01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 161 logements dont 1 030 résidences principales, 10 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 030 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,9 % |
| Logements vacants | 121 | 10,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 61 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 111 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 138 | 14,7 % |
| 1991-2005 | 172 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 340 | 36,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 125 | 12,1 % |
| 3 pièces | 211 | 20,5 % |
| 4 pièces | 320 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 35,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 885 | 979 | 1 161 |
| Rés. principales | 762 | 855 | 1 030 |
| Rés. secondaires | 13 | 5 | 10 |
| Vacants | 110 | 119 | 121 |
59,5 % de part de propriétaires à Saint-Christoly-De-Blaye, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 371 | 36,0 % |
| Locataires HLM | 21 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,8 % de propriétaires face à 38,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 124 | 12,0 % |
| Fioul | 40 | 3,9 % |
| Électricité | 699 | 67,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 144 | 14,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (68 %), 14 % pour autres sources (bois notamment) et 12 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 145 |
| 2 à 4 ans | 274 |
| 5 à 9 ans | 259 |
| 10 ans ou plus | 351 |
| Total ménages | 1 030 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 225 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 8,3 % |
| 1 voiture | 477 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 468 | 45,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 340 | 8 | 13 |
| 1975 | 453 | 406 | 10 | 37 |
| 1982 | 488 | 425 | 14 | 49 |
| 1990 | 497 | 444 | 11 | 42 |
| 1999 | 523 | 472 | 9 | 42 |
| 2006 | 793 | 692 | 4 | 97 |
| 2011 | 885 | 762 | 13 | 110 |
| 2016 | 979 | 855 | 5 | 119 |
| 2022 | 1 161 | 1 030 | 10 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 361 logements, le total atteint 1 161 en 2022 (+222 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 149 | 162 | 148 | 158 | 152 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 46 | 36 | 40 | 39 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 8,4 % |
| Classe B | 34 | 8,4 % |
| Classe C | 219 | 54,2 % |
| Classe D | 87 | 21,5 % |
| Classe E | 25 | 6,2 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
La classe C domine avec 54 % des diagnostics, et 71 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 225 | 55,7 % |
| Classe B | 112 | 27,7 % |
| Classe C | 28 | 6,9 % |
| Classe D | 24 | 5,9 % |
| Classe E | 13 | 3,2 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 56 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 214 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 0 |
| Classe B | 20 | 14 |
| Classe C | 85 | 134 |
| Classe D | 46 | 41 |
| Classe E | 17 | 8 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (147 kWh/m²/an) et appartements en classe C (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 21 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cavignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cavignac est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Gironde. (sur 82 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Cavignac s'élève à 1 161 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,7 %, soit 1 030 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (73,8 % du parc contre 26,2 % d'appartements). Cavignac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans la plaine, à une altitude de 90 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cavignac (60,8 %), suivie par le locatif (38,1 %). 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 36,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Cavignac se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 153 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 67,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse marquée du parc de Cavignac: +18,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 90 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 030 résidences principales de Cavignac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gironde (282ᵉ rang sur 532 communes)
Analyse du marché immobilier à Cavignac
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cavignac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cavignac s'établit à 1 970 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cavignac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cavignac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 43 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 970 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements parmi les 43 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 24 | 19 |
| Prix médian/m² | 1 970 € | 2 096 € | 1 917 € |
| Prix moyen/m² | 2 101 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 63 | 1 782 € |
| 2022 | 52 | 2 110 € |
| 2023 | 54 | 1 925 € |
| 2024 | 30 | 1 984 € |
| 2025 | 43 | 1 970 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit -78,9 %.
Vacance longue durée à Cavignac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cavignac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 56 logements ont été autorisés à à Cavignac, -79 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cavignac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cavignac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cavignac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 404 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cavignac: classe C en tête, 1,2 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cavignac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cavignac : cadre de vie et logement
Cavignac compte 2 372 habitants, à 51 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 835 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cavignac
Cavignac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cavignac
Composition du parc immobilier à Cavignac
1 161 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 857 maisons et 303 appartements à à Cavignac.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cavignac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 936 logements).
- Avant 1919 12,3 % 115 logts
- 1919-1945 6,5 % 61 logts
- 1946-1970 11,9 % 111 logts
- 1971-1990 14,7 % 138 logts
- 1991-2005 18,4 % 172 logts
- 2006-2019 36,3 % 340 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cavignac
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cavignac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cavignac
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
200 940 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cavignac
Quel est le prix de l'immobilier à Cavignac ?
Le prix médian au m² à Cavignac est de 1 970 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Cavignac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Cavignac se situe au 282ᵉ rang du Gironde sur 532 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cavignac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cavignac est de 5,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 970 €/m² en médiane, Cavignac s'inscrit au niveau de la médiane de la Gironde (3 460 €/m²) et reste -20,3 % au regard de la médiane nationale.
Progression modérée: ++10,5 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 242 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 102 m² revient à environ 213 792 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Cavignac: 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 11 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Cavignac est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 90 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.