01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 221 résidences principales, 9 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 9 | 3,8 % |
| Logements vacants | 10 | 4,2 % |
Le graphique détaille la structure des 240 logements: 92 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 11,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 40 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 92 | 42,2 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (42 %), 42 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,2 % |
| 3 pièces | 22 | 10,0 % |
| 4 pièces | 72 | 32,6 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 54,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 222 | 240 |
| Rés. principales | 181 | 204 | 221 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 9 |
| Vacants | 5 | 10 | 10 |
À Montpellier-De-Médillan (9 km, 700 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 37 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 8,1 % |
| Électricité | 141 | 63,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 55 | 24,9 % |
Le électricité équipe 64 % des résidences principales, devant l'électricité (64 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 79 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 59,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 55 | 1 | 9 |
| 1975 | 71 | 61 | 1 | 9 |
| 1982 | 80 | 69 | 3 | 8 |
| 1990 | 96 | 76 | 8 | 12 |
| 1999 | 105 | 82 | 11 | 12 |
| 2006 | 139 | 121 | 14 | 4 |
| 2011 | 200 | 181 | 14 | 5 |
| 2016 | 222 | 204 | 8 | 10 |
| 2022 | 240 | 221 | 9 | 10 |
Trajectoire de long terme: 65 logements en 1968, 240 en 2022 (+269 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 18 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12,8 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 13 | 33,3 % |
| Classe D | 11 | 28,2 % |
| Classe E | 3 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 7,7 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 41,0 % |
| Classe B | 13 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 3 | 7,7 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (41 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 153 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 285 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (180), appartements classés ? (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Luchat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
240 logements sont recensés à Luchat, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Luchat est une commune de la façade atlantique française, dans la plaine, à une altitude de 32 m, à 36 km du littoral charentais — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Luchat (81,4 %).
Le parc mêle bâti ancien (11,9 % avant 1919) et constructions récentes (42,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 63,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Luchat: 59,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Luchat est une commune de la façade atlantique française. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 32 m, à 36 km du littoral charentais — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.