01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 639 logements dont 1 564 résidences principales, 33 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 564 | 95,4 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,0 % |
| Logements vacants | 43 | 2,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 639 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 1,6 % |
| 1946-1970 | 178 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 823 | 53,3 % |
| 1991-2005 | 229 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 247 | 16,0 % |
La période 1971-1990 concentre 53 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 16 | 1,0 % |
| 3 pièces | 156 | 10,0 % |
| 4 pièces | 468 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 922 | 59,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 523 | 1 590 | 1 639 |
| Rés. principales | 1 481 | 1 529 | 1 564 |
| Rés. secondaires | 15 | 42 | 33 |
| Vacants | 28 | 19 | 43 |
Argelès-Gazost (2 761 hab., à 28 km) présente 55,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 244 | 79,5 % |
| Locataires (privé) | 134 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 169 | 10,8 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,6 %, locataires 19,4 % — la part HLM s'établit à 11 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 512 | 32,7 % |
| Fioul | 56 | 3,6 % |
| Électricité | 639 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 335 | 21,4 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant gaz de ville (33 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 264 |
| 10 ans ou plus | 1 004 |
| Total ménages | 1 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 474 |
| Sous-occupation très accentuée | 680 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 3,6 % |
| 1 voiture | 670 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 836 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 214 | 3 | 20 |
| 1975 | 432 | 364 | 10 | 58 |
| 1982 | 1 008 | 929 | 17 | 62 |
| 1990 | 1 175 | 1 121 | 13 | 41 |
| 1999 | 1 291 | 1 246 | 10 | 35 |
| 2007 | 1 412 | 1 374 | 5 | 33 |
| 2012 | 1 523 | 1 481 | 15 | 28 |
| 2017 | 1 590 | 1 529 | 42 | 19 |
| 2023 | 1 639 | 1 564 | 33 | 43 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 237 à 1 639 logements, soit +592 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 106 | 76 | 66 | 72 | 48 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 19 | 14 | 26 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,6 % |
| Classe B | 31 | 5,6 % |
| Classe C | 285 | 51,4 % |
| Classe D | 145 | 26,2 % |
| Classe E | 28 | 5,1 % |
| Classe F | 27 | 4,9 % |
| Classe G | 18 | 3,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 51 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 24,7 % |
| Classe B | 97 | 17,5 % |
| Classe C | 169 | 30,5 % |
| Classe D | 104 | 18,8 % |
| Classe E | 19 | 3,4 % |
| Classe F | 24 | 4,3 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (31 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0 |
| Classe B | 26 | 5 |
| Classe C | 137 | 148 |
| Classe D | 103 | 42 |
| Classe E | 23 | 5 |
| Classe F | 24 | 3 |
| Classe G | 6 | 12 |
Performance comparée: maisons classées C (172), appartements classés C (166), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 12 |
| T3 | 70 |
| T4 | 88 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbazan-Debat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Barbazan-Debat est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Hautes-Pyrénées. (sur 9 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Barbazan-Debat rassemble 1 639 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 564 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 91,6 % du parc. Le cadre local de Barbazan-Debat est dans la tradition pyrénéenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. 10,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 16,0 % du parc de Barbazan-Debat remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 40,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Barbazan-Debat entre 2017 et 2023 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Barbazan-Debat: 53,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition pyrénéenne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 564 résidences principales de Barbazan-Debat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 894 € à Barbazan-Debat, dans un marché de 32 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (153ᵉ rang sur 340 communes)
Analyse du marché immobilier à Barbazan-Debat
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barbazan-Debat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barbazan-Debat s'établit à 1 894 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barbazan-Debat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barbazan-Debat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Barbazan-Debat évolue de +15,8 %, passant de 1 635 à 1 894 €/m²; 32 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 31 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 894 € | 1 939 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 920 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 635 € |
| 2022 | 48 | 1 861 € |
| 2023 | 29 | 1 724 € |
| 2024 | 31 | 1 839 € |
| 2025 | 32 | 1 894 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit +155,6 %.
Vacance longue durée à Barbazan-Debat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Barbazan-Debat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 50 logements autorisés à à Barbazan-Debat, dont 23 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Barbazan-Debat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Barbazan-Debat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barbazan-Debat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 554 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Barbazan-Debat: la classe C domine, 8,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Barbazan-Debat
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S'installer à Barbazan-Debat : cadre de vie et logement
Avec 3 478 habitants concentrés sur 9,78 km² (356 hab/km²), Barbazan-Debat affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 88 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barbazan-Debat
Barbazan-Debat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barbazan-Debat
Composition du parc immobilier à Barbazan-Debat
1 639 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,0 % du parc à Barbazan-Debat, 8,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Barbazan-Debat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 543 logements).
- Avant 1919 2,7 % 42 logts
- 1919-1945 1,6 % 24 logts
- 1946-1970 11,5 % 178 logts
- 1971-1990 53,3 % 823 logts
- 1991-2005 14,8 % 229 logts
- 2006-2020 16,0 % 247 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Barbazan-Debat
88 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barbazan-Debat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN - Barbazan-Debat PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barbazan-Debat
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
198 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbazan-Debat
Quel est le prix de l'immobilier à Barbazan-Debat ?
Le prix médian au m² à Barbazan-Debat est de 1 894 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Barbazan-Debat se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Barbazan-Debat se situe au 153ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 340 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Barbazan-Debat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barbazan-Debat est de 5,8 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Barbazan-Debat
Barbazan-Debat est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Barbazan-Debat ressort à 1 894 € (source DVF, 32 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Hautes-Pyrénées.
Forte valorisation observée: le m² médian de Barbazan-Debat gagne +15,8 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 190 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Barbazan-Debat (96,9 % des transactions), à un prix médian de 1 939 €/m². Un bien type de 105 m² revient à environ 203 595 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 50 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 74 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Barbazan-Debat est dans la tradition pyrénéenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).