Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 570 logements au total.
70,3 % de part de propriétaires à Marigny-Chemereau, commune de population comparable à 14 km
Avec 70 logements vacants sur 570 (12,3 %), Champagné-Saint-Hilaire présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,1 % du parc se compose de maisons (548 unités). Le cadre local de Champagné-Saint-Hilaire est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 138 m d'altitude.
La structure d'occupation de Champagné-Saint-Hilaire est caractéristique des communes de propriétaires (79,1 %). Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 35,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Champagné-Saint-Hilaire reste stable (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 50,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 138 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 570 logements dont 416 résidences principales, 84 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 570 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 556 | 570 |
| Rés. principales | 392 | 402 | 416 |
| Rés. secondaires | 99 | 82 | 84 |
| Vacants | 44 | 73 | 70 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,1 % de propriétaires, 17,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 413 logements, le total atteint 570 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 76 | 70 | 77 | 63 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 43 | 48 | 47 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 121 diagnostics: la majorité se situe en classe D (46 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 300 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 175 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (225) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 21 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagné-Saint-Hilaire (prix au m², ventes DVF, tendance).