01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 030 logements dont 3 665 résidences principales, 44 résidences secondaires et 321 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 665 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 1,1 % |
| Logements vacants | 321 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 4 030.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 421 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 423 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 973 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 1 009 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 453 | 12,4 % |
| 2006-2019 | 381 | 10,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 1,9 % |
| 2 pièces | 210 | 5,7 % |
| 3 pièces | 683 | 18,6 % |
| 4 pièces | 1 303 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 401 | 38,2 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 38 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 715 | 3 815 | 4 030 |
| Rés. principales | 3 423 | 3 431 | 3 665 |
| Rés. secondaires | 31 | 29 | 44 |
| Vacants | 261 | 355 | 321 |
La part de propriétaires atteint 54,9 % à Trélissac, commune de 7 372 hab. à 68 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 428 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 756 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 444 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 38 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,2 % de propriétaires occupants, 32,7 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 211 | 60,3 % |
| Fioul | 119 | 3,2 % |
| Électricité | 1 053 | 28,7 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 263 | 7,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 476 |
| 2 à 4 ans | 653 |
| 5 à 9 ans | 555 |
| 10 ans ou plus | 1 980 |
| Total ménages | 3 665 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 465 |
| Sous-occupation modérée | 861 |
| Sous-occupation accentuée | 1 208 |
| Suroccupation modérée | 76 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 435 | 11,9 % |
| 1 voiture | 1 871 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 359 | 37,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 195 | 2 065 | 19 | 111 |
| 1975 | 2 803 | 2 646 | 35 | 122 |
| 1982 | 2 979 | 2 732 | 40 | 207 |
| 1990 | 3 110 | 2 858 | 43 | 209 |
| 1999 | 3 260 | 3 033 | 56 | 171 |
| 2006 | 3 532 | 3 300 | 29 | 203 |
| 2011 | 3 715 | 3 423 | 31 | 261 |
| 2016 | 3 815 | 3 431 | 29 | 355 |
| 2022 | 4 030 | 3 665 | 44 | 321 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 195 à 4 030, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 284 | 313 | 296 | 302 | 310 | 212 |
| Dont vacants > 2 ans | 100 | 97 | 91 | 89 | 90 | 102 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 1,9 % |
| Classe B | 24 | 1,5 % |
| Classe C | 361 | 23,1 % |
| Classe D | 731 | 46,8 % |
| Classe E | 280 | 17,9 % |
| Classe F | 108 | 6,9 % |
| Classe G | 30 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 1 563 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 12,2 % |
| Classe B | 334 | 21,4 % |
| Classe C | 212 | 13,6 % |
| Classe D | 528 | 33,8 % |
| Classe E | 201 | 12,9 % |
| Classe F | 84 | 5,4 % |
| Classe G | 13 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (34 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 230 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 21 | 3 |
| Classe C | 242 | 119 |
| Classe D | 316 | 415 |
| Classe E | 223 | 57 |
| Classe F | 91 | 17 |
| Classe G | 28 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 36 |
| T2 | 40 |
| T3 | 165 |
| T4 | 218 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruelle-sur-Touvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 4 030 logements dont 90,9 % de résidences principales, Ruelle-sur-Touvre présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat à dominante pavillonnaire — 83,6 % de maisons, 16,4 % d'appartements complètent l'offre. Ruelle-sur-Touvre est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,2 %), le locatif étant minoritaire (32,7 %). Au plan locatif social, 12,1 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 15,5 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Entre héritage et modernité: 11,5 % de logements d'avant 1919 et 10,4 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +5,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 11,9 % de ménages sans voiture, 37,1 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est dans un relief de plaine, à 79 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.