01 Le parc de logements
Le parc comprend 956 logements dont 859 résidences principales, 41 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 859 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,3 % |
| Logements vacants | 56 | 5,9 % |
Parmi les 956 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 150 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 43 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 78 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 177 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 172 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 211 | 25,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 21 | 2,4 % |
| 3 pièces | 125 | 14,6 % |
| 4 pièces | 267 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 440 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 790 | 875 | 956 |
| Rés. principales | 674 | 748 | 859 |
| Rés. secondaires | 56 | 58 | 41 |
| Vacants | 60 | 69 | 56 |
Commune voisine de taille comparable, Sablonceaux (8 km) affiche 67,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 180 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 131 | 15,3 % |
| Électricité | 504 | 58,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 203 | 23,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 174 |
| 5 à 9 ans | 142 |
| 10 ans ou plus | 458 |
| Total ménages | 859 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 252 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,4 % |
| 1 voiture | 372 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 449 | 52,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 283 | 13 | 23 |
| 1975 | 353 | 300 | 24 | 29 |
| 1982 | 421 | 350 | 25 | 46 |
| 1990 | 511 | 434 | 52 | 25 |
| 1999 | 574 | 497 | 39 | 38 |
| 2006 | 701 | 590 | 55 | 56 |
| 2011 | 790 | 674 | 56 | 60 |
| 2016 | 875 | 748 | 58 | 69 |
| 2022 | 956 | 859 | 41 | 56 |
Trajectoire de long terme: 319 logements en 1968, 956 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 91 | 103 | 105 | 103 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 41 | 36 | 41 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,1 % |
| Classe B | 10 | 4,3 % |
| Classe C | 81 | 35,2 % |
| Classe D | 68 | 29,6 % |
| Classe E | 35 | 15,2 % |
| Classe F | 17 | 7,4 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 36,5 % |
| Classe B | 87 | 37,8 % |
| Classe C | 21 | 9,1 % |
| Classe D | 14 | 6,1 % |
| Classe E | 10 | 4,3 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 236 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 76 | 5 |
| Classe D | 62 | 6 |
| Classe E | 33 | 2 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (230) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corme-Royal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corme-Royal rassemble 956 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (859 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (930 unités). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 31 km du littoral charentais.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales de Corme-Royal sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Corme-Royal mêle deux époques — 18,1 % avant 1919, 25,4 % après 2006. Le parc de Corme-Royal cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 58,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Corme-Royal appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 31 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.