Parc ancien et patrimonial (30 % de logements construits avant 1919), 241 logements au total.
Boutenac-Touvent, commune de taille similaire à 13 km, affiche 56,3 % de part de propriétaires
Le parc de Thaims cumule 241 logements au millésime 2022: 76,8 % en résidence principale, 14,5 % en secondaire, 8,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thaims est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 21 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (42 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 85,9 % des ménages de Thaims sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Thaims: 29,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Thaims consomme plus que la moyenne: C dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 47,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 21 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (42 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (185 résidences principales de Thaims) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 241 logements dont 185 résidences principales, 35 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 241.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 228 | 241 |
| Rés. principales | 149 | 174 | 185 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 35 |
| Vacants | 18 | 15 | 21 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 85,9 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 241 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 22 | 25 | 26 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe C (25 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 345 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 142 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thaims (prix au m², ventes DVF, tendance).