01 Le parc de logements
Le parc comprend 879 logements dont 792 résidences principales, 16 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 792 | 90,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,8 % |
| Logements vacants | 71 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 879 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 107 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 53 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 107 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 250 | 31,6 % |
| 1991-2005 | 152 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 122 | 15,4 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 17 | 2,1 % |
| 3 pièces | 76 | 9,6 % |
| 4 pièces | 261 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 55,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 753 | 826 | 879 |
| Rés. principales | 681 | 757 | 792 |
| Rés. secondaires | 28 | 18 | 16 |
| Vacants | 44 | 51 | 71 |
En regard, Dirac (à 20 km, 1 516 hab.) affiche 77,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 665 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 102 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 13,7 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 14,6 % |
| Fioul | 173 | 21,8 % |
| Électricité | 256 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 224 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 32 % au électricité, 28 % pour autres sources (bois notamment), 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 134 |
| 10 ans ou plus | 499 |
| Total ménages | 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,0 % |
| 1 voiture | 313 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 446 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 354 | 322 | 20 | 12 |
| 1975 | 410 | 373 | 24 | 13 |
| 1982 | 498 | 460 | 26 | 12 |
| 1990 | 574 | 524 | 26 | 24 |
| 1999 | 621 | 579 | 22 | 20 |
| 2006 | 712 | 661 | 12 | 39 |
| 2011 | 753 | 681 | 28 | 44 |
| 2016 | 826 | 757 | 18 | 51 |
| 2022 | 879 | 792 | 16 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 354 logements, le total atteint 879 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 59 | 37 | 53 | 74 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 21 | 20 | 15 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 16 | 9,2 % |
| Classe C | 43 | 24,9 % |
| Classe D | 54 | 31,2 % |
| Classe E | 37 | 21,4 % |
| Classe F | 14 | 8,1 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 24,3 % |
| Classe B | 49 | 28,3 % |
| Classe C | 28 | 16,2 % |
| Classe D | 21 | 12,1 % |
| Classe E | 24 | 13,9 % |
| Classe F | 7 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1948-1974.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rivières recense 879 logements, dont 792 résidences principales (90,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,4 %). La commune est au cœur du tissu aquitain, en plaine, à 110 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Rivières — 13,7 % seulement contre 84,0 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,5 % du parc date d'avant 1919, 15,4 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Rivières est dans la moyenne — classe D dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,0 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (32,3 %).
Croissance modérée du parc de Rivières entre 2016 et 2022 (+6,4 %). La multi-motorisation est la norme à Rivières: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. Rivières est en plaine, à 110 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 792 résidences principales de Rivières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Charente
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Rivières
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rivières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rivières s'établit à 1 597 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rivières se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Charente.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rivières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rivières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 597 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 597 € | 1 597 € |
| Prix moyen/m² | 1 617 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 600 € |
| 2022 | 31 | 1 868 € |
| 2023 | 21 | 1 781 € |
| 2024 | 30 | 1 709 € |
| 2025 | 18 | 1 597 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 168 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rivières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rivières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Rivières: 28 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-20 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rivières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rivières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rivières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Rivières: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,0 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rivières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rivières : cadre de vie et logement
Rivières compte 2 015 habitants, à 99 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rivières
Rivières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rivières
Composition du parc immobilier à Rivières
879 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Rivières: 99,5 % de maisons, 0,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rivières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 792 logements).
- Avant 1919 13,5 % 107 logts
- 1919-1945 6,7 % 53 logts
- 1946-1970 13,5 % 107 logts
- 1971-1990 31,6 % 250 logts
- 1991-2005 19,2 % 152 logts
- 2006-2019 15,4 % 122 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rivières
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rivières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rivières
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 685 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivières
Quel est le prix de l'immobilier à Rivières ?
Le prix médian au m² à Rivières est de 1 597 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Rivières se situe-t-elle dans le Charente ?
Rivières se situe dans le top 21 % des communes les plus chères du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Rivières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivières est de 5,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Rivières
Rivières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Rivières: 1 597 €/m² sur 18 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Rivières reste globalement stable sur la période 2021-2025. Au total, 131 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,6 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 597 €/m² pour 105 m². Le bien médian (105 m² à 167 685 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (28 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Rivières est au cœur du tissu aquitain. Le cadre géographique (en plaine, à 110 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).