01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 239 logements dont 999 résidences principales, 66 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 999 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 66 | 5,3 % |
| Logements vacants | 174 | 14,0 % |
Sur les 1 239 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 196 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 94 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 174 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 248 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 124 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 147 | 15,0 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,3 % |
| 2 pièces | 76 | 7,6 % |
| 3 pièces | 170 | 17,0 % |
| 4 pièces | 312 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 428 | 42,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 112 | 1 193 | 1 239 |
| Rés. principales | 910 | 939 | 999 |
| Rés. secondaires | 63 | 91 | 66 |
| Vacants | 139 | 163 | 174 |
À Taponnat-Fleurignac (22 km, 1 593 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 590 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 322 | 32,2 % |
| Locataires HLM | 60 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,1 % de propriétaires occupants, 38,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 290 | 29,0 % |
| Fioul | 95 | 9,5 % |
| Électricité | 437 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 167 | 16,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. L'électricité pèse 44 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 199 |
| 5 à 9 ans | 159 |
| 10 ans ou plus | 499 |
| Total ménages | 999 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 148 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 292 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 12,8 % |
| 1 voiture | 508 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 36,3 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 717 | 587 | 64 | 66 |
| 1975 | 795 | 648 | 81 | 66 |
| 1982 | 846 | 671 | 73 | 102 |
| 1990 | 951 | 731 | 86 | 134 |
| 1999 | 919 | 800 | 61 | 58 |
| 2006 | 1 007 | 846 | 63 | 98 |
| 2011 | 1 112 | 910 | 63 | 139 |
| 2016 | 1 193 | 939 | 91 | 163 |
| 2022 | 1 239 | 999 | 66 | 174 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 717 à 1 239, soit +73 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 211 | 208 | 201 | 167 | 170 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 131 | 113 | 98 | 93 | 78 | 99 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 2,2 % |
| Classe B | 31 | 8,6 % |
| Classe C | 89 | 24,7 % |
| Classe D | 132 | 36,6 % |
| Classe E | 64 | 17,7 % |
| Classe F | 23 | 6,4 % |
| Classe G | 14 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 19,9 % |
| Classe B | 120 | 33,2 % |
| Classe C | 56 | 15,5 % |
| Classe D | 64 | 17,7 % |
| Classe E | 30 | 8,3 % |
| Classe F | 17 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 30 | 1 |
| Classe C | 60 | 29 |
| Classe D | 100 | 32 |
| Classe E | 50 | 14 |
| Classe F | 21 | 2 |
| Classe G | 10 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 4 |
| T3 | 25 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mansle-les-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mansle-les-Fontaines comprend 1 239 logements en 2022, mais 174 d'entre eux (14,0 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 85,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,1 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 6,0 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Mansle-les-Fontaines combine un noyau ancien (19,9 %) et une couronne plus récente (15,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 212 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,7 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Mansle-les-Fontaines: +3,9 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 12,8 % sans voiture et 36,3 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Mansle-les-Fontaines est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 72 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.