Parc à forte domination de propriétaires (89 %) pour 436 logements recensés.
Montpellier-De-Médillan, commune de taille similaire à 8 km, affiche 65,9 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Varzay dispose de 436 logements, dont 89,4 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,2 % de maisons. Pour mémoire, Varzay est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 39 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Varzay s'étend d'un noyau historique (19,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,9 % après 2006). DPE: classe C en tête et 206 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 43,8 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Varzay: +8,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Varzay: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Varzay. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 36 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral charentais, à 39 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 436 logements dont 390 résidences principales, 24 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 436 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 402 | 436 |
| Rés. principales | 334 | 343 | 390 |
| Rés. secondaires | 29 | 34 | 24 |
| Vacants | 20 | 25 | 22 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 9,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 172 logements, le total atteint 436 en 2022 (+153 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 33 | 41 | 36 | 29 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (28 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 53 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Varzay (prix au m², ventes DVF, tendance).