Parc majoritairement locatif (70 % de locataires) avec 9 386 logements au total.
Nemours (12 889 hab., à 29 km) présente 35,7 % de part de propriétaires
Le parc de Montargis présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,0 % en 2022. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 75,7 % contre 24,3 %. Ce contexte résidentiel — Montargis est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m) — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Montargis, avec 68,8 % de locataires pour 29,8 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 38,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,4 % du parc date d'avant 1919, 5,8 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (63,8 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 36,8 % à Montargis, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 91 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Montargis est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
- Montargis est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 386 logements dont 7 850 résidences principales, 220 résidences secondaires et 1 316 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 386 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 162 | 9 269 | 9 386 |
| Rés. principales | 7 662 | 7 626 | 7 850 |
| Rés. secondaires | 271 | 310 | 220 |
| Vacants | 1 229 | 1 332 | 1 316 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 29,8 % de propriétaires face à 68,8 % de locataires (dont 39 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 37 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 13 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 7 059 à 9 386, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 512 | 1 484 | 1 272 | 1 463 | 1 466 | 988 |
| Dont vacants > 2 ans | 562 | 601 | 501 | 493 | 502 | 588 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (282 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 264 |
| T2 | 841 |
| T3 | 1 269 |
| T4 | 690 |
| T5+ | 170 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montargis (prix au m², ventes DVF, tendance).