01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 960 logements dont 4 576 résidences principales, 75 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 576 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 75 | 1,5 % |
| Logements vacants | 309 | 6,2 % |
Sur les 4 960 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 154 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 225 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 2 250 | 49,2 % |
| 1971-1990 | 1 104 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 442 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 401 | 8,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,0 % |
| 2 pièces | 252 | 5,5 % |
| 3 pièces | 1 045 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 775 | 38,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 456 | 31,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 686 | 4 824 | 4 960 |
| Rés. principales | 4 399 | 4 313 | 4 576 |
| Rés. secondaires | 28 | 34 | 75 |
| Vacants | 259 | 476 | 309 |
Pour référence, Saint-Junien (60 km) affiche 57,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 057 | 45,0 % |
| Locataires (privé) | 832 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 1 632 | 35,7 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 45,0 % de propriétaires occupants, 53,8 % de locataires et 36 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 401 | 74,3 % |
| Fioul | 101 | 2,2 % |
| Électricité | 902 | 19,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 162 | 3,5 % |
Le gaz de ville équipe 74 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 550 |
| 2 à 4 ans | 986 |
| 5 à 9 ans | 780 |
| 10 ans ou plus | 2 261 |
| Total ménages | 4 576 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 787 |
| Sous-occupation modérée | 1 367 |
| Sous-occupation accentuée | 1 270 |
| Sous-occupation très accentuée | 989 |
| Suroccupation modérée | 138 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 010 | 22,1 % |
| 1 voiture | 2 356 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 211 | 26,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 51 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 561 | 3 182 | 24 | 355 |
| 1975 | 4 034 | 3 867 | 39 | 128 |
| 1982 | 4 188 | 3 830 | 33 | 325 |
| 1990 | 4 395 | 4 140 | 43 | 212 |
| 1999 | 4 584 | 4 323 | 43 | 218 |
| 2007 | 4 920 | 4 563 | 42 | 314 |
| 2012 | 4 686 | 4 399 | 28 | 259 |
| 2017 | 4 824 | 4 313 | 34 | 476 |
| 2023 | 4 960 | 4 576 | 75 | 309 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 3 561 logements à l'origine, 4 960 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 244 | 223 | 199 | 232 | 165 | 263 |
| Dont vacants > 2 ans | 81 | 76 | 65 | 70 | 73 | 74 | 66 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,4 % |
| Classe B | 41 | 1,0 % |
| Classe C | 552 | 14,1 % |
| Classe D | 2 231 | 57,0 % |
| Classe E | 898 | 22,9 % |
| Classe F | 134 | 3,4 % |
| Classe G | 42 | 1,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (57 %), 16 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 136 | 3,5 % |
| Classe B | 246 | 6,3 % |
| Classe C | 481 | 12,3 % |
| Classe D | 2 108 | 53,8 % |
| Classe E | 810 | 20,7 % |
| Classe F | 108 | 2,8 % |
| Classe G | 26 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (54 %), et 22 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 236 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1 |
| Classe B | 20 | 21 |
| Classe C | 188 | 364 |
| Classe D | 270 | 1 961 |
| Classe E | 188 | 710 |
| Classe F | 90 | 44 |
| Classe G | 28 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe D (205).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 101 |
| T3 | 651 |
| T4 | 944 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soyaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Soyaux est la petite ville ayant le moins de logements vacants du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Soyaux est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Charente. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Soyaux est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Charente. (sur 359 communes) Voir le classement
Résumé
4 960 logements composent le parc de Soyaux en 2023, très majoritairement occupés à l'année (92,3 %). Habitat intermédiaire — la maison (56,5 %) coexiste avec l'appartement (43,5 %). Soyaux se situe dans un environnement au cœur du tissu aquitain.
Répartition proche de l'équilibre: 45,0 % de propriétaires et 53,8 % de locataires à Soyaux. Part du parc social: 35,7 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 40,7 % (cible 20,0 %).
L'ancienneté du parc de Soyaux mêle deux époques — 3,4 % avant 1919, 8,8 % après 2006. DPE: classe D en tête et 209 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (74,3 %).
Le nombre de logements de Soyaux varie peu sur la période 2017–2023. La motorisation des ménages est classique: 22,1 % sans voiture et 26,5 % avec deux voitures ou plus.
Soyaux appartient au tissu au cœur du tissu aquitain, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 347 communes du Charente, Soyaux se place dans le top 18 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Charente
Analyse du marché immobilier à Soyaux
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Soyaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Soyaux s'établit à 1 638 €, sur la base de 101 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Soyaux se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soyaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Soyaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 516 €/m² → 1 638 €/m² (+8,0 %), volume annuel actuel 101 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,1 % de maisons et 12,9 % d'appartements parmi les 101 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 87,1 % des mutations, pour un prix médian de 1 639 €/m² (maisons) contre 1 404 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 101 | 88 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 638 € | 1 639 € | 1 404 € |
| Prix moyen/m² | 1 613 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 1 516 € |
| 2022 | 125 | 1 700 € |
| 2023 | 105 | 1 733 € |
| 2024 | 109 | 1 585 € |
| 2025 | 101 | 1 638 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 620 logements ont été autorisés et 542 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée à Soyaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Soyaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Soyaux totalise 69 logements sur 5 ans, soit -41 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Soyaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Soyaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Soyaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 915 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Soyaux est D, avec 4,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Soyaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soyaux : cadre de vie et logement
Soyaux compte 10 087 habitants sur 12,76 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 845 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 481 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soyaux
Soyaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soyaux
Composition du parc immobilier à Soyaux
4 960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Soyaux combine 57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Soyaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 576 logements).
- Avant 1919 3,4 % 154 logts
- 1919-1945 4,9 % 225 logts
- 1946-1970 49,2 % 2 250 logts
- 1971-1990 24,1 % 1 104 logts
- 1991-2005 9,7 % 442 logts
- 2006-2020 8,8 % 401 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Soyaux
481 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Soyaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - Vallée Anguienne PPRN Approuvé approuvé le 09/10/2025
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Soyaux
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 782 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Soyaux
Quel est le prix de l'immobilier à Soyaux ?
Le prix médian au m² à Soyaux est de 1 638 € (données DVF, 101 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Soyaux se situe-t-elle dans le Charente ?
Soyaux se classe au 61ᵉ rang sur 347 communes du Charente — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Soyaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Soyaux est de 7,2 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Soyaux.
Communes limitrophes de Soyaux
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Résumé
Le prix médian au m² à Soyaux s'établit à 1 638 € sur 101 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Charente (1 532 €/m²).
Le marché immobilier de Soyaux est en hausse progressive: +8,0 % entre 2021 et 2025. 566 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,3 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Soyaux (87,1 % des transactions), à un prix médian de 1 639 €/m². Rapporté au revenu médian de Soyaux, un logement de 89 m² (145 871 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Soyaux avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 9,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Soyaux — 69 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Soyaux est au cœur du tissu aquitain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.