01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 438 résidences principales, 44 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 438 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,4 % |
| Logements vacants | 40 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 521.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 21 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 85 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 85 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 111 | 30,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 1,8 % |
| 3 pièces | 34 | 7,8 % |
| 4 pièces | 139 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 57,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 401 | 432 | 521 |
| Rés. principales | 327 | 352 | 438 |
| Rés. secondaires | 46 | 55 | 44 |
| Vacants | 29 | 25 | 40 |
En comparaison, Saugnac-et-Muret (à 10 km) enregistre 56,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 41 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 87,4 % appartiennent à leurs occupants, 10,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 12 | 2,7 % |
| Électricité | 239 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 21 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 37,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 59 |
| 2 à 4 ans | 101 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 97 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,5 % |
| 1 voiture | 128 | 29,2 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 68,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 113 | 20 | 20 |
| 1975 | 176 | 119 | 39 | 18 |
| 1982 | 198 | 139 | 48 | 11 |
| 1990 | 245 | 169 | 58 | 18 |
| 1999 | 291 | 211 | 73 | 7 |
| 2006 | 354 | 285 | 57 | 12 |
| 2011 | 401 | 327 | 46 | 29 |
| 2016 | 432 | 352 | 55 | 25 |
| 2022 | 521 | 438 | 44 | 40 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 153 à 521 logements, soit +241 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 36 | 39 | 31 | 51 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 16,1 % |
| Classe B | 12 | 10,7 % |
| Classe C | 38 | 33,9 % |
| Classe D | 23 | 20,5 % |
| Classe E | 11 | 9,8 % |
| Classe F | 5 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 4,5 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 47,3 % |
| Classe B | 30 | 26,8 % |
| Classe C | 14 | 12,5 % |
| Classe D | 8 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: A concentre 47 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 241 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 70 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 38 | 0 |
| Classe D | 20 | 3 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (168 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lugos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Lugos: sur 521 logements, 84,1 % sont des résidences principales, 8,4 % secondaires, 7,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,3 %). Côté cadre local, Lugos est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 12,8 % de logements d'avant 1919 et 30,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Lugos se classe bien côté DPE: C en tête et 171 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 54,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le parc de Lugos a progressé de +20,6 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Lugos: 68,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lugos est une commune de la façade atlantique française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (40 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 438 résidences principales de Lugos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.