Le taux de logements HLM, indicateur clé de la politique du logement social, mesure la part des habitations à loyer modéré dans le parc résidentiel total d'une commune. Dans le Loiret, ce taux révèle des disparités marquées entre les pôles urbains et les communes rurales. Montargis arrive en tête avec 32,4% de son parc en HLM, suivie de près par Châlette-sur-Loing (32,1%) et Pithiviers (29,3%). À l'autre extrémité du classement, Briarres-sur-Essonne affiche un taux de seulement 0,4%, illustrant un écart considérable au sein du département. La présence de logements sociaux est particulièrement concentrée dans les principales agglomérations, comme l'illustre le top 10, où l'on retrouve plusieurs communes de l'aire orléanaise. Ces données, issues du recensement de la population de l'INSEE, offrent un éclairage précieux sur la structure du marché immobilier local et les enjeux d'accessibilité au logement.
Avec un parc de 9 386 logements, Montargis se distingue par le plus fort taux de HLM du Loiret, à 32,4%. Ce chiffre s'inscrit dans un marché immobilier où le prix moyen des maisons est de 1 477 €/m² et où seulement 29,8% des habitants sont propriétaires. Le taux de logements vacants, élevé à 14%, et la faible part de résidences secondaires (2,3%) dessinent le profil d'une ville-centre où le parc locatif social joue un rôle majeur.
Châlette-sur-Loing affiche un taux de logements HLM de 32,1%, très proche de celui de sa voisine Montargis. La commune présente un parc de 6 098 logements et un marché immobilier accessible, avec un prix au m² pour les maisons à 1 600 €. La part des propriétaires y est plus élevée qu'à Montargis, atteignant 49,1%, tandis que les logements vacants représentent 8,4% du parc.
Pithiviers occupe la troisième place avec 29,3% de logements HLM sur un parc total de 4 654 habitations. Le prix des maisons y est similaire à celui de Montargis, autour de 1 528 €/m². On note un taux de vacance modéré de 8,2% et une part de résidences secondaires de 3,9%, un peu plus marquée que dans les deux premières communes du classement.
Saint-Jean-de-la-Ruelle, commune de l'agglomération orléanaise, enregistre un taux de HLM de 24,1%. Son marché immobilier est plus dynamique, avec un prix au m² des maisons à 1 988 €. La part des propriétaires y est majoritaire, à 53,4%, et le taux de logements vacants s'établit à 8,7% pour un parc de 7 756 logements.
Fleury-les-Aubrais, autre ville de la première couronne d'Orléans, compte 23,9% de logements sociaux. Le prix de l'immobilier y est plus élevé, à 2 411 €/m² pour les maisons, et le parc de 10 124 logements affiche un faible taux de vacance de 5,2%. Plus de la moitié des habitants (52%) sont propriétaires de leur résidence principale.
Avec 20,1% de HLM, Saint-Jean-de-Braye confirme l'importance du logement social dans la banlieue orléanaise. Le prix des maisons y est de 2 285 €/m² pour un parc conséquent de 10 508 logements. La part des propriétaires est de 51,8% et le taux de logements vacants reste contenu à 5,6%.
Saran se place au septième rang avec 19,6% de son parc locatif dédié au HLM. La commune se caractérise par une très forte proportion de propriétaires, 65%, la plus élevée du top 10. Le prix au m² des maisons est de 2 317 € et le parc de 7 270 logements présente un taux de vacance de 5,8%.
Orléans, préfecture du département, présente un taux de HLM de 18,5% sur un parc immobilier très important de 67 731 logements. Le marché y est le plus cher du classement pour les maisons, à 2 625 €/m² en moyenne. La part des propriétaires est relativement faible (36,6%) et le taux de logements vacants atteint 10%.
Nogent-sur-Vernisson, petite commune de moins de 3 000 habitants, se hisse à la neuvième place avec 17,9% de HLM. Son marché immobilier est le plus accessible du top 10, avec un prix des maisons à 1 371 €/m². On y observe un taux de vacance de 10% et une part notable de résidences secondaires (6,7%).
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Montargis arrive en tête du classement par taux de logements HLM de Loiret avec 32,37 %.
Le podium par taux de logements HLM de Loiret : 1) Montargis, 2) Châlette-sur-Loing, 3) Pithiviers.
Briarres-sur-Essonne est classée dernière (220e) avec 0,35 %.
Ce classement comprend 220 communes de Loiret.
Oui, consultez le Top 500 national par taux de logements HLM pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Loiret est de 5,89 %. La médiane se situe à 3,80 %.
74 communes sur 220 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (5,89 %).
Montargis affiche 32,37 % contre 0,35 % pour Briarres-sur-Essonne, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
