01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 291 résidences principales, 107 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 58,6 % |
| Résidences secondaires | 107 | 21,5 % |
| Logements vacants | 99 | 19,9 % |
Sur les 497 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 20 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 35 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 47 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 65 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 10 | 3,4 % |
| 2006-2019 | 18 | 6,2 % |
La période avant 1919 concentre 40 % du parc, tandis que 40 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,7 % |
| 2 pièces | 26 | 9,0 % |
| 3 pièces | 68 | 23,4 % |
| 4 pièces | 88 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 35,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 495 | 497 |
| Rés. principales | 280 | 292 | 291 |
| Rés. secondaires | 117 | 116 | 107 |
| Vacants | 77 | 87 | 99 |
À 9 km, Méasnes (522 hab.) enregistre 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 6,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,5 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,7 % |
| Fioul | 64 | 22,0 % |
| Électricité | 50 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 158 | 54,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 169 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 10,0 % |
| 1 voiture | 150 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 112 | 38,5 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 279 | 78 | 39 |
| 1975 | 436 | 270 | 111 | 55 |
| 1982 | 472 | 274 | 136 | 62 |
| 1990 | 451 | 275 | 122 | 54 |
| 1999 | 467 | 265 | 137 | 65 |
| 2006 | 470 | 280 | 109 | 81 |
| 2011 | 474 | 280 | 117 | 77 |
| 2016 | 495 | 292 | 116 | 87 |
| 2022 | 497 | 291 | 107 | 99 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 396 logements à l'origine, 497 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 90 | 85 | 92 | 108 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 76 | 58 | 58 | 74 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 6 | 6,3 % |
| Classe D | 34 | 35,8 % |
| Classe E | 18 | 18,9 % |
| Classe F | 18 | 18,9 % |
| Classe G | 16 | 16,8 % |
Le graphique décompose les 95 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,4 % |
| Classe B | 27 | 28,4 % |
| Classe C | 26 | 27,4 % |
| Classe D | 17 | 17,9 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 9 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 338 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 188 pour le bâti 1989-2000.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chéniers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Chéniers affiche 19,9 % de logements vacants (99 unités sur 497), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,4 % du parc se compose de maisons (484 unités). Ce contexte résidentiel — Chéniers est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, perchée à 310 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La détention de son logement domine très largement à Chéniers (79,5 % de propriétaires). Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 39,5 % des logements de Chéniers ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 288 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 35,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (54,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Chéniers entre 2016 et 2022 (+0,4 %). La motorisation des ménages est classique: 10,0 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Chéniers est perchée à 310 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.