Parc majoritairement locatif (62 % de locataires) avec 54 111 logements au total.
À 166 km, Pessac (67 339 hab.) enregistre 43,9 % de part de propriétaires
Le parc de Pau compte 54 111 logements, dont 7 858 sont vacants (14,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie urbaine marquée: 83,8 % d'appartements et 16,2 % de maisons. Côté cadre local, Pau est au cœur du tissu communal basco-béarnais, à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Pau se distingue par un parc majoritairement locatif (60,5 %). Côté logement social, 18,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. La commune satisfait la loi SRU — 25,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,7 % avant 1919 et 9,3 % depuis 2006. Le parc de Pau présente un profil énergétique médian: classe C, 188 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 65,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,0 %). 25,3 % des ménages de Pau ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du tissu communal basco-béarnais: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Pau se trouve à 211 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 54 111 logements dont 44 471 résidences principales, 1 781 résidences secondaires et 7 858 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 54 111 logements: 82 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 19 % de logements de cinq pièces ou plus et 33 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 50 246 | 52 517 | 54 111 |
| Rés. principales | 42 640 | 42 673 | 44 471 |
| Rés. secondaires | 636 | 1 277 | 1 781 |
| Vacants | 6 970 | 8 567 | 7 858 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 37,8 % de propriétaires face à 60,5 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (0 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 25 % sans voiture, 56 % à une voiture et 19 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 25 906 logements en 1968, 54 111 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 6 534 | 6 832 | 6 055 | 6 303 | 6 479 | 4 434 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 851 | 1 898 | 1 554 | 1 494 | 1 622 | 1 776 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 32 083 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (209 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 621 |
| T2 | 1 702 |
| T3 | 3 251 |
| T4 | 2 242 |
| T5+ | 919 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pau (prix au m², ventes DVF, tendance).