Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 956 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Sablonceaux (8 km) affiche 67,0 %
Le parc de Corme-Royal rassemble 956 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (859 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,3 % du parc se compose de maisons (930 unités). Ancrage local: la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 31 km du littoral charentais.
Selon les données INSEE, 77,2 % des résidences principales de Corme-Royal sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc de Corme-Royal mêle deux époques — 18,1 % avant 1919, 25,4 % après 2006. Le parc de Corme-Royal cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 195 kWh/m²/an. Côté énergie, le électricité chauffe 58,7 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,3 %). Profil fortement motorisé: 52,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Corme-Royal appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 31 m), à 31 km du littoral charentais) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 956 logements dont 859 résidences principales, 41 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 956 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 790 | 875 | 956 |
| Rés. principales | 674 | 748 | 859 |
| Rés. secondaires | 56 | 58 | 41 |
| Vacants | 60 | 69 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,2 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 319 logements en 1968, 956 en 2022 (+200 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 91 | 103 | 105 | 103 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 41 | 36 | 41 | 44 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (194 kWh/m²/an), les appartements ? (217) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corme-Royal (prix au m², ventes DVF, tendance).