01 Le parc de logements
Le parc comprend 409 logements dont 282 résidences principales, 112 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 282 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 112 | 27,4 % |
| Logements vacants | 15 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 69 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 409.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 62 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 63 | 23,6 % |
| 2006-2019 | 55 | 20,6 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 5,7 % |
| 3 pièces | 49 | 17,4 % |
| 4 pièces | 94 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 42,6 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 358 | 382 | 409 |
| Rés. principales | 263 | 269 | 282 |
| Rés. secondaires | 92 | 110 | 112 |
| Vacants | 4 | 3 | 15 |
Meyrals, commune de taille similaire à 6 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,5 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 56 | 19,9 % |
| Électricité | 89 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 115 | 40,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. électricité pèse 32 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 142 | 50,4 % |
| 2 voitures ou plus | 129 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 113 | 13 | 17 |
| 1975 | 160 | 112 | 33 | 15 |
| 1982 | 160 | 130 | 19 | 11 |
| 1990 | 213 | 163 | 31 | 19 |
| 1999 | 284 | 186 | 89 | 9 |
| 2006 | 322 | 231 | 80 | 11 |
| 2011 | 358 | 263 | 92 | 4 |
| 2016 | 382 | 269 | 110 | 3 |
| 2022 | 409 | 282 | 112 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 143 logements à l'origine, 409 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 36 | 56 | 77 | 79 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 16 | 20 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,6 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 17 | 29,3 % |
| Classe D | 15 | 25,9 % |
| Classe E | 9 | 15,5 % |
| Classe F | 8 | 13,8 % |
| Classe G | 3 | 5,2 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 24,1 % |
| Classe B | 16 | 27,6 % |
| Classe C | 10 | 17,2 % |
| Classe D | 6 | 10,3 % |
| Classe E | 5 | 8,6 % |
| Classe F | 6 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 28 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 59 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 15 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (228 kWh/m²/an) et appartements en classe C (146).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marquay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 409 logements de Marquay, 27,4 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Marquay est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 75,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,7 % du parc date d'avant 1919, 20,6 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 224 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 40,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. 45,7 % des ménages de Marquay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Marquay est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (234ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Marquay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marquay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marquay s'établit à 1 687 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marquay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marquay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -22,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 687 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 687 € | 1 687 € |
| Prix moyen/m² | 2 521 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 184 € |
| 2022 | 5 | 2 150 € |
| 2023 | 10 | 2 673 € |
| 2024 | 3 | 1 837 € |
| 2025 | 5 | 1 687 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
118 logements autorisés cumulés, 96 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Marquay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marquay totalise 26 logements sur 5 ans, soit +30 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marquay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marquay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marquay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marquay est C, avec 19,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marquay
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S'installer à Marquay : cadre de vie et logement
Marquay compte 588 habitants, à 188 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marquay
Marquay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marquay
Composition du parc immobilier à Marquay
409 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marquay est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Marquay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 18,7 % 50 logts
- 1919-1945 4,1 % 11 logts
- 1946-1970 9,7 % 26 logts
- 1971-1990 23,2 % 62 logts
- 1991-2005 23,6 % 63 logts
- 2006-2019 20,6 % 55 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marquay
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marquay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marquay
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 501 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marquay
Quel est le prix de l'immobilier à Marquay ?
Le prix médian au m² à Marquay est de 1 687 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Marquay se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Marquay se situe au 234ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marquay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marquay est de 6,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marquay
Marquay est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Marquay s'établit à 1 687 € sur 5 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Dordogne (1 706 €/m²).
Le prix médian de Marquay recule de -22,8 % entre 2021 et 2025. 31 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,2 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marquay à un niveau significatif — 1 687 €/m² en médiane. Le bien médian (123 m² à 207 501 €) équivaut à 9,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Marquay avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 27,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 26 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Marquay est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Marquay est dans un relief de plaine, à 112 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.