01 Le parc de logements
Le parc comprend 436 logements dont 390 résidences principales, 24 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 390 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,5 % |
| Logements vacants | 22 | 5,0 % |
Sur les 436 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,9 % |
| 1971-1990 | 117 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 64 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 81 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 9 | 2,3 % |
| 3 pièces | 47 | 12,0 % |
| 4 pièces | 112 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 56,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 402 | 436 |
| Rés. principales | 334 | 343 | 390 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 24 |
| Vacants | 20 | 25 | 22 |
Montpellier-De-Médillan, commune de taille similaire à 8 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 349 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 32 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,8 % |
| Fioul | 77 | 19,7 % |
| Électricité | 171 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 132 | 33,8 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 3,8 % |
| 1 voiture | 164 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 211 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 172 | 148 | 8 | 16 |
| 1975 | 187 | 154 | 12 | 21 |
| 1982 | 247 | 201 | 19 | 27 |
| 1990 | 285 | 218 | 28 | 39 |
| 1999 | 304 | 258 | 24 | 22 |
| 2006 | 351 | 300 | 28 | 24 |
| 2011 | 383 | 334 | 29 | 20 |
| 2016 | 402 | 343 | 34 | 25 |
| 2022 | 436 | 390 | 24 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 436 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 33 | 41 | 36 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,0 % |
| Classe B | 6 | 7,7 % |
| Classe C | 22 | 28,2 % |
| Classe D | 17 | 21,8 % |
| Classe E | 16 | 20,5 % |
| Classe F | 7 | 9,0 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 34,6 % |
| Classe B | 27 | 34,6 % |
| Classe C | 10 | 12,8 % |
| Classe D | 4 | 5,1 % |
| Classe E | 5 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (35 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 50 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 18 | 4 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (204), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varzay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Varzay dispose de 436 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. Pour mémoire, Varzay est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 39 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Varzay s'étend d'un noyau historique (19,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,9 % après 2006). DPE: classe C en tête et 202 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Varzay: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Varzay: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Varzay. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 39 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.