01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 656 logements dont 1 511 résidences principales, 33 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 511 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,0 % |
| Logements vacants | 112 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 1 656 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 116 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 270 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 452 | 30,5 % |
| 1991-2005 | 220 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 241 | 16,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,5 % |
| 2 pièces | 50 | 3,3 % |
| 3 pièces | 256 | 16,9 % |
| 4 pièces | 438 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 760 | 50,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 496 | 1 561 | 1 656 |
| Rés. principales | 1 377 | 1 417 | 1 511 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 33 |
| Vacants | 101 | 125 | 112 |
Montmoreau (2 403 hab., à 27 km) présente 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 151 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 253 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 75 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 712 | 47,1 % |
| Fioul | 55 | 3,6 % |
| Électricité | 560 | 37,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 181 | 12,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 37 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 117 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 246 |
| 10 ans ou plus | 883 |
| Total ménages | 1 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 119 |
| Sous-occupation modérée | 335 |
| Sous-occupation accentuée | 398 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 83 | 5,5 % |
| 1 voiture | 708 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 720 | 47,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 838 | 773 | 24 | 41 |
| 1975 | 957 | 880 | 25 | 52 |
| 1982 | 1 071 | 995 | 23 | 53 |
| 1990 | 1 160 | 1 072 | 24 | 64 |
| 1999 | 1 237 | 1 157 | 20 | 60 |
| 2006 | 1 382 | 1 283 | 28 | 71 |
| 2011 | 1 496 | 1 377 | 17 | 101 |
| 2016 | 1 561 | 1 417 | 20 | 125 |
| 2022 | 1 656 | 1 511 | 33 | 112 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 838 à 1 656, soit +98 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 132 | 141 | 132 | 136 | 149 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 53 | 55 | 46 | 42 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,0 % |
| Classe B | 17 | 3,4 % |
| Classe C | 157 | 31,3 % |
| Classe D | 184 | 36,7 % |
| Classe E | 77 | 15,4 % |
| Classe F | 38 | 7,6 % |
| Classe G | 18 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 501 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 15,0 % |
| Classe B | 91 | 18,2 % |
| Classe C | 114 | 22,8 % |
| Classe D | 143 | 28,5 % |
| Classe E | 45 | 9,0 % |
| Classe F | 26 | 5,2 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 248 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 15 | 2 |
| Classe C | 91 | 66 |
| Classe D | 131 | 53 |
| Classe E | 68 | 9 |
| Classe F | 37 | 1 |
| Classe G | 15 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (162), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 52 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magnac-sur-Touvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Magnac-sur-Touvre recense 1 656 logements, dont 1 511 résidences principales (91,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,4 %). Ce contexte résidentiel — Magnac-sur-Touvre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 86 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 76,2 % des ménages de Magnac-sur-Touvre sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 5,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Magnac-sur-Touvre combine un noyau ancien (12,4 %) et une couronne plus récente (16,3 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (47,1 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,1 %). La multi-motorisation est la norme à Magnac-sur-Touvre: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine dans lequel s'inscrit Magnac-sur-Touvre. Côté topographie, Magnac-sur-Touvre se trouve en plaine, à 86 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.