Logement & immobilier

Le logement à Garat

16410 Charente 2 105 hab.
Fiche complète

Garat compte 983 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 90%
Logements vacants 7,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

983Logements au total
0 %Appartements i
87,0 %Propriétaires
2,4 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
7,7 %Logements vacants i-25% vs dept · -4% vs France
+9,8 %Évolution 2016–2022
52 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 983 logements dont 882 résidences principales, 24 résidences secondaires et 76 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 983 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 9 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements828895983
Rés. principales770819882
Rés. secondaires171724
Vacants415976

En regard, Montbron (à 19 km, 2 000 hab.) affiche 50,6 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 12,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 55 %. autres sources (bois notamment) pèse 28 %, fioul 14 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans67
2 à 4 ans136
5 à 9 ans127
10 ans ou plus553
Total ménages882
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale40
Sous-occupation modérée185
Sous-occupation accentuée231
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 30 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

983Logements en 2022
+318 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 235 à 983 logements, soit +318 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 57 57 71 49 71 47
Dont vacants > 2 ans 14 12 20

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
191kWh/m²/an en moyenne
8,4 %Passoires (F+G) i
154Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
191 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 520 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 192 kWh/m²/an côté maisons, C à 156 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-19 kWh/m²/an
Consommation vs France-13 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,2 pts
Passoires vs France-1,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

0,0 %Taux de vacance i
1dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T30
T40
T5+1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

983 logements sont décomptés dans le parc de Garat au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Côté cadre local, Garat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en plaine, à 132 m d'altitude.

Profil fortement patrimonial: 87,0 % des ménages de Garat sont propriétaires de leur logement.

Construction récente dynamique: 24,7 % des logements de Garat ont été bâtis depuis 2006. Côté DPE, le parc de Garat est dans la moyenne — classe D dominante, 191 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,3 %).

Garat affiche une croissance de son parc de +9,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Garat: 66,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Garat est en plaine, à 132 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Garat

Le marché immobilier de Garat affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Garat

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,2

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
86
Années de revenu pour acheter 70 m²
67
% de résidences secondaires
12
Croissance démographique (5 ans)
55
Densité de population
89
5,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
33
% de propriétaires
94
% de HLM (signal structurel)
43
2,5

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
20
% résidences secondaires (demande saisonnière)
12
Croissance démographique (5 ans)
55
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
14
1,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
12
% de logements vacants
26
Faible densité (proxy isolement touristique)
11

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1864,0 — Percentile dept : 86/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 67/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 12/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 55/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 110,8 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 33/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 78,0 — Percentile dept : 94/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 43/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 20/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 12/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 55/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1864,0 — Percentile dept : 14/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 12/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 26/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 110,8 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Garat : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Garat

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Garat s'établit à 2 040 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Garat se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Charente.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Garat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Garat

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 502 €/m² → 2 040 €/m² (+35,8 %), volume annuel actuel 17 transactions.

Indicateurs clés du marché

+9,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,5 %
Rendement locatif maisons ?
23,3 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

208 080 €
Maison 102 m² ?
Mensualité ~1 207 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 102 m²

1 207 €/mois
Mensualité crédit ?
961 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 246 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,9 - 12,5 €/m²
9,4 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,4 - 12,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 17 17
Prix médian/m² 2 040 € 2 040 €
Prix moyen/m² 1 817 €
Surface médiane – 102 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 30 1 502 €
2022 35 1 761 €
2023 22 1 713 €
2024 21 1 864 €
2025 17 2 040 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 20 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 318 autorisations pour 258 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Garat

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

47 logements vacants au total
20 vacants depuis plus de 2 ans 42,6 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Garat (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Garat: 43 logements autorisés sur 5 ans, 10 pour la dernière année (-23 %).

43 logements autorisés sur 5 ans
10 en 2025 dernière année connue
-23 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Garat

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,9 €/m²
Médian 9,9 €/m²
Haut 12,5 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,4 €/m²
Médian 9,4 €/m²
Haut 12,0 €/m²
Écart de 4,6 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Garat

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (102 m²)
~2 754 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,74 % Moyenne dept : 49,84 % -2,10 pt Moyenne France : 43,01 % +4,73 pt
Taxe d'habitation (rappel) 18,50 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,72 % 2021
47,72 % 2022
47,74 % 2023
47,74 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Garat

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 154 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Garat: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,4 %.

Classe dominante D
Passoires thermiques 8,4 % F + G
Conso moyenne 190 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Garat

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Garat : cadre de vie et logement

Garat compte 2 105 habitants, à 108 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 801 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 66 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Garat

Garat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Garat

13,0 °C
Température moyenne ?
801 mm
Précipitations ?
36 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Garat

983 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Garat: 99,8 % de maisons, 0,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

89,7 % Résidences principales 882 logements
2,4 % Résidences secondaires 24 logements
7,7 % Logements vacants 76 logements
87,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Garat

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 841 logements).

  • Avant 1919 9,3 % 78 logts
  • 1919-1945 4,0 % 34 logts
  • 1946-1970 7,3 % 61 logts
  • 1971-1990 32,8 % 276 logts
  • 1991-2005 21,9 % 184 logts
  • 2006-2019 24,7 % 208 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Garat

66 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces
44 Services
8 Santé
5 Sports et loisirs
2 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Garat

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Garat

Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

208 080 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Garat

    Quel est le prix de l'immobilier à Garat ?

    Le prix médian au m² à Garat est de 2 040 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.

    Comment Garat se situe-t-elle dans le Charente ?

    Garat se classe au 39ᵉ rang sur 362 communes du Charente — dans le top 11 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Garat ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Garat est de 5,5 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

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    2 040 €/m² Prix médian à Garat
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    Résumé

    Le marché immobilier de Garat se situe dans la moyenne — prix médian 2 040 €/m², dans la ligne de la médiane de la Charente.

    Dynamique haussière marquée: +35,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Garat. Au total, 125 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,4 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 040 €/m² pour 102 m². Un bien type de 102 m² revient à environ 208 080 €, soit 8,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,9 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 43 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Garat est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 132 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 5 sources utilisées

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