01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 737 logements dont 2 542 résidences principales, 50 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 542 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 50 | 1,8 % |
| Logements vacants | 144 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 737.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 39 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 149 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 713 | 30,9 % |
| 1991-2005 | 565 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 691 | 29,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,6 % |
| 2 pièces | 139 | 5,5 % |
| 3 pièces | 434 | 17,1 % |
| 4 pièces | 870 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 082 | 42,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 925 | 2 197 | 2 737 |
| Rés. principales | 1 827 | 2 062 | 2 542 |
| Rés. secondaires | 39 | 49 | 50 |
| Vacants | 58 | 86 | 144 |
La part de propriétaires atteint 19,4 % à Saint-Georges-D'oléron, commune de 4 067 hab. à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 840 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 453 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 229 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 802 | 31,5 % |
| Fioul | 84 | 3,3 % |
| Électricité | 1 267 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 366 | 14,4 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 281 |
| 2 à 4 ans | 583 |
| 5 à 9 ans | 525 |
| 10 ans ou plus | 1 154 |
| Total ménages | 2 542 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 388 |
| Sous-occupation modérée | 566 |
| Sous-occupation accentuée | 684 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 129 | 5,1 % |
| 1 voiture | 1 240 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 173 | 46,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 375 | 13 | 27 |
| 1975 | 658 | 614 | 12 | 32 |
| 1982 | 952 | 896 | 14 | 42 |
| 1990 | 1 141 | 1 077 | 20 | 44 |
| 1999 | 1 515 | 1 437 | 36 | 42 |
| 2006 | 1 792 | 1 710 | 42 | 40 |
| 2011 | 1 925 | 1 827 | 39 | 58 |
| 2016 | 2 197 | 2 062 | 49 | 86 |
| 2022 | 2 737 | 2 542 | 50 | 144 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 415 logements, le total atteint 2 737 en 2022 (+560 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 145 | 135 | 158 | 166 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 9,4 % |
| Classe B | 101 | 12,0 % |
| Classe C | 428 | 50,9 % |
| Classe D | 150 | 17,8 % |
| Classe E | 52 | 6,2 % |
| Classe F | 21 | 2,5 % |
| Classe G | 10 | 1,2 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 267 | 31,7 % |
| Classe B | 180 | 21,4 % |
| Classe C | 307 | 36,5 % |
| Classe D | 53 | 6,3 % |
| Classe E | 18 | 2,1 % |
| Classe F | 10 | 1,2 % |
| Classe G | 6 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 241 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 0 |
| Classe B | 86 | 15 |
| Classe C | 227 | 201 |
| Classe D | 137 | 13 |
| Classe E | 47 | 5 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (152 kWh/m²/an), les appartements ? (103) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 44 |
| T3 | 161 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Xandre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Xandre est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Xandre s'élève à 2 737 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,9 %, soit 2 542 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,8 % de maisons individuelles. Saint-Xandre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,4 %), le locatif étant minoritaire (26,8 %). Part du parc social: 9,0 % des résidences principales. Saint-Xandre est en deçà de l'obligation SRU: 12,4 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,0 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Saint-Xandre, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 139 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,8 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +24,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 542 résidences principales de Saint-Xandre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.