01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 633 logements dont 45 329 résidences principales, 1 826 résidences secondaires et 7 478 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 329 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 1 826 | 3,3 % |
| Logements vacants | 7 478 | 13,7 % |
Le graphique détaille la structure des 54 633 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 977 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 2 960 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 12 042 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 15 265 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 7 072 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 4 485 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 398 | 11,9 % |
| 2 pièces | 9 487 | 20,9 % |
| 3 pièces | 12 352 | 27,2 % |
| 4 pièces | 9 303 | 20,5 % |
| 5 pièces ou plus | 8 789 | 19,4 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 33 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 736 | 52 902 | 54 633 |
| Rés. principales | 42 342 | 42 711 | 45 329 |
| Rés. secondaires | 783 | 1 311 | 1 826 |
| Vacants | 7 611 | 8 879 | 7 478 |
À 165 km, Pessac (67 339 hab.) enregistre 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 16 982 | 37,5 % |
| Locataires (privé) | 19 264 | 42,5 % |
| Locataires HLM | 8 271 | 18,2 % |
| Logés gratuitement | 812 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,5 % de propriétaires face à 60,7 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 510 | 65,1 % |
| Fioul | 203 | 0,4 % |
| Électricité | 14 677 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 110 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 828 | 1,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 177 |
| 2 à 4 ans | 12 151 |
| 5 à 9 ans | 7 875 |
| 10 ans ou plus | 16 126 |
| Total ménages | 45 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 12 569 |
| Sous-occupation modérée | 12 221 |
| Sous-occupation accentuée | 7 388 |
| Sous-occupation très accentuée | 6 564 |
| Suroccupation modérée | 6 239 |
| Suroccupation accentuée | 290 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 333 | 25,0 % |
| 1 voiture | 25 283 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 8 713 | 19,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 56 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 906 | 23 525 | 650 | 1 731 |
| 1975 | 32 100 | 29 535 | 643 | 1 922 |
| 1982 | 37 121 | 33 456 | 1 146 | 2 519 |
| 1990 | 40 753 | 35 526 | 1 718 | 3 509 |
| 1999 | 45 308 | 38 783 | 1 236 | 5 289 |
| 2007 | 49 489 | 44 877 | 468 | 4 144 |
| 2012 | 50 736 | 42 342 | 783 | 7 611 |
| 2017 | 52 902 | 42 711 | 1 311 | 8 879 |
| 2023 | 54 633 | 45 329 | 1 826 | 7 478 |
Trajectoire de long terme: 25 906 logements en 1968, 54 633 en 2023 (+111 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 534 | 6 832 | 6 055 | 6 303 | 6 479 | 4 434 | 5 635 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 851 | 1 898 | 1 554 | 1 494 | 1 622 | 1 776 | 1 491 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 135 | 0,4 % |
| Classe B | 1 957 | 5,6 % |
| Classe C | 14 276 | 40,5 % |
| Classe D | 12 263 | 34,8 % |
| Classe E | 4 995 | 14,2 % |
| Classe F | 1 285 | 3,6 % |
| Classe G | 321 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 35 232 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 672 | 18,9 % |
| Classe B | 7 039 | 20,0 % |
| Classe C | 9 335 | 26,5 % |
| Classe D | 8 286 | 23,5 % |
| Classe E | 3 115 | 8,8 % |
| Classe F | 729 | 2,1 % |
| Classe G | 56 | 0,2 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 105 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 101 |
| Classe B | 72 | 1 885 |
| Classe C | 749 | 13 527 |
| Classe D | 1 048 | 11 215 |
| Classe E | 561 | 4 434 |
| Classe F | 188 | 1 097 |
| Classe G | 44 | 277 |
Les maisons affichent une classe dominante D (209 kWh/m²/an), les appartements C (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 621 |
| T2 | 1 702 |
| T3 | 3 251 |
| T4 | 2 242 |
| T5+ | 919 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pau compte 54 633 logements, dont 7 478 sont vacants (13,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie urbaine marquée: 83,5 % d'appartements et 16,5 % de maisons. Côté cadre local, Pau est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Pau se distingue par un parc majoritairement locatif (60,7 %). Côté logement social, 18,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 25,5 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,6 % avant 1919 et 10,0 % depuis 2006. Le parc de Pau présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 65,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,3 %). 25,0 % des ménages de Pau ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Pau a bondi de +5,1 % en un an, signal rare sur une commune de 80 441 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (146ᵉ rang sur 519 communes)
Analyse du marché immobilier à Pau
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pau s'établit à 2 250 €, sur la base de 1717 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Pau évolue de +15,9 %, passant de 1 941 à 2 250 €/m²; 1 717 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,9 % de maisons et 85,1 % d'appartements parmi les 1 717 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 14,9 % de maisons et 85,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 717 | 256 | 1 461 |
| Prix médian/m² | 2 250 € | 2 535 € | 2 184 € |
| Prix moyen/m² | 2 302 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 258 | 1 941 € |
| 2022 | 2 085 | 2 122 € |
| 2023 | 1 791 | 2 209 € |
| 2024 | 1 612 | 2 141 € |
| 2025 | 1 717 | 2 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 208 logements ont été autorisés et 8 040 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Pau
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 666 logements autorisés à à Pau, dont 297 en 2025 (-32 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pau
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Pau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 232 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Pau: la classe C domine, 4,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Pau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pau : cadre de vie et logement
Avec 80 441 habitants concentrés sur 31,51 km² (2 553 hab/km²), Pau affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 16 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 958 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pau
Pau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pau
Composition du parc immobilier à Pau
54 633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (83,4 %) sur un total de 54 633 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 800 logements).
- Avant 1919 6,6 % 2 977 logts
- 1919-1945 6,6 % 2 960 logts
- 1946-1970 26,9 % 12 042 logts
- 1971-1990 34,1 % 15 265 logts
- 1991-2005 15,8 % 7 072 logts
- 2006-2020 10,0 % 4 485 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pau
3 958 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi - PAU PPRN Approuvé approuvé le 23/09/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pau
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pau
Quel est le prix de l'immobilier à Pau ?
Le prix médian au m² à Pau est de 2 250 € (données DVF, 1717 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 264 000 €.
Comment Pau se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Pau se situe au 146ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 519 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pau est de 5,5 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Pau ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Pau ressort à 2 250 € (source DVF, 1 717 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Pyrénées-Atlantiques.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pau gagne +15,9 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 9 463 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,1 %.
Marché à dominante collective à Pau: 85,1 % d'appartements dans les transactions, à 2 184 €/m² en médiane. Le bien médian (104 m² à 263 640 €) équivaut à 11,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,0 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Pau (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Pau: 1 666 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 333 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pau est au cœur du tissu communal basco-béarnais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.