01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 161 logements dont 1 030 résidences principales, 10 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 030 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,9 % |
| Logements vacants | 121 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 111 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 138 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 172 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 340 | 36,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 125 | 12,1 % |
| 3 pièces | 211 | 20,5 % |
| 4 pièces | 320 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 35,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 979 | 1 161 |
| Rés. principales | 762 | 855 | 1 030 |
| Rés. secondaires | 13 | 5 | 10 |
| Vacants | 110 | 119 | 121 |
59,5 % de part de propriétaires à Saint-Christoly-De-Blaye, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 371 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,8 % de propriétaires face à 38,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 12,0 % |
| Fioul | 40 | 3,9 % |
| Électricité | 699 | 67,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 144 | 14,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 68 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 145 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 1 030 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,3 % |
| 1 voiture | 477 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 468 | 45,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 340 | 8 | 13 |
| 1975 | 453 | 406 | 10 | 37 |
| 1982 | 488 | 425 | 14 | 49 |
| 1990 | 497 | 444 | 11 | 42 |
| 1999 | 523 | 472 | 9 | 42 |
| 2006 | 793 | 692 | 4 | 97 |
| 2011 | 885 | 762 | 13 | 110 |
| 2016 | 979 | 855 | 5 | 119 |
| 2022 | 1 161 | 1 030 | 10 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 361 logements, le total atteint 1 161 en 2022 (+222 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 162 | 148 | 158 | 152 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 46 | 36 | 40 | 39 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 8,4 % |
| Classe B | 34 | 8,4 % |
| Classe C | 219 | 54,2 % |
| Classe D | 87 | 21,5 % |
| Classe E | 25 | 6,2 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 225 | 55,7 % |
| Classe B | 112 | 27,7 % |
| Classe C | 28 | 6,9 % |
| Classe D | 24 | 5,9 % |
| Classe E | 13 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 56 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 20 | 14 |
| Classe C | 85 | 134 |
| Classe D | 46 | 41 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (147 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 21 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cavignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cavignac est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cavignac s'élève à 1 161 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,7 %, soit 1 030 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,8 % du parc contre 26,2 % d'appartements). Cavignac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 51 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cavignac (60,8 %), suivie par le locatif (38,1 %). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 36,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Cavignac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 67,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de Cavignac: +18,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 51 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 030 résidences principales de Cavignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.