01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 454 logements dont 7 867 résidences principales, 257 résidences secondaires et 1 330 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 867 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 257 | 2,7 % |
| Logements vacants | 1 330 | 14,1 % |
Sur les 9 454 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 660 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 982 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 2 259 | 28,8 % |
| 1971-1990 | 2 598 | 33,1 % |
| 1991-2005 | 926 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 415 | 5,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 696 | 8,8 % |
| 2 pièces | 1 807 | 23,0 % |
| 3 pièces | 2 627 | 33,4 % |
| 4 pièces | 1 491 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 246 | 15,8 % |
Taille moyenne: 3,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 16 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 254 | 9 327 | 9 454 |
| Rés. principales | 7 671 | 7 738 | 7 867 |
| Rés. secondaires | 287 | 249 | 257 |
| Vacants | 1 296 | 1 339 | 1 330 |
Nemours (12 889 hab., à 29 km) présente 40,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 346 | 29,8 % |
| Locataires (privé) | 2 514 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 2 902 | 36,9 % |
| Logés gratuitement | 105 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 29,8 % de propriétaires face à 68,8 % de locataires (dont 37 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 914 | 62,5 % |
| Fioul | 82 | 1,0 % |
| Électricité | 1 985 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 868 | 11,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (62 %), suivi par électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 279 |
| 2 à 4 ans | 2 101 |
| 5 à 9 ans | 1 528 |
| 10 ans ou plus | 2 959 |
| Total ménages | 7 867 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 535 |
| Sous-occupation modérée | 2 300 |
| Sous-occupation accentuée | 973 |
| Sous-occupation très accentuée | 825 |
| Suroccupation modérée | 1 091 |
| Suroccupation accentuée | 133 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 897 | 36,8 % |
| 1 voiture | 3 961 | 50,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 009 | 12,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 37 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 13 % multi-motorisés. Par ailleurs, 42,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 059 | 6 338 | 168 | 553 |
| 1975 | 7 527 | 6 853 | 155 | 519 |
| 1982 | 7 876 | 6 839 | 241 | 796 |
| 1990 | 7 993 | 7 187 | 280 | 526 |
| 1999 | 8 677 | 7 517 | 291 | 869 |
| 2007 | 9 105 | 7 810 | 280 | 1 015 |
| 2012 | 9 254 | 7 671 | 287 | 1 296 |
| 2017 | 9 327 | 7 738 | 249 | 1 339 |
| 2023 | 9 454 | 7 867 | 257 | 1 330 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 7 059 à 9 454, soit +34 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 512 | 1 484 | 1 272 | 1 463 | 1 466 | 988 | 1 167 |
| Dont vacants > 2 ans | 562 | 601 | 501 | 493 | 502 | 588 | 474 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,3 % |
| Classe B | 212 | 3,0 % |
| Classe C | 1 853 | 26,5 % |
| Classe D | 2 659 | 38,0 % |
| Classe E | 1 396 | 20,0 % |
| Classe F | 565 | 8,1 % |
| Classe G | 289 | 4,1 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 643 | 9,2 % |
| Classe B | 1 428 | 20,4 % |
| Classe C | 1 890 | 27,0 % |
| Classe D | 1 724 | 24,6 % |
| Classe E | 852 | 12,2 % |
| Classe F | 371 | 5,3 % |
| Classe G | 88 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (27 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 281 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 19 |
| Classe B | 6 | 206 |
| Classe C | 162 | 1 691 |
| Classe D | 266 | 2 393 |
| Classe E | 267 | 1 129 |
| Classe F | 181 | 384 |
| Classe G | 129 | 160 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (282 kWh/m²/an) et appartements en classe D (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 264 |
| T2 | 841 |
| T3 | 1 269 |
| T4 | 690 |
| T5+ | 170 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montargis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montargis est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
- Montargis est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Loiret. (sur 325 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montargis présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,1 % en 2023. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 74,8 % contre 25,2 %. Ce contexte résidentiel — Montargis est caractéristique des communes du Val de Loire — cadre la lecture du parc local.
La location prévaut à Montargis, avec 68,8 % de locataires pour 29,8 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 36,9 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,4 % du parc date d'avant 1919, 5,3 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,4 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 36,8 % à Montargis, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Val de Loire.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loiret (227ᵉ rang sur 324 communes)
Analyse du marché immobilier à Montargis
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montargis
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montargis s'établit à 1 348 €, sur la base de 219 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montargis Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montargis
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Montargis évolue de +2,7 %, passant de 1 313 à 1 348 €/m²; 219 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
31,1 % de maisons et 68,9 % d'appartements parmi les 219 transactions enregistrées.
31,1 % maisons, 68,9 % appartements sur 219 ventes: le collectif pèse 68,9 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 219 | 68 | 151 |
| Prix médian/m² | 1 348 € | 1 557 € | 1 280 € |
| Prix moyen/m² | 1 456 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 297 | 1 313 € |
| 2022 | 289 | 1 378 € |
| 2023 | 225 | 1 484 € |
| 2024 | 197 | 1 422 € |
| 2025 | 219 | 1 348 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 264 logements autorisés cumulés, 466 commencés: la dynamique récente affiche 128 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montargis
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montargis (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montargis: 308 logements autorisés sur 5 ans, 64 pour la dernière année (+14 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Montargis
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montargis
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montargis
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 996 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montargis: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montargis
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S'installer à Montargis : cadre de vie et logement
Avec 14 825 habitants concentrés sur 4,46 km² (3 324 hab/km²), Montargis affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 857 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montargis
Montargis et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montargis
Composition du parc immobilier à Montargis
9 454 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition: 74,5 % d'appartements, 25,5 % de maisons — profil urbain marqué.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montargis
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 840 logements).
- Avant 1919 8,4 % 660 logts
- 1919-1945 12,5 % 982 logts
- 1946-1970 28,8 % 2 259 logts
- 1971-1990 33,1 % 2 598 logts
- 1991-2005 11,8 % 926 logts
- 2006-2020 5,3 % 415 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montargis
857 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montargis
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Révision Loing Aval PPRN Approuvé approuvé le 05/12/2023
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montargis
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montargis
Quel est le prix de l'immobilier à Montargis ?
Le prix médian au m² à Montargis est de 1 348 € (données DVF, 219 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Montargis se situe-t-elle dans le Loiret ?
Montargis se situe au 227ᵉ rang du Loiret sur 324 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Montargis ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montargis est de 7,2 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montargis
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Montargis affiche un prix médian de 1 348 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Marché en palier: +2,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 1 227 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 5,2 % du prix médian.
Les maisons (31,1 % des transactions, 1 557 €/m²) et les appartements (68,9 %, 1 280 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Montargis, un logement de 78 m² (121 446 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,7 % pour un appartement (7,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 308 logements autorisés sur 2021-2025, dont 59 commencés. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Montargis s'interprète dans un contexte plus large — Montargis est caractéristique des communes du Val de Loire, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).