01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 111 logements dont 44 471 résidences principales, 1 781 résidences secondaires et 7 858 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 44 471 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 1 781 | 3,3 % |
| Logements vacants | 7 858 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 54 111 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 968 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 2 844 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 12 274 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 14 774 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 7 124 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 4 080 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 379 | 12,1 % |
| 2 pièces | 9 201 | 20,7 % |
| 3 pièces | 12 228 | 27,5 % |
| 4 pièces | 9 348 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 8 315 | 18,7 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 33 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 246 | 52 517 | 54 111 |
| Rés. principales | 42 640 | 42 673 | 44 471 |
| Rés. secondaires | 636 | 1 277 | 1 781 |
| Vacants | 6 970 | 8 567 | 7 858 |
À 166 km, Pessac (67 339 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 805 | 37,8 % |
| Locataires (privé) | 18 801 | 42,3 % |
| Locataires HLM | 8 082 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 784 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,8 % de propriétaires face à 60,5 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 327 | 65,9 % |
| Fioul | 209 | 0,5 % |
| Électricité | 14 093 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 136 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 707 | 1,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 220 |
| 2 à 4 ans | 11 933 |
| 5 à 9 ans | 7 493 |
| 10 ans ou plus | 15 825 |
| Total ménages | 44 471 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 368 |
| Sous-occupation modérée | 12 207 |
| Sous-occupation accentuée | 7 378 |
| Suroccupation modérée | 6 293 |
| Suroccupation accentuée | 252 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 250 | 25,3 % |
| 1 voiture | 24 958 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 8 263 | 18,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 56 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 906 | 23 525 | 650 | 1 731 |
| 1975 | 32 100 | 29 535 | 643 | 1 922 |
| 1982 | 37 121 | 33 456 | 1 146 | 2 519 |
| 1990 | 40 753 | 35 526 | 1 718 | 3 509 |
| 1999 | 45 308 | 38 783 | 1 236 | 5 289 |
| 2006 | 48 546 | 44 118 | 479 | 3 948 |
| 2011 | 50 246 | 42 640 | 636 | 6 970 |
| 2016 | 52 517 | 42 673 | 1 277 | 8 567 |
| 2022 | 54 111 | 44 471 | 1 781 | 7 858 |
Trajectoire de long terme: 25 906 logements en 1968, 54 111 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 534 | 6 832 | 6 055 | 6 303 | 6 479 | 4 434 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 851 | 1 898 | 1 554 | 1 494 | 1 622 | 1 776 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 0,3 % |
| Classe B | 1 919 | 5,7 % |
| Classe C | 13 746 | 40,7 % |
| Classe D | 11 725 | 34,7 % |
| Classe E | 4 767 | 14,1 % |
| Classe F | 1 221 | 3,6 % |
| Classe G | 307 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 33 795 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 400 | 18,9 % |
| Classe B | 6 637 | 19,6 % |
| Classe C | 8 991 | 26,6 % |
| Classe D | 7 999 | 23,7 % |
| Classe E | 3 007 | 8,9 % |
| Classe F | 707 | 2,1 % |
| Classe G | 54 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 77 |
| Classe B | 66 | 1 853 |
| Classe C | 711 | 13 035 |
| Classe D | 995 | 10 730 |
| Classe E | 545 | 4 222 |
| Classe F | 175 | 1 046 |
| Classe G | 40 | 267 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 621 |
| T2 | 1 702 |
| T3 | 3 251 |
| T4 | 2 242 |
| T5+ | 919 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pau compte 54 111 logements, dont 7 858 sont vacants (14,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie urbaine marquée: 83,8 % d'appartements et 16,2 % de maisons. Côté cadre local, Pau est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Pau se distingue par un parc majoritairement locatif (60,5 %). Côté logement social, 18,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 25,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,7 % avant 1919 et 9,3 % depuis 2006. Le parc de Pau présente un profil énergétique médian: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 65,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). 25,3 % des ménages de Pau ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Pau se trouve à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.