01 Le parc de logements
Le parc comprend 229 logements dont 206 résidences principales, 7 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 206 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,1 % |
| Logements vacants | 16 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 229.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 81 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 35 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 23 | 11,2 % |
| 4 pièces | 69 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 54,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 226 | 229 |
| Rés. principales | 192 | 201 | 206 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 7 |
| Vacants | 11 | 15 | 16 |
Commune voisine de taille comparable, Marcillac-Lanville (12 km) affiche 57,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 88,8 % |
| Locataires (privé) | 19 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 88,9 % de propriétaires, 10,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 14,6 % |
| Électricité | 94 | 45,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 37,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 46 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 206 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,9 % |
| 1 voiture | 77 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 60,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 66 | 58 | 8 | 0 |
| 1975 | 95 | 69 | 12 | 14 |
| 1982 | 123 | 101 | 11 | 11 |
| 1990 | 148 | 127 | 8 | 13 |
| 1999 | 170 | 138 | 15 | 17 |
| 2006 | 196 | 173 | 16 | 7 |
| 2011 | 215 | 192 | 12 | 11 |
| 2016 | 226 | 201 | 10 | 15 |
| 2022 | 229 | 206 | 7 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 66 à 229 logements, soit +247 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 18 | 19 | 21 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 13 | 26,0 % |
| Classe D | 17 | 34,0 % |
| Classe E | 6 | 12,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 22,0 % |
| Classe B | 24 | 48,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 2 | 4,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 48 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 138 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 250 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maine-de-Boixe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Maine-de-Boixe totalise 229 logements en 2022, dominé par la résidence principale (206 unités, 90,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Côté cadre local, Maine-de-Boixe est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,9 % de propriétaires contre 10,1 % de locataires.
Le parc de Maine-de-Boixe combine un noyau ancien (11,4 %) et une couronne plus récente (19,3 % après 2006). Côté DPE, le parc de Maine-de-Boixe est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,0 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Maine-de-Boixe entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 60,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Maine-de-Boixe est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.