01 Le parc de logements
Le parc comprend 391 logements dont 347 résidences principales, 19 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 347 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 4,9 % |
| Logements vacants | 25 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 391 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 30,3 % |
| 1919-1945 | 34 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 40 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 78 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 43 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 44 | 12,8 % |
Structure du bâti par époque: 30 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (30 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 2,0 % |
| 3 pièces | 27 | 7,8 % |
| 4 pièces | 76 | 21,9 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 67,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 376 | 391 |
| Rés. principales | 317 | 337 | 347 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 19 |
| Vacants | 18 | 20 | 25 |
Cram-Chaban (654 hab., à 15 km) présente 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 39 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Occupation des résidences principales — 87,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 76 | 21,9 % |
| Électricité | 128 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 131 | 37,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,2 % |
| 1 voiture | 113 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 216 | 62,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 33 % à une voiture, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 238 | 206 | 11 | 21 |
| 1975 | 242 | 190 | 33 | 19 |
| 1982 | 270 | 222 | 38 | 10 |
| 1990 | 306 | 251 | 34 | 21 |
| 1999 | 299 | 258 | 26 | 15 |
| 2006 | 346 | 298 | 20 | 28 |
| 2011 | 356 | 317 | 21 | 18 |
| 2016 | 376 | 337 | 19 | 20 |
| 2022 | 391 | 347 | 19 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 238 à 391 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 29 | 22 | 25 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,9 % |
| Classe B | 4 | 7,8 % |
| Classe C | 21 | 41,2 % |
| Classe D | 9 | 17,6 % |
| Classe E | 7 | 13,7 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 33,3 % |
| Classe B | 17 | 33,3 % |
| Classe C | 12 | 23,5 % |
| Classe D | 1 | 2,0 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 2 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 33 %, 90 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 284 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (202 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Foye-Monjault (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Foye-Monjault rassemble 391 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (347 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (386 unités). Côté cadre local, La Foye-Monjault est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, en plaine, à 54 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de la Foye-Monjault cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 202 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 37,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,0 %). 62,2 % des ménages de la Foye-Monjault disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Foye-Monjault est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. La Foye-Monjault est en plaine, à 54 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.