01 Le parc de logements
Le parc comprend 780 logements dont 622 résidences principales, 56 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 622 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 56 | 7,2 % |
| Logements vacants | 102 | 13,1 % |
Parmi les 780 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 226 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 69 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 58 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 159 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 49 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 60 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 23 | 3,7 % |
| 3 pièces | 118 | 19,0 % |
| 4 pièces | 174 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 763 | 760 | 780 |
| Rés. principales | 613 | 626 | 622 |
| Rés. secondaires | 79 | 55 | 56 |
| Vacants | 71 | 79 | 102 |
À Sainte-Lizaigne, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 75,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 522 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 56 | 9,0 % |
| Locataires HLM | 40 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,4 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 5,2 % |
| Fioul | 150 | 24,2 % |
| Électricité | 219 | 35,3 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 198 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 419 |
| Total ménages | 622 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 180 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 8,4 % |
| 1 voiture | 269 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 300 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 576 | 468 | 56 | 52 |
| 1975 | 599 | 471 | 82 | 46 |
| 1982 | 671 | 518 | 90 | 63 |
| 1990 | 700 | 517 | 96 | 87 |
| 1999 | 721 | 551 | 87 | 83 |
| 2006 | 744 | 585 | 76 | 82 |
| 2011 | 763 | 613 | 79 | 71 |
| 2016 | 760 | 626 | 55 | 79 |
| 2022 | 780 | 622 | 56 | 102 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 576 à 780, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 88 | 91 | 95 | 86 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 52 | 45 | 24 | 24 | 59 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 9 | 4,1 % |
| Classe C | 48 | 22,1 % |
| Classe D | 65 | 30,0 % |
| Classe E | 51 | 23,5 % |
| Classe F | 22 | 10,1 % |
| Classe G | 17 | 7,8 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 18,9 % |
| Classe B | 96 | 44,2 % |
| Classe C | 31 | 14,3 % |
| Classe D | 13 | 6,0 % |
| Classe E | 14 | 6,5 % |
| Classe F | 11 | 5,1 % |
| Classe G | 11 | 5,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 66 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 44 | 4 |
| Classe D | 55 | 10 |
| Classe E | 43 | 8 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 17 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (228 kWh/m²/an); côté appartements, ? (243).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 780 logements de Massay, 102 sont vacants — soit 13,1 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,5 % du parc se compose de maisons (753 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Massay (83,9 %). Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 35,3 % des résidences principales.
Massay conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,6 %). 48,2 % des ménages de Massay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Val de Loire dans lequel s'inscrit Massay. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 130 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.