01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 185 résidences principales, 35 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 185 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 14,5 % |
| Logements vacants | 21 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 241.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 11 | 6,3 % |
| 1971-1990 | 23 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 49 | 28,2 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 1,6 % |
| 3 pièces | 26 | 14,2 % |
| 4 pièces | 52 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 54,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 208 | 228 | 241 |
| Rés. principales | 149 | 174 | 185 |
| Rés. secondaires | 41 | 39 | 35 |
| Vacants | 18 | 15 | 21 |
Boutenac-Touvent, commune de taille similaire à 13 km, affiche 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 158 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 85,9 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 7,6 % |
| Électricité | 87 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 82 | 44,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 47 %. L'électricité pèse 47 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 105 |
| Total ménages | 185 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,4 % |
| 1 voiture | 73 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 54,6 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 84 | 4 | 4 |
| 1975 | 90 | 78 | 7 | 5 |
| 1982 | 116 | 81 | 15 | 20 |
| 1990 | 117 | 91 | 26 | 0 |
| 1999 | 136 | 94 | 37 | 5 |
| 2006 | 175 | 121 | 33 | 21 |
| 2011 | 208 | 149 | 41 | 18 |
| 2016 | 228 | 174 | 39 | 15 |
| 2022 | 241 | 185 | 35 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 92 logements, le total atteint 241 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 22 | 25 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 13 | 24,5 % |
| Classe D | 14 | 26,4 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 7 | 13,2 % |
| Classe G | 5 | 9,4 % |
Distribution DPE sur 53 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 26,4 % |
| Classe B | 21 | 39,6 % |
| Classe C | 12 | 22,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 5,7 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (168), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thaims (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thaims cumule 241 logements au millésime 2022: 76,8 % en résidence principale, 14,5 % en secondaire, 8,7 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,5 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Thaims est dans le tissu communal du littoral atlantique, dans la plaine, à une altitude de 21 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (42 km), autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil fortement patrimonial: 85,9 % des ménages de Thaims sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Thaims: 29,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Thaims consomme plus que la moyenne: D dominante, 228 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 47,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu communal du littoral atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 21 m, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (42 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (185 résidences principales de Thaims) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.