01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 136 logements dont 3 008 résidences principales, 810 résidences secondaires et 318 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 008 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 810 | 19,6 % |
| Logements vacants | 318 | 7,7 % |
Sur les 4 136 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 237 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 143 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 460 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 705 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 684 | 23,8 % |
| 2006-2019 | 647 | 22,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 116 | 3,9 % |
| 2 pièces | 629 | 20,9 % |
| 3 pièces | 714 | 23,7 % |
| 4 pièces | 681 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 868 | 28,9 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 589 | 3 870 | 4 136 |
| Rés. principales | 2 633 | 2 793 | 3 008 |
| Rés. secondaires | 689 | 844 | 810 |
| Vacants | 266 | 234 | 318 |
Commune voisine de taille comparable, Labenne (26 km) affiche 52,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 688 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 1 042 | 34,6 % |
| Locataires HLM | 217 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 61 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 56,1 % appartiennent à leurs occupants, 41,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 784 | 26,1 % |
| Fioul | 167 | 5,6 % |
| Électricité | 1 653 | 55,0 % |
| Gaz bouteille | 54 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 349 | 11,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. L'électricité pèse 55 %, le fioul 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 419 |
| 2 à 4 ans | 663 |
| 5 à 9 ans | 577 |
| 10 ans ou plus | 1 349 |
| Total ménages | 3 008 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 892 |
| Sous-occupation modérée | 759 |
| Sous-occupation accentuée | 618 |
| Suroccupation modérée | 161 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 311 | 10,3 % |
| 1 voiture | 1 607 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 090 | 36,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 53 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 405 | 1 209 | 71 | 125 |
| 1975 | 1 535 | 1 340 | 91 | 104 |
| 1982 | 1 718 | 1 462 | 123 | 133 |
| 1990 | 1 902 | 1 519 | 184 | 199 |
| 1999 | 2 596 | 1 828 | 184 | 584 |
| 2006 | 3 005 | 2 208 | 598 | 199 |
| 2011 | 3 589 | 2 633 | 689 | 266 |
| 2016 | 3 870 | 2 793 | 844 | 234 |
| 2022 | 4 136 | 3 008 | 810 | 318 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 405 logements à l'origine, 4 136 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 602 | 641 | 745 | 610 | 426 | 258 |
| Dont vacants > 2 ans | 117 | 129 | 170 | 160 | 119 | 164 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,5 % |
| Classe B | 50 | 3,8 % |
| Classe C | 662 | 50,7 % |
| Classe D | 339 | 26,0 % |
| Classe E | 146 | 11,2 % |
| Classe F | 67 | 5,1 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Distribution DPE sur 1 306 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 324 | 24,8 % |
| Classe B | 422 | 32,3 % |
| Classe C | 365 | 27,9 % |
| Classe D | 113 | 8,7 % |
| Classe E | 45 | 3,4 % |
| Classe F | 28 | 2,1 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 10 |
| Classe B | 18 | 32 |
| Classe C | 94 | 568 |
| Classe D | 88 | 251 |
| Classe E | 55 | 91 |
| Classe F | 28 | 39 |
| Classe G | 9 | 13 |
Performance comparée: maisons classées ? (198), appartements classés ? (177), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 73 |
| T3 | 112 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cambo-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cambo-les-Bains recense 4 136 logements en 2022: 3 008 résidences principales (72,7 %), 810 résidences secondaires et 318 logements vacants. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 60,7 % contre 39,3 %. Côté cadre local, Cambo-les-Bains est une commune du Pays basque ou du Béarn, en plaine, à 112 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 16 km.
56,1 % des ménages de Cambo-les-Bains possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,2 % dans le parc de résidences principales. Côté SRU, Cambo-les-Bains demeure déficitaire avec 8,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
22,5 % des logements de Cambo-les-Bains datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Cambo-les-Bains se classe bien côté DPE: C en tête et 182 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (55,0 % des résidences principales).
Cambo-les-Bains affiche une croissance de son parc de +6,9 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 10,3 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Cambo-les-Bains appartient au tissu une commune du Pays basque ou du Béarn, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Cambo-les-Bains s'inscrit dans un territoire en plaine, à 112 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral basque, à 16 km.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 008 résidences principales de Cambo-les-Bains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.