01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 526 logements dont 2 244 résidences principales, 72 résidences secondaires et 210 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 244 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 72 | 2,9 % |
| Logements vacants | 210 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 2 526.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 132 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 109 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 577 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 707 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 412 | 18,5 % |
| 2006-2020 | 289 | 13,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 2,8 % |
| 2 pièces | 240 | 10,7 % |
| 3 pièces | 422 | 18,8 % |
| 4 pièces | 433 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 086 | 48,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 371 | 2 459 | 2 526 |
| Rés. principales | 2 161 | 2 186 | 2 244 |
| Rés. secondaires | 28 | 53 | 72 |
| Vacants | 182 | 220 | 210 |
Sauvagnon (3 579 hab., à 12 km) présente 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 434 | 63,9 % |
| Locataires (privé) | 558 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 211 | 9,4 % |
| Logés gratuitement | 41 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 63,9 % de propriétaires, 34,3 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 503 | 67,0 % |
| Fioul | 14 | 0,6 % |
| Électricité | 581 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,0 % |
| Autre (bois…) | 145 | 6,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (26 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 239 |
| 2 à 4 ans | 453 |
| 5 à 9 ans | 378 |
| 10 ans ou plus | 1 174 |
| Total ménages | 2 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 314 |
| Sous-occupation modérée | 498 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Sous-occupation très accentuée | 927 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 219 | 9,8 % |
| 1 voiture | 1 022 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 003 | 44,7 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 317 | 1 256 | 17 | 44 |
| 1975 | 1 469 | 1 379 | 12 | 78 |
| 1982 | 1 667 | 1 504 | 23 | 140 |
| 1990 | 1 819 | 1 700 | 42 | 77 |
| 1999 | 2 088 | 1 947 | 36 | 105 |
| 2007 | 2 196 | 2 013 | 36 | 147 |
| 2012 | 2 371 | 2 161 | 28 | 182 |
| 2017 | 2 459 | 2 186 | 53 | 220 |
| 2023 | 2 526 | 2 244 | 72 | 210 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 317 à 2 526 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 210 | 252 | 196 | 196 | 222 | 157 | 197 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 85 | 59 | 59 | 64 | 78 | 56 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,2 % |
| Classe B | 18 | 1,7 % |
| Classe C | 433 | 39,9 % |
| Classe D | 364 | 33,6 % |
| Classe E | 147 | 13,6 % |
| Classe F | 90 | 8,3 % |
| Classe G | 19 | 1,8 % |
Distribution DPE sur 1 084 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 9,6 % |
| Classe B | 151 | 13,9 % |
| Classe C | 372 | 34,3 % |
| Classe D | 280 | 25,8 % |
| Classe E | 105 | 9,7 % |
| Classe F | 70 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 132 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 172 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 132 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 257 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 13 | 5 |
| Classe C | 105 | 328 |
| Classe D | 130 | 234 |
| Classe E | 66 | 81 |
| Classe F | 29 | 61 |
| Classe G | 7 | 12 |
Les maisons affichent une classe dominante D (204 kWh/m²/an), les appartements C (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 50 |
| T3 | 95 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bizanos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Bizanos dispose de 2 526 logements, dont 88,8 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (62,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (37,5 %). Bizanos se situe dans un environnement dans le piémont pyrénéen atlantique.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,9 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,4 % de l'offre de résidences principales. Bizanos est en deçà de l'obligation SRU: 15,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le bâti de Bizanos s'étend d'un noyau historique (5,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,0 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,1 %. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 67,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le piémont pyrénéen atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (2 244 résidences principales de Bizanos) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Bizanos se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Pyrénées-Atlantiques
Analyse du marché immobilier à Bizanos
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bizanos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bizanos s'établit à 2 453 €, sur la base de 64 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bizanos se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bizanos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bizanos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 193 €/m² à 2 453 €/m² (+11,9 %), pour 64 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,6 % de maisons et 48,4 % d'appartements parmi les 64 transactions enregistrées.
51,6 % maisons, 48,4 % appartements sur 64 ventes: le collectif pèse 48,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 64 | 33 | 31 |
| Prix médian/m² | 2 453 € | 2 590 € | 2 438 € |
| Prix moyen/m² | 2 518 € | ||
| Surface médiane | – | 128 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 193 € |
| 2022 | 66 | 2 351 € |
| 2023 | 62 | 2 454 € |
| 2024 | 62 | 2 412 € |
| 2025 | 64 | 2 453 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 110 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 504 autorisations pour 292 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Bizanos
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bizanos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bizanos totalise 167 logements sur 5 ans, soit +215 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bizanos
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Bizanos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bizanos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 084 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bizanos est C, avec 10,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bizanos
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S'installer à Bizanos : cadre de vie et logement
Bizanos compte 4 592 habitants sur 4,42 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 094 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 256 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bizanos
Bizanos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bizanos
Composition du parc immobilier à Bizanos
2 526 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Bizanos combine 63,7 % de maisons et 36,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bizanos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 226 logements).
- Avant 1919 5,9 % 132 logts
- 1919-1945 4,9 % 109 logts
- 1946-1970 25,9 % 577 logts
- 1971-1990 31,8 % 707 logts
- 1991-2005 18,5 % 412 logts
- 2006-2020 13,0 % 289 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Bizanos
256 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bizanos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - BIZANOS (révision) PPRN Approuvé approuvé le 04/09/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bizanos
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
313 984 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bizanos
Quel est le prix de l'immobilier à Bizanos ?
Le prix médian au m² à Bizanos est de 2 453 € (données DVF, 64 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 332 000 €.
Comment Bizanos se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Bizanos se classe au 104ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bizanos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bizanos est de 5,6 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Bizanos ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bizanos
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 453 €/m² à Bizanos contre 2 493 €/m² pour les Pyrénées-Atlantiques.
Hausse contenue du prix médian: +11,9 % sur la période 2021-2025. 325 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Bizanos — maisons à 2 590 €/m² pour 128 m² en surface médiane, appartements à 2 438 €/m² pour 57 m². Un bien type de 128 m² revient à environ 331 520 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Bizanos avoisinent 12,1 €/m² pour les appartements et 12,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Bizanos (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 33 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bizanos est dans le piémont pyrénéen atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.