01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 839 logements dont 2 630 résidences principales, 54 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 630 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 54 | 1,9 % |
| Logements vacants | 155 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 839.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 40 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 154 | 6,2 % |
| 1971-1990 | 739 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 584 | 23,4 % |
| 2006-2020 | 823 | 33,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,6 % |
| 2 pièces | 146 | 5,6 % |
| 3 pièces | 452 | 17,2 % |
| 4 pièces | 900 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 115 | 42,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 907 | 2 267 | 2 839 |
| Rés. principales | 1 804 | 2 118 | 2 630 |
| Rés. secondaires | 41 | 54 | 54 |
| Vacants | 62 | 95 | 155 |
La part de propriétaires atteint 69,3 % à Saint-Georges-d'Oléron, commune de 4 067 hab. à 32 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 902 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 470 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 237 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 21 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,3 % de propriétaires, 26,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 830 | 31,6 % |
| Fioul | 87 | 3,3 % |
| Électricité | 1 311 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 25 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 377 | 14,3 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 291 |
| 2 à 4 ans | 602 |
| 5 à 9 ans | 541 |
| 10 ans ou plus | 1 196 |
| Total ménages | 2 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 400 |
| Sous-occupation modérée | 585 |
| Sous-occupation accentuée | 710 |
| Sous-occupation très accentuée | 900 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 135 | 5,1 % |
| 1 voiture | 1 291 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 204 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 415 | 375 | 13 | 27 |
| 1975 | 658 | 614 | 12 | 32 |
| 1982 | 952 | 896 | 14 | 42 |
| 1990 | 1 141 | 1 077 | 20 | 44 |
| 1999 | 1 515 | 1 437 | 36 | 42 |
| 2007 | 1 812 | 1 729 | 43 | 40 |
| 2012 | 1 907 | 1 804 | 41 | 62 |
| 2017 | 2 267 | 2 118 | 54 | 95 |
| 2023 | 2 839 | 2 630 | 54 | 155 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 415 logements, le total atteint 2 839 en 2023 (+584 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 145 | 135 | 158 | 166 | 73 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 | 25 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 9,4 % |
| Classe B | 105 | 11,7 % |
| Classe C | 458 | 51,2 % |
| Classe D | 159 | 17,8 % |
| Classe E | 56 | 6,3 % |
| Classe F | 21 | 2,3 % |
| Classe G | 11 | 1,2 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 72 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 283 | 31,7 % |
| Classe B | 194 | 21,7 % |
| Classe C | 325 | 36,4 % |
| Classe D | 56 | 6,3 % |
| Classe E | 19 | 2,1 % |
| Classe F | 10 | 1,1 % |
| Classe G | 7 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 155 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 0 |
| Classe B | 90 | 15 |
| Classe C | 239 | 219 |
| Classe D | 146 | 13 |
| Classe E | 51 | 5 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (153 kWh/m²/an), les appartements C (105) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 44 |
| T3 | 161 |
| T4 | 72 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Xandre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Xandre est la petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Charente-Maritime. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Xandre s'élève à 2 839 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,6 %, soit 2 630 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,7 % de maisons individuelles. Saint-Xandre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km).
Le parc penche vers la propriété occupante (72,3 %), le locatif étant minoritaire (26,9 %). Part du parc social: 9,0 % des résidences principales. Sur le volet logement social, Saint-Xandre reste en carence SRU (12,1 % de social, cible 25,0 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 33,0 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, de Saint-Xandre, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 139 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,8 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +25,2 % supplémentaires sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 45,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km): un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 630 résidences principales de Saint-Xandre) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 459 communes du Charente-Maritime, Saint-Xandre se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Xandre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Xandre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Xandre s'établit à 3 456 €, sur la base de 66 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Xandre se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Charente-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Xandre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Xandre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 66 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,3 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 456 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
98,5 % de maisons et 1,5 % d'appartements parmi les 66 transactions enregistrées.
98,5 % maisons, 1,5 % appartements sur 66 ventes: le collectif pèse 1,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 66 | 65 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 456 € | 3 482 € | 3 214 € |
| Prix moyen/m² | 3 374 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 90 | 3 220 € |
| 2022 | 80 | 3 685 € |
| 2023 | 63 | 3 770 € |
| 2024 | 63 | 3 472 € |
| 2025 | 66 | 3 456 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 040 logements ont été autorisés et 1 788 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée à Saint-Xandre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Xandre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 237 logements ont été autorisés à à Saint-Xandre, -53 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Xandre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Xandre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Xandre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 894 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Xandre: classe C en tête, 3,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Xandre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Xandre : cadre de vie et logement
Saint-Xandre compte 5 677 habitants sur 13,29 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 760 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 160 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Xandre
Saint-Xandre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Xandre
Composition du parc immobilier à Saint-Xandre
2 839 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
2 519 maisons pour 312 appartements: le parc à Saint-Xandre est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Xandre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 496 logements).
- Avant 1919 6,3 % 156 logts
- 1919-1945 1,6 % 40 logts
- 1946-1970 6,2 % 154 logts
- 1971-1990 29,6 % 739 logts
- 1991-2005 23,4 % 584 logts
- 2006-2020 33,0 % 823 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Xandre
160 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Xandre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Xandre
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 952 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Xandre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Xandre ?
Le prix médian au m² à Saint-Xandre est de 3 456 € (données DVF, 66 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 320 000 €.
Comment Saint-Xandre se situe-t-elle dans le Charente-Maritime ?
Saint-Xandre se classe au 42ᵉ rang sur 459 communes du Charente-Maritime — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Xandre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Xandre est de 4,2 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Xandre
Saint-Xandre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 456 €/m², Saint-Xandre se place parmi les communes chères de la Charente-Maritime, au-dessus de la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Xandre se place dans les 9 % de communes les plus chères de la Charente-Maritime.
Progression modérée: ++7,3 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 362 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Saint-Xandre est dominé par les maisons individuelles — 98,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 482 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 320 344 €, soit 11,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Xandre: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Xandre (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 237 logements autorisés et 114 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Saint-Xandre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (34 km).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.