-Ribault se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Loiret.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ligny-le-Ribault Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ligny-le-Ribault
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 968 €/m² de prix médian pour 17 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +2,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 968 € | 1 968 € |
| Prix moyen/m² | 4 105 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 916 € |
| 2022 | 28 | 2 013 € |
| 2023 | 21 | 2 000 € |
| 2024 | 13 | 1 833 € |
| 2025 | 17 | 1 968 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 84 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Vacance longue durée à Ligny-le-Ribault
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Ligny-le-Ribault (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 13 logements ont été autorisés à à Ligny-le-Ribault, -38 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ligny-le-Ribault
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ligny-le-Ribault
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ligny-le-Ribault
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 204 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ligny-le-Ribault: classe D en tête, 18,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ligny-le-Ribault
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ligny-le-Ribault : cadre de vie et logement
Ligny-le-Ribault compte 1 252 habitants, à 103 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ligny-le-Ribault
Ligny-le-Ribault et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ligny-le-Ribault
Composition du parc immobilier à Ligny-le-Ribault
727 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
690 maisons pour 33 appartements: le parc à Ligny-le-Ribault est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ligny-le-Ribault
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 561 logements).
- Avant 1919 19,3 % 108 logts
- 1919-1945 13,4 % 75 logts
- 1946-1970 12,8 % 72 logts
- 1971-1990 30,8 % 173 logts
- 1991-2005 16,8 % 94 logts
- 2006-2019 7,0 % 39 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ligny-le-Ribault
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ligny-le-Ribault
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ligny-le-Ribault
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ligny-le-Ribault : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ligny-le-Ribault grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ligny-le-Ribault
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ligny-le-Ribault
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ligny-le-Ribault
Quel est le prix de l'immobilier à Ligny-le-Ribault ?
Le prix médian au m² à Ligny-le-Ribault est de 1 968 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 209 000 €.
Comment Ligny-le-Ribault se situe-t-elle dans le Loiret ?
Ligny-le-Ribault se classe au 60ᵉ rang sur 325 communes du Loiret — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ligny-le-Ribault ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ligny-le-Ribault est de 6,3 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ligny-le-Ribault.
Communes limitrophes de Ligny-le-Ribault
Ligny-le-Ribault est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 968 €/m² en médiane, Ligny-le-Ribault s'inscrit au niveau de la médiane du Loiret (1 937 €/m²) et reste -20,4 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Ligny-le-Ribault varie peu (+2,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 103 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 968 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 208 608 €, soit 7,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Ligny-le-Ribault: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 12,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense à Ligny-le-Ribault — 13 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 69 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Ligny-le-Ribault est dans la tradition ligérienne du Centre. La géographie joue son rôle: la commune est à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.