Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 2 737 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 19,4 % à Saint-Georges-D'oléron, commune de 4 067 hab. à 32 km
Le parc de Saint-Xandre s'élève à 2 737 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,9 %, soit 2 542 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,8 % de maisons individuelles. Saint-Xandre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,4 %), le locatif étant minoritaire (26,8 %). Part du parc social: 9,0 % des résidences principales. Saint-Xandre est en deçà de l'obligation SRU: 12,4 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le renouvellement du parc est marqué — 30,0 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Saint-Xandre, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 139 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,8 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +24,6 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à 15 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 542 résidences principales de Saint-Xandre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Le saviez-vous ?
- Saint-Xandre est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 737 logements dont 2 542 résidences principales, 50 résidences secondaires et 144 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 737.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 925 | 2 197 | 2 737 |
| Rés. principales | 1 827 | 2 062 | 2 542 |
| Rés. secondaires | 39 | 49 | 50 |
| Vacants | 58 | 86 | 144 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 72,4 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 415 logements, le total atteint 2 737 en 2022 (+560 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 145 | 135 | 158 | 166 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 247 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (153 kWh/m²/an), les appartements ? (104) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 44 |
| T3 | 161 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Xandre (prix au m², ventes DVF, tendance).