01 Le parc de logements
Le parc comprend 654 logements dont 563 résidences principales, 26 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 563 | 86,1 % |
| Résidences secondaires | 26 | 4,0 % |
| Logements vacants | 65 | 9,9 % |
Sur les 654 logements recensés, 86 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 45 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 53 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 137 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 108 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 80 | 14,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 3,2 % |
| 3 pièces | 61 | 10,9 % |
| 4 pièces | 151 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 330 | 58,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 649 | 658 | 654 |
| Rés. principales | 573 | 579 | 563 |
| Rés. secondaires | 22 | 19 | 26 |
| Vacants | 55 | 60 | 65 |
En regard, Jauldes (à 9 km, 847 hab.) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 91 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 34 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,7 % de propriétaires face à 22,3 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 104 | 18,5 % |
| Fioul | 69 | 12,3 % |
| Électricité | 264 | 47,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 119 | 21,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 94 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 339 |
| Total ménages | 563 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 5,3 % |
| 1 voiture | 234 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 299 | 53,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 296 | 21 | 38 |
| 1975 | 370 | 305 | 32 | 33 |
| 1982 | 394 | 310 | 45 | 39 |
| 1990 | 432 | 373 | 34 | 25 |
| 1999 | 547 | 484 | 30 | 33 |
| 2006 | 642 | 571 | 22 | 49 |
| 2011 | 649 | 573 | 22 | 55 |
| 2016 | 658 | 579 | 19 | 60 |
| 2022 | 654 | 563 | 26 | 65 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 355 logements à l'origine, 654 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 73 | 53 | 50 | 64 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 38 | 35 | 30 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 28 | 19,9 % |
| Classe D | 64 | 45,4 % |
| Classe E | 26 | 18,4 % |
| Classe F | 10 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 11,3 % |
| Classe B | 64 | 45,4 % |
| Classe C | 17 | 12,1 % |
| Classe D | 20 | 14,2 % |
| Classe E | 14 | 9,9 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 229 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 26 | 2 |
| Classe D | 63 | 1 |
| Classe E | 25 | 1 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, C (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amant-de-Boixe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Amant-de-Boixe rassemble 654 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (563 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,6 % du parc se compose de maisons (625 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Amant-de-Boixe est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,7 %) sur la location (22,3 %). 6,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 23,8 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Le parc de Saint-Amant-de-Boixe cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 214 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,6 %). Profil fortement motorisé: 53,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Saint-Amant-de-Boixe est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente
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Analyse du marché immobilier à Saint-Amant-de-Boixe
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Amant-de-Boixe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Amant-de-Boixe s'établit à 1 416 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Amant-de-Boixe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Amant-de-Boixe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 364 €/m² → 1 416 €/m² (+3,8 %), volume annuel actuel 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 416 € | 1 416 € |
| Prix moyen/m² | 1 268 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 364 € |
| 2022 | 23 | 1 302 € |
| 2023 | 8 | 1 376 € |
| 2024 | 16 | 1 247 € |
| 2025 | 18 | 1 416 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Vacance longue durée à Saint-Amant-de-Boixe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Amant-de-Boixe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Saint-Amant-de-Boixe, dont 5 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Amant-de-Boixe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Amant-de-Boixe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Amant-de-Boixe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Amant-de-Boixe: la classe D domine, 10,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Amant-de-Boixe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Amant-de-Boixe : cadre de vie et logement
Saint-Amant-de-Boixe compte 1 341 habitants, à 88 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Amant-de-Boixe
Saint-Amant-de-Boixe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Amant-de-Boixe
Composition du parc immobilier à Saint-Amant-de-Boixe
654 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,7 % du parc à Saint-Amant-de-Boixe, 4,3 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Amant-de-Boixe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 555 logements).
- Avant 1919 23,8 % 132 logts
- 1919-1945 8,1 % 45 logts
- 1946-1970 9,5 % 53 logts
- 1971-1990 24,7 % 137 logts
- 1991-2005 19,5 % 108 logts
- 2006-2019 14,4 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Amant-de-Boixe
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Amant-de-Boixe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Amant-de-Boixe
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Amant-de-Boixe
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Amant-de-Boixe ?
Le prix médian au m² à Saint-Amant-de-Boixe est de 1 416 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Saint-Amant-de-Boixe se situe-t-elle dans le Charente ?
Saint-Amant-de-Boixe se situe dans la moyenne départementale du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amant-de-Boixe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Amant-de-Boixe est de 6,2 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Amant-de-Boixe.
Communes limitrophes de Saint-Amant-de-Boixe
Saint-Amant-de-Boixe est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Amant-de-Boixe est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 416 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Saint-Amant-de-Boixe progresse de +3,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 92 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +13,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 416 €/m² pour une surface médiane de 102 m². Le bien médian (102 m² à 144 432 €) équivaut à 6,6 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Saint-Amant-de-Boixe (4,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 7 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Amant-de-Boixe est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (63 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.