01 Le parc de logements
Le parc comprend 694 logements dont 514 résidences principales, 127 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 514 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 127 | 18,3 % |
| Logements vacants | 53 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 694 logements: 74 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 114 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 14,2 % |
| 1946-1970 | 58 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 89 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 79 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 101 | 19,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 27 | 5,3 % |
| 3 pièces | 68 | 13,2 % |
| 4 pièces | 142 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 53,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 621 | 674 | 694 |
| Rés. principales | 457 | 482 | 514 |
| Rés. secondaires | 109 | 122 | 127 |
| Vacants | 55 | 70 | 53 |
Pour référence, Louchats (23 km) affiche 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 356 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 119 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 26 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 28,2 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 69 | 13,4 % |
| Électricité | 224 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 36 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 181 | 35,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 128 |
| 5 à 9 ans | 103 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 514 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 7,8 % |
| 1 voiture | 218 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 257 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 412 | 321 | 44 | 47 |
| 1975 | 432 | 331 | 67 | 34 |
| 1982 | 463 | 327 | 110 | 26 |
| 1990 | 494 | 359 | 107 | 28 |
| 1999 | 519 | 389 | 98 | 32 |
| 2006 | 583 | 423 | 122 | 38 |
| 2011 | 621 | 457 | 109 | 55 |
| 2016 | 674 | 482 | 122 | 70 |
| 2022 | 694 | 514 | 127 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 412 logements, le total atteint 694 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 92 | 88 | 93 | 79 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 55 | 59 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 3,4 % |
| Classe B | 12 | 6,8 % |
| Classe C | 44 | 24,9 % |
| Classe D | 65 | 36,7 % |
| Classe E | 27 | 15,3 % |
| Classe F | 18 | 10,2 % |
| Classe G | 5 | 2,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 29,4 % |
| Classe B | 74 | 41,8 % |
| Classe C | 27 | 15,3 % |
| Classe D | 9 | 5,1 % |
| Classe E | 7 | 4,0 % |
| Classe F | 8 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 161 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 41 | 3 |
| Classe D | 58 | 7 |
| Classe E | 23 | 4 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 199 kWh/m²/an côté maisons, ? à 302 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sore (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sore recense 694 logements en 2022: 514 résidences principales (74,1 %), 127 résidences secondaires et 53 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,2 %). Ce contexte résidentiel — Sore est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m) — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,3 %), devant les locataires (28,2 %). 5,1 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Sore s'étend d'un noyau historique (22,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (19,6 % après 2006). Côté DPE, le parc de Sore est dans la moyenne — classe D dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 43,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Sore est stable sur la période 2016-2022 (+3,0 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le parc résidentiel de Sore s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.